以下是我想问的经济学问题
如果在一个封闭的环境，建筑房子的商人，如果遇到卖不出去的建案，就联合哄抬价格
让消费者以为房价一直往上，是个投资的好工具，所以当作投资商品一直买进
而银行负责贷款的部门，因为受到政策的压力，所以亦无条件承认建商订出的价格，以核发贷款
这样到最后会如何
是最后变成货币一路贬值？
还是会最终房市下滑？
我想听“客观”的分析，希望不要不理性的争吵
谢谢

你的租金会涨不动,造成出租投报率过低.出租投报率过低,理智投资人就会缩手.所以刹车在租金那边.

你的设定没有持有成本折旧也没有需求曲线 只说了有消费者

我怀疑你在讲西台湾…

租金会有cap问题,对岸租金很快就遇到cap.无论哪一国,租金无法一路炒上去.他可以逼两户人家住一户房子.但无论怎样,他会达到一个无法在网上的数字.

薪资中位数600万台币 那当然一路往上顶到肺 香港新加坡

至少在当下的经济和人民收入状况下会停滞的数字.那个cap的租金,就是那时候那边房子的基本面.

西台湾的房租总价比1%..可是房贷利率4.5%…也就是300万人民币的房只能月租2500元，根本无法抵销房贷

那种很奇怪的出租投报率和成本比,基本上就是警讯.他有浅在很强的泡沫力量.没事去玩其他金融产品就好.不要再山涯边玩高空弹跳.

都会区确实是这样 不过很少人买郊区 这应该算通识

现在普遍薪资撑不起目前房价 有人帮付头期款 根本是把上一代辛苦存的钱给建商 下一代直接吃土XD

你租金比成本高,买得起的人用你的租金养房子就好.所以没有问题.

楼市的三种底https://v.douyin.com/idgQ3hhX/

联合哄抬 ㄏㄏ建商炒高价格 连带他收购土地的成本也会增加啊前提都做不到了 后面不用讨论

预售屋是寡占市场，建商之间的团结程度决定价格，但再怎么抬价也会有个上限，因为有些建商要金流，无法无限承受量缩与过多的待售屋

事实只有一个，你想其他千万个没用！

你想问客观，但文章里却充满主观

客观就是自由市场已经给出答案了，房价会涨会修正，但就是跟着通膨走，40年来演很多次了

你知道光一个台中建商几百家吗？怎么联合，OECD搞联合都一堆人偷跑你查一下他才几个玩家你讲的东西其实课本有写

你去看需求曲线的第二象限

你这个问题没有去考虑央行货币发行量就没办法回答假使你说的就是，消费者蠢+银行也蠢，那就是货币也贬房市也跌，还不如买美金之类的

租金比成本高，买不起的人也用你的租金养房子XD

市场跟理论很贴近但不会完全相同。最终要真金白银下去，才能学到知识

第一个假设就错了，后面都废话.....

现实世界就是你三个假设都不成立…庸人自扰真实世界：产权分散难垄断，空空整天干干叫，爆涨时房贷跟不上房价

大家相互得利就能抬高例如次贷风暴

你要封闭环境炒作可以去考虑BTC or NFT但银行放贷就是有另外一个外部系统输入了

那建商就会变多 供给量增加 迟早价格还是要平衡的

C大 桥头也适用此租金理论吗

房子各有特色.价格无法定标准价.但是会有新社区取代.

你文中的情况，风险都压在银行身上，爽到建商的跟投资客，你的故事中爽度排名依序为建商>多房>有房>无房>银行