台北公寓目前看到的问题是
1.一屋一况，首购买方功课要做很足
2.头期款生出来的人数相对少很多
举例2000万双北物件
1新北预售大楼-自备200万
2新北新古大楼-自备400万(小装潢)
3台北美妆公寓-自备400万(稀缺)
4台北原始公寓-自备650-750万
市场上
(正常屋况公寓，破烂漏水海砂除外)
1.新装潢台北公寓几拿来自住无释出
美妆类投客鲜少手骨粗到玩台北
(但新北的美妆公寓低于2k投客好跑)
2.旧装潢台北公寓卖方要垫装潢费
木作磁砖设计风格老旧，买方不爱
3.原始台北蛋白公寓陆续摸到2000
蛋黄原始公寓更不用说，3000
加上疫情之后工料双涨
现在一间原始公寓装潢
自己画图找统包，很容易破300
如果找设计师，400以上都正常
所以买间适合的，自备要拿超多
蛋白自备700蛋黄自备1000都有可能
一般双薪家庭没后援几乎想都不用想
像朋友自备400北市蛋白没适合物件
观察周遭同温层 会买公寓大概几种
1.夫妻都在台北市上班
2.两方或一方原生家庭在台北市
3.夫妻年薪破200或家里支援
4.有育儿或计画要生&注重学区
5.懒得通勤时间宝贵的族群
符合上述条件（可复选）
自备有到/家里帮忙，买的比例高
30以下年轻夫妻不生选新北比例高
30以上有小孩夫妻选台北比例高
也有几个买新北出租然后来台北租
没看到在职出租台北去租新北大楼
但退休有不少卖or出租台北买新北
缺点优点大家都讲到烂
涨幅输给新北新竹中南部是不争的事实
不过疫情开始那几年买的
现在大概涨了8-10万/p以上
总价大概也涨了至少250-400以上
蛋白捷运站周边或离蛋黄捷运站
距离比较远的反而因为相对凹陷
所以这几年涨幅更多，20w/p以上都有
看实登近半年大概2000间成交
也没到原po说的没涨&没人要
只是受限自备条件真的卡不少人
涨幅缓慢主要就是卡在头期
但对手骨粗的出租客买来出租算稳
然后不要再幻想台北公寓投报烂
近两年租金补贴政策让租金爆涨
手上几间加总平均破4%，全部非隔套
（未算杠杆，每个人杠杆倍数不同）
全部给报租补/给报税/给迁户籍
Po上网络出租最慢一周内租掉
目前只有一组房客买房搬走
其他房客没换过，时间到就续约
贷款的话，自住8成30年不难
也能新青安，只是买新北更香
没到版上说的这么不堪
大概这样，键盘观察
有看法不同的，以你的为准

推最后一句

这篇很完整

https://i.imgur.com/ZCXWwIH.jpg你愿意花几千万住这种臭丑到爆的破公寓？不要闹了 好吗

内文不错，但更推最后一句，马上有人…

蛋黄公寓3000万，4%是要月租10万？

https://i.imgur.com/G0bWg87.jpghttps://i.imgur.com/dWxrAy2.jpg这种老旧公寓还要2000-3000万 傻子才去买

我是疫前期决的，还没那么高，不过这篇大概念正确。

这就跟股板有人每年都翻倍赚一样

黑单过的弱智又发作了，笑死；推原PO这篇说法

这照片好恶 不是台湾的吧

https://i.imgur.com/aRs8liI.jpghttps://i.imgur.com/gC2msT3.jpg一张信义路四段老丑破公寓 一个台北士林老破臭公寓

最后一句赞XD

推原po观念正确，竹北人珍藏20年老照片不用献丑

没有实际在当地市场买卖的，光看大数据看不懂很正常。

公寓外观重要吗 你住外围就是永远每天早上跟一群猴子挤进台北市中心 下班也是去当沙丁鱼 房子内部整修好就好了 还没公设阳台外推 整天花钱买外观公设 早上挤高铁客运塞车机车瀑布 然后供给量大的地区通常又没有足够租金报酬率支撑 哈哈 精致穷就是说你们这种

请教3间1000台北老公寓哪里找？看不太懂，你说台北老公寓4%，又说3间1000。

拿那种特例的信维市场来谈有何意义？大多是出租

1000万的公寓最好租得到二万五4% 要三万多更不可能

竹北仔，信维破百实价就是挂在那，另外士林那张图你有发现他有加装电梯吗？没搞头没法住那些人会花钱装电梯？