其实原因就是
之前炒作都更，价格飙到吓死人
大安区公寓都呛没有破百一坪不成交
喔，我说十年前喔，十年前喔
整个台北公寓嚣张到一个机制
之后文林苑后发夹弯，甚至一度呛要100%同意才可以都更
立刻台北公寓崩溃，大安区非低楼层和5+6甚至一度价格降到80一坪
（大安区公寓灾情特别严重）
之后台北公寓价格就进入凉菜
（非蛋黄区的炒作都更比较不凶，所以有很多是没有跌）
当然到前几年
所谓价格凹陷区（台北用词）的公寓就开始有补涨现象
但整体公寓相对老大楼还是弱势
因此，台北公寓这十年的问题
跟什么谁爱不爱住，少子化什么的关系都比较远
单纯就是为了炒作都更，然后劳赛而付出代价
当然后来还是有少数公寓都更案
但那种能量还是无法偿当时超级疯狂热炒的债
台北公寓未来就两种气死回升的型态
1.都更政策又改，再度都更炒作
2.大楼产品继续强直到公寓开始有价格落后，之后产生补涨效应
只要一价格落后到产生补涨效应
就代表他的罪已经完全赎光了，未来不用再为之前炒作劳赛付出代价