楼主:
peenio (人生海海)
2023-10-24 20:14:42如提
标题长度有限
只能打个大概
是说阿
以前观念上都会说
当你房租跟房贷完全打平的时候
租不如买
可是阿 现在的房价上涨速度 远超过租金调涨速度
即便租金有调涨 也还是差很多
基本上 同规格同地点差不多条件的房子
房贷要打平房租 应该是不可能
不过我朋友说
其实应该是 房租跟房贷的利息打平
就是租不如买了
因为 房贷是本金+利息
本金=存房子
利息才是白给银行 类似租金的概念
所以说
应该是房租跟房贷利息打平
就是一个值得买的标的囉?
好奇问问
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2023-10-24 20:32:00理想：前者，可接受：后者。
房租>本利和，老屋增值件唉算了，等等又一堆跳出来说投报高的增值很差
作者:
moyu75 (moyu)
2023-10-24 20:40:00必需要算上耗材唷，家具+家电也是不少喔
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-24 20:52:00租金x400内就能买
作者:
joker8324 (joker8324)
2023-10-24 21:15:00南部认真找可以找到租金>房贷本利合的物件
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-24 21:23:00400万租12K , 有一些老公寓可以，可是装修成本不能占太多
作者:
bms ( )
2023-10-24 21:27:00租金跟房贷打平2020以前还可以 现在很难
作者:
taohua (taohua)
2023-10-24 21:29:00你可以靠提前还款或其他财务操作达到房贷=租金
六都2020以前买的租金=贷30年本利和，转贷后可租金>贷40年本利和，现在六都应该都很难要往其他县市找了
作者:
shuichia (水餃)
2023-10-24 22:04:00贷8成20年很难打平，30年打平正常，40年租金比本利摊高，所以新青安一窝蜂上车
作者: Robben (裸奔) 2023-10-24 22:29:00
大约利息
作者:
visda (cano)
2023-10-25 01:00:00不能只考虑利息啦！房屋会折旧欸租金超过房贷，以后谁要租房子，都用买的就好了，然后房价被疯狂推升，又变成租金低于房贷了
作者: leo61532 (Leo) 2023-10-25 07:52:00
楼上你没考虑到头期款的问题 很多人是月光族..
缴本金可当作存房的前提是该地区跌价风险极低 所以市场就是答案了 回答为何南部找得到租金>本利和而台北无结论是 这取决于标的的跌价风险
看你是什么用途阿 租金房贷金流打平大多是隔套投资物件吧 租金大于利息的话那你要看大多少 未来会不会升息租金估算的准不准 修缮费用等等 租金能低于利息感觉就准备跌了==租金大于等于本利合隔套物件算蛮多的吧 我前阵子龟山才卖掉一个 还是合法隔套的大楼当然台北正常格局很难
整理屋况也能垫高租金 走北欧风 沙发家俱窗帘有点美感不要选老气怪色 绿植点缀 租金就多2000以上了而且改造成本还很低