楼主:
XD456 (GGININ)
2023-11-26 01:01:50小弟键盘看房仔 从三月到现在看了四五十间房
试着跟你分析一下原因 公寓现在是市场上不受欢迎的产品
爬楼梯是最大的缺点 老人爬不动 年轻人不想爬
没车位 没管理 要自己倒垃圾 没有公设
买了还要花两三百万装潢 很麻烦
我问过几个身边的30以下的同事
2000万绝对选三重新庄板桥林口10年新古大楼
但是还是有一些条件的公寓是比较容易卖到好价格的
1 格局方正三面采光浴厕有窗
2 明星学区
3 临街或是路的 有都更潜力
4 顶楼有完整顶加 可以出租减轻房贷压力
5 低总价好入手
这年头如果要投资公寓的话 还是慎选啦
不是随便乱买一间就能赚钱的
作者:
o523874 (就买一个感觉)
2023-11-26 01:16:00银行鉴价说明一切
因为工料上涨而大幅攀升的修缮费用，应该是致命的一键。相比之下，稍微轻装修甚至直接沿用前屋主的装潢就能入住的新古大楼，就变得实惠多了。要等都更，也要是够旧的三或四层楼公寓，五楼公寓容积用尽基本上除非是地段超一流否则机会渺茫，但地段一流原屋主也不是笨蛋，不会随便贱卖的……
作者: leota 2023-11-26 01:25:00
装潢确实贵又麻烦但真的 好物件的屋主不轻易卖的
作者: oaz6688 (北竞王) 2023-11-26 01:35:00
因为你问的是30以下
作者:
mrsix (六本六十六)
2023-11-26 01:43:00正义国宅都更成钻石塔后一坪将近300万，所以还是看地段。瑞安街的老公寓现在一坪一百万，改建后一坪可能变两百万。老公寓建蔽率100%没有公设。
年轻人齁 是挤不出头期又怕来不及上车只好买预售老家就是公寓的 买公寓没啥抗性而且一切就是取舍 要不要拿地点跟空间去换新大楼而已
作者:
mrsix (六本六十六)
2023-11-26 01:51:00可以去研究一下瑞安怀石、松露、韦瓦第、杰仕堡附近的老公寓行情瑞安街附近主要就是四层楼带地下室的双拼公寓，室内面积约四十坪，没有公设，可以想见每户土地持坪有多大。
重点是你买了贷款成数也不高，沉没的现金比极高又不知多少年后才能回本，房子租金与价格的效益比普普（意思是说你如果愿意住这样的房子，跟人租比自己买划算），上手卖你的价钱是包含了都更的本梦比，所以要有时间慢慢做梦，它才有可能成真。
年轻人不想买公寓，可以理解少子化，家中只有3口去新北市买电梯2房，比老公寓物件便宜其实，北市好地段公寓，也是很少拿出来卖想买，还不一定有
作者:
shioyu ((￣▽￣)y)
2023-11-26 07:51:00现实是大多人都还是喜欢买新的，旧公寓的卖像会扣分
作者: chiuihsun (chiu) 2023-11-26 08:01:00
公寓最难解决问题就是停车位了，有车的人应该比较不会考虑公寓
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-11-26 08:05:00住了近30年公寓后，五六年前开始买房时就完全不考虑公寓了（不然等继承就好），身边大约32-38岁有在找自住房的同事，也没听过有谁目标是公寓，反而北市套房还有人买。
2023-11-26 08:08:00
问题老公寓不用缴管理费啊 大楼买小坪数不然根本跟租的没两样
你买车会买古董车吗？还是买新车？喜新厌旧是人的天性
作者:
bms ( )
2023-11-26 08:15:00持有公寓的成本是最便宜的
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2023-11-26 08:16:00装璜费查一下
作者:
bms ( )
2023-11-26 08:16:00例如现在新大楼的管理费越来越贵 这个是纯支出 不会像通膨一样慢慢滚进房子的价值里
作者:
edkoven (阿调)
2023-11-26 08:17:00刚工作大概都租这种老公寓, 自住打死我都不买. 漏水壁癌
作者:
bms ( )
2023-11-26 08:17:00装潢费你只做必要的基本也不会破百
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2023-11-26 08:17:00一坪抓10万 拆工超贵
作者:
edkoven (阿调)
2023-11-26 08:18:00真的致命, 另外不用管理费等于三四十年完全没维修阿
作者:
bms ( )
2023-11-26 08:19:00一般三房公寓 浴室 厨房 换电线 铺塑胶地板 全是油漆 再细清应该花不到一百
作者:
edkoven (阿调)
2023-11-26 08:20:00外墙磁砖剥落, 水有异味, 梯间杂物一堆, 多到数不完
作者:
bms ( )
2023-11-26 08:21:00外墙剥落没漏水的话干嘛理他
换电线你换了邻居没换都一样被烧死，逃生路线更惨走道放脚踏车鞋柜，失火怎么办？
作者:
edkoven (阿调)
2023-11-26 08:25:00外墙剥落砸到车跟人谁赔? 而且外墙剥落龟裂就会漏水阿老公寓楼梯宽度超小,放一堆杂物我是瘦子都觉得难走了
