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内文：
“一副牌打12年”青埔房价到顶？帅过头：主力已换牌桌玩
桃园青埔过去话题不断，房价也从2字头一路飙涨至4字头，去年8月还有预售案实登突破6
字头，房市前景备受期待，不过台湾知名投资客“帅过头”黄家进却认为，当地房市已经
走过十年大运，如今改由本地人接手，认为房价已经到顶不宜再进场，还点名买房赚钱可
以改找中路、小桧溪等地区。
帅过头在脸书发文，指称青埔房价已见6字头，给予购屋族的建议是“劝离不劝进”，理
由是重划区已经开发12年，前12年的购屋主力是外来客，又以台北人、竹科人占大宗，这
些客群大量买房拉抬价格，看在本地人眼中成为炒房帮凶，但也因为本身对房价的接受度
较低，其实才是拉低房价的主力。
帅过头说，桃园拥有航空城重划区，当年盖一堆房子吸引台北人到青埔，供给量大因此价
钱拉抬很高，但开发至今历时12年，购屋主力从外来客逐渐转变成桃园人，但桃园人对房
价的接受程度较低，即使想接手也办不到，买气低迷连带影响来自台北的置产客，想卖房
拉抬价格也困难，形成一种恶性循环，导致房价很难再攀高峰。
换句话说，青埔因为购屋主力改变，消费者对房价的认知程度不如以往高，买气松动连带
影响市场行情，房价跳涨的10年大运或将迈入转捩点。
他强调，青埔的建商还在努力拼买气，投资客也是满手房子在等待脱手，虽然都期待房价
攀升，但从买房增值的角度来看，或许有比青埔更好的选择，例如大园、中路、小桧溪、
八德、林口等地区，房价搬风换手气开始补涨，同样是能考虑的对象，至于青埔“一副牌
打了12年累了，换个牌桌再玩。”
心得：
看来桃园投资置产还是建议回防中路、经国、小桧溪重划区
桃园区不仅是桃园市府、司法机关所在地
还有最精华的艺文特区坐镇
以后捷运棕线开通后 桃园区与大台北的连结会更强
青埔除了一个高铁站和三个机捷外
就没什么可以说嘴的
其他建设很多也是虚有其表
至于航空城??? 等征收户问题搞完再说吧~
快崩呢啊 朱不敢选 阴森说猴要让柯宣不神奇？重点这么没胆量前市长
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-24 21:45:00A19都拉上50了还有人在酸
作者:
dp7b530 (PANDA)
2023-10-24 21:49:00他还在喔？自从大埔惨套后还有什么代表作
可是桃园只有青埔吃得到高薪脱北者红利诶其他地方去三北都太久了，桃园本地没啥高薪产业支撑桃园本地买盘就4字头出青埔只要三北继续涨，就是躺着涨
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-24 22:03:00青塘园才是单一个案，大华上50他是宝佳集团的
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-24 22:08:00回防市区这个说法，本身就没看懂桃园的本质。桃园是个不会有产业发展的地方，有产业要发展也会像台积电被赶走。青埔吃新竹通勤、A7吃台北通勤，实际上桃园与其指望他发展，乖乖当其他县市的房价凹陷放置区比较有涨幅
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-24 22:10:00桃园其他地区就艺文最强各条件都很好但那边也没地了
作者:
dp7b530 (PANDA)
2023-10-24 22:14:00同意楼上，帅过头真的脱节，桃园他真的看不懂
作者:
bms ( )
2023-10-24 22:17:00航空城呢
作者:
kl0408 (小魏哥)
2023-10-24 22:20:00帅过头给尊重 看法差不多 青埔发展失败
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-24 22:22:00航空城好像征收完了，这计画稳稳走下去就好其他地方没便宜青埔多少，中路小桧溪都四字头说要回防很奇怪
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2023-10-24 22:27:00我在看有没有人会笑帅过头是鲁蛇
帅过头看竹南的眼光很准啊！只是进场太早，撑不到最后，像陈胜吴广一样，先贤变先烈了。最后坐拥江山的大赢家是刘邦。
作者: klwei (漂流) 2023-10-24 22:33:00
靑埔多的是卖50以上，当然是回防啊
作者:
bmwg8 (G8)
2023-10-24 22:34:00桃园棕线是杀小，一条绿线要盖13年，棕线我看还要20年
作者: klwei (漂流) 2023-10-24 22:34:00
投客多的重划区本来就要自住买盘接手，不然投客自己住吗？靑埔真的发展有点失败，现在的定位真的只剩三北房价凹陷区，要涨先问三北
作者: klwei (漂流) 2023-10-24 22:36:00
桃园本地人不在三北工作，住在靑埔是要干嘛
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-24 22:40:00你去中坜久市区晃一圈，再到青埔晃一圈就会有答案旧市区航空城大多是产专区，新的住宅地好像不多有个YT介绍很详细但内容太多记不清楚
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-24 22:59:00嘎过头真的有料
作者:
prichman (prichman)
2023-10-24 23:08:00当年还在喊竹南时 狂嘴竹北量体太大一坪才18万 真后悔听他的草 还好有押我大青埔
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-24 23:33:00
中肯桃园就是艺文和A7
作者:
keat (keat)
2023-10-24 23:42:00青埔发展失败，哪里看出来的
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2023-10-25 02:50:00青埔就恶性循环阿，炒太快了 哈人就是这样，你一片荒凉，这价格不如选北桃园市区就算你青埔热闹了，价格也不可能会高于北桃园重点区现在人一生买不了几栋房子，当然求稳如果买了青埔，还是发展不起来就GG啦
作者: klwei (漂流) 2023-10-25 05:44:00
靑埔过去买会赚，现在你确定？
作者:
iamala (it depends)
2023-10-25 07:24:00青埔炒的很慢，而且时不时还回头载客欸。青埔比较特别的是有蛮多死忠的，青龙人就是这样来的。外地人会觉得鸟地方是在骄傲啥，青龙人则是真的因为喜欢而尾巴翘高高XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-25 07:38:00青埔炒很慢啊，a19到去年都还便宜今年才补涨的A17至今还不贵
作者: coonash (库耐) 2023-10-25 08:35:00
帅过头不熟桃园吧？对桃园本地人来说，中路小桧溪的开价才是难以接受
作者:
birdpon (独钓寒江雪)
2023-10-25 23:02:00盖20年好啊，炒好炒满20年
北桃园也只有艺文房价赢青埔，说的好像北桃园压着青埔打一样