楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-11-26 14:05:12其实原因就是
之前炒作都更，价格飙到吓死人
大安区公寓都呛没有破百一坪不成交
喔，我说十年前喔，十年前喔
整个台北公寓嚣张到一个机制
之后文林苑后发夹弯，甚至一度呛要100%同意才可以都更
立刻台北公寓崩溃，大安区非低楼层和5+6甚至一度价格降到80一坪
（大安区公寓灾情特别严重）
之后台北公寓价格就进入凉菜
（非蛋黄区的炒作都更比较不凶，所以有很多是没有跌）
当然到前几年
所谓价格凹陷区（台北用词）的公寓就开始有补涨现象
但整体公寓相对老大楼还是弱势
因此，台北公寓这十年的问题
跟什么谁爱不爱住，少子化什么的关系都比较远
单纯就是为了炒作都更，然后劳赛而付出代价
当然后来还是有少数公寓都更案
但那种能量还是无法偿当时超级疯狂热炒的债
台北公寓未来就两种气死回升的型态
1.都更政策又改，再度都更炒作
2.大楼产品继续强直到公寓开始有价格落后，之后产生补涨效应
只要一价格落后到产生补涨效应
就代表他的罪已经完全赎光了，未来不用再为之前炒作劳赛付出代价
作者:
AMDsucks (AMD really sucks)
2023-11-26 14:06:00感谢开示
作者: leota 2023-11-26 14:10:00
推
作者:
tfct (小尼)
2023-11-26 14:15:00不觉得跟都更有关。当时的民生社区富锦街也是喊到90万/85万/坪。 （民生社区容积率低没都更空间）明明是马囧时代台北市狂涨到一个没底限
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-11-26 14:16:00你要对比公寓和大楼的价差
作者:
kage01 (嗯)
2023-11-26 14:16:00其实就是到目前的极限了
最近某投资客不是又开始追都更议题 揪团炒台北老公寓？
作者:
jejune (taxonomy)
2023-11-26 14:27:00结论，台北公寓准备补涨 谢谢大师开释
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-11-26 14:32:00台北转折时间和最新市场变化要问在地投资客我们外地的对台北市场感觉会慢半拍
请教房价一路飙是要逼死人吗，591到处都开高高看了很害怕。
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-11-26 14:47:00放弃买房就不会被逼死了
作者:
kage01 (嗯)
2023-11-26 14:47:00越晚买选择越少
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-11-26 14:48:00其实，房价越来越贵，你看我们房子越来越多有没有发现什么亮点？房子变贵，很多人买房困难但有另外一票人，越贵买越多买越大有没有发现问题所在所以，你ok,我先买
大师是对的买了房子都是正资产，可以保值增值再投资。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-26 15:09:00的确十年前2013价格就很惊人
居住型态改变+高基期涨幅有限，溢价买台北老公寓respect
作者:
MixBear (米克斯)
2023-11-26 15:11:00其实就是蛋黄老房没那么有吸引力相同价格到外围能更舒适
（房子是多数人一辈子财富）以前没有体会这句话，才20年前傻傻卖掉房，悔不当初。
作者:
NKVD (Cheka)
2023-11-26 15:41:00行家出手
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-11-26 16:07:00
推西大＇楼上心思好多啊
楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-11-26 16:09:00某人不是把我黑单，怎么会看到我的文章？
作者:
jejune (taxonomy)
2023-11-26 16:27:00台北应该是新屋价格打七折 等于公寓价格
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-11-26 19:59:00台北投资客IBIZA很活跃啊台北低总老房有涨，刚需还是会买大坪数老房卡总价跟自备款，剩投资买盘，买卖双方都有本钱等，就僵持不下一边不降一边不加。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-11-26 20:22:00说真的我不是投资客 我就存房其实我也存股
作者: leota 2023-11-26 20:42:00
有时候好奇北市40坪以上那些老公寓的买家是谁
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2023-11-26 20:44:00就喜欢CECA大的文章 为什么 就不会装懂阿 CECA大很明确说 台北市场没有很熟悉所以不敢随便下判断
想听C大分析南部40年以上老透天能不能入手，怕买了住不久也没办法都更
作者:
nikepuppy (nikepuppy)
2023-11-26 20:45:00比起那些 说平实营区是蛋白区?? 蛤?? CECA大说话实在多了~~