作者:
bms ( )
2023-11-26 08:27:00有钱的话买什么住都好 不过以投资的角度公寓不错
讨论到烂了，多数人喜欢新房子，买不起蛋黄的就去郊区，坚持蛋黄的，就买旧房子以上针对于，授薪阶层蛋黄区老公寓价格还是很高，主要在于土地价值，所以价格会说明一切，不要不信
作者:
edkoven (阿调)
2023-11-26 09:03:00单纯分享老公寓居住心得,老公寓的威力不是花三四百万装潢可以解决的
作者:
kk1234 (科科)
2023-11-26 09:06:00仁爱敦南安和青田瑞安 ... 老公寓还是很赞吧
前女友花300，漏水还是有，还有管线出水量小的问题，而且是25坪花300
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-11-26 09:10:00台北有一部分是买都更梦 所以会溢价一些 导致投报很差如果不赌都更 确实用租的就好了上面花300又不一定是基础建设做好 搞不好都花在装饰性工程 要看基础工程花多少才好判断水压小+漏水 公寓顶楼？搭铁皮+变频加压马达就解决了 40万到60万 这300万有花这个钱吗
作者:
bms ( )
2023-11-26 09:15:00能花到200-300以上的都是装饰性装潢的花太多
我笑了，前两周隔壁巷老公寓116万，直接被秒杀台湾40岁以上有钱的人，很喜欢买0公设.0管理费.0房屋税的老屋
作者:
edkoven (阿调)
2023-11-26 09:22:00墙壁打除, 管线重拉就不少钱了
蛋黄区3000万以下，算低总价老公寓，其实都很抢手
作者: shermanch 2023-11-26 09:26:00
新房就是刚需没得商量
台北市老公寓主+阳 > 30坪 这两年涨了200万原本1800~1900还可以搜到 现在全部开价2开头
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-11-26 09:30:00管理费变成电梯基金和修缮社区都是滚进资产的部分啊管理费低然后电梯坏掉没钱修 还会连带搞低你的房子资产价值
上个月银行来鉴价一间43年公寓2/4楼，估一坪96万.贷8成.宽3年0公设.0管理费.0房屋税，附一堆增建坪数送你，这新房没法比
作者: ironwoman (艾若曼) 2023-11-26 09:34:00
好
作者:
jkokpcu (小无)
2023-11-26 09:37:00台湾很多地点出门都需开车没车位让很多人却步
台北工作住蛋黄捷运旁，不一定要花400万养车位+养车一个月才开两次假日车，出门都租奔驰.玛莎直接开不是很爽
作者:
WMV (珍惜现在)
2023-11-26 09:46:00一切都是看$$$$ 没钱只有距离跟屋龄的取舍不过就老化而言 老大楼的毛病比老公寓多很多
作者:
zaqimon (dream)
2023-11-26 10:00:00维护老大楼要花更多钱还要开会 例如换电梯拉皮之类的
作者:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2023-11-26 10:06:00老公寓要整理真的麻烦，最近尻了两间，屋况都不是太好，说要卖麻，我也不知道好不好卖，干脆一层隔套一层自住这样，都更的事情根本没想过我这代能都更，留给下一代去爽赚就好。
作者:
zaqimon (dream)
2023-11-26 10:12:00老公寓是不是要看运气 有些屋况跟周遭环境真的有点糟糕有些住了几十年从没修缮过也没什么问题什么漏水壁癌从来也没发生过 邻居也都是正常人不过没电梯没停车位就无解 现在就连机车都可能无法停台北现在好像很多地方开始骑楼净空 连机车都不给停了
作者:
zaqimon (dream)
2023-11-26 10:16:00大概只有巷弄一楼公寓最好 不用电梯 通常有免费停车位只是采光通风差 老鼠蟑螂可能比较多不过台北市政府会不会哪天又想要搞巷弄路边禁止停车
作者:
zaqimon (dream)
2023-11-26 10:17:00应该不可能 这样会得罪太多人的利益
作者:
edkoven (阿调)
2023-11-26 10:27:00之前租的老公寓, 大门坏都没人想出钱修了, 何况是其他的
作者:
jkokpcu (小无)
2023-11-26 10:41:00也有听过华厦电梯坏了不修的社区甚至管理费大家都不缴了真的很夸张
作者:
halfnk (centaur)
2023-11-26 11:30:00车位 管理 倒垃圾 公设...这些都是钱换来的不是?
作者:
bohla (beam's)
2023-11-26 12:30:00能买新，谁要买古蹟
看房板，还以为外县市，成交屋龄在5年内结果也没差多少
有2千在三重新庄板桥林口买新的啦，还找10年新古干嘛
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-11-26 13:21:00
关键在整理跟装潢成本很高 花得起也是能住很舒服