楼主:
zxzx4455 (A chen)
2023-10-24 20:06:24小弟跟女友最近在台北市买了一间老公寓，
前屋主有重新装潢过，
所以买的价格有比周边的行情高一点，
但我们对屋况还有装潢都很满意，
交屋之后开心入住到现在约一个月
但最近楼下的邻居突然问我们说有没有意愿参加都更，
他说旁边的3间（两层楼的老透天）屋主都已经有意愿参加了，
现在建设公司开始问我们这栋要不要加入
最近会举办说明会
当时买房时，前屋主只有说很久之前有人想整合没成功
可能真的是最近又重新开始谈了吧？
（比之前他说的整合范围小很多）
可能看上这里位置不错（离捷运站近）
虽然面积小（大约150坪），但屋主也少（大概少于10人）可能比较好谈
当初买这间的原因就是因为他虽然是老公寓，
但目前我们对爬楼梯都还可以接受
年轻可以住个十几年，还有机会等得到都更
但没想到这么快就会遇到这个问题
目前刚入住我们各项都很满意，
其实没有这么想要参加
但很怕旁边的都更之后，未来我们自己一栋反而没有办法成行
加上刚背了一个金额满大的贷款
心里都还有点不安
虽然可能到真正都更那天还要很久
但很怕做出错误的决定
想请问各位版友是否有相关经验可以分享一下！
先谢谢大家了！
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-10-24 20:09:00买老公寓不就是期待都更那一天吗？这么爱老公寓～可以再去买其他的
作者: NeoLai (重新回味) 2023-10-24 20:10:00
民乐透了!!
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-24 20:11:00恭喜你可以等选户完丢出来卖再买旁边的破公寓这么喜欢破公寓 你就赚个一千万无痛买旁边破公寓
先去听听看了解一下，真的不想再拒绝啊，别乱签什么就是了
作者:
HEROR (偶然与巧合)
2023-10-24 20:17:00统一发票特奖吧这机会
你开了十年的破Camry有人来帮你升级新款A-class
话说，女友的意见是什么？你们是合买的？名字怎么挂？
作者:
eulbos (反串魔人)
2023-10-24 20:24:00恭喜
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-24 20:29:00等到开始动 你装潢也折旧完了啦
作者:
fickle85 (PV=nRT)
2023-10-24 20:30:00根本民乐透耶，多少屋主想都更都不见得有机会
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2023-10-24 20:36:00还早 依照的说的进度五年以上 参加吧 慢慢来
作者:
BingLing (坏人请别再靠近我)
2023-10-24 20:39:00赚翻
作者:
bms ( )
2023-10-24 20:39:00好爽喔～～～
作者:
Tosca (hi)
2023-10-24 20:40:00到底在担心什么啦 我们嘉义人永远等不到都更QQ老家两栋五十年透天不知道该怎么收尾
作者:
randykaku (换个想法就换个心情)
2023-10-24 20:43:00都啊，多少人想都而不可得反正价格没高，你多半自己也要花一笔装潢，等于拉平，遇到就遇到了
作者:
benchentw (littleprince)
2023-10-24 20:52:00旁人看都觉得像民乐透，但可以理解你无所求好不容易安定又要变动的惶恐感～
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-24 20:53:00150坪应该是谈危老合建 要100% 同意 不用太担心
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-24 20:54:00比较可能的状况是透天一起危老 公寓卡一楼被放生所以担心改变太多余
作者:
YiTun (meow~)
2023-10-24 21:01:00请问老公寓是几年算老～
作者:
tswen (T-swen)
2023-10-24 21:03:00赚翻了
作者: wirecut 2023-10-24 21:03:00
恭喜
假设可以赚一千万 但开始都更后要租屋五年 一年租金48万 等于你成本是多搬两次家赚但却赚了760万
作者:
LWK (LWK)
2023-10-24 21:13:00可以都更干嘛不参加施工搬出去建商还会补贴租金
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2023-10-24 21:16:00不参加之后被孤立很惨
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-24 21:19:00你们是不是嫌钱会咬人赶快送走
作者:
wuchiou (wuchiou)
2023-10-24 21:19:00挺不错的呀
作者: yoko2680 (666) 2023-10-24 21:20:00
这问题等于是在问大家民乐透了 可是要专程去领奖好麻烦大家觉得要去领吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-24 21:21:00而且你答应到真正搬出去开始拆大概也要十年
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-10-24 21:25:00住你的 不要想太多
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-10-24 21:28:00卖我 拜托
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2023-10-24 21:29:00如果建商很厉害 你答应是赚到
作者:
s06i06 (三条鱼)
2023-10-24 21:34:00赚烂
真幸运，被老天追着喂饭吃。前屋主等了几十年都等不到，一到你手里马上天降横财。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-10-24 21:50:00同意签下去等实现那天就20年过去了, 不用想太多
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-10-24 21:54:00你女朋友是开健身房的吗？
作者: Hitimothy 2023-10-24 21:56:00
1赚烂了
作者:
reil (REIL)
2023-10-24 22:06:00天降横财有人喜欢有人讨厌，随你的便
作者:
qwehaha (qwe0827)
2023-10-24 22:08:00我也正经历这种事，但实际接触不少建商后才知道实际都更的困难。建议你可以表达正向意愿，也多关心进度：真的要开始拆迁还很久很久。
作者:
shioyu ((￣▽￣)y)
2023-10-24 22:10:00先拿到资料看看，我家万华透天户谈三次都失败，你就知道要等隔壁的老人清一波才有机会！
作者:
Csir (张胖胖)
2023-10-24 22:10:00身边一堆都更的资产从2000万变成2亿
作者:
boringuy (不看不听不想)
2023-10-24 22:12:00不想参加就不要参加阿,当传家之宝不就好了
作者:
shioyu ((￣▽￣)y)
2023-10-24 22:13:00对了，分享为什么透天户想很多，。，，因为都更后权状6x含车位公设，问题是现在我家三层室内就50门口能停车，，是你想换吗
作者:
boringuy (不看不听不想)
2023-10-24 22:13:00这么怕贷款就把房子卖掉阿,要都更一定有人愿意接手
作者:
cowba525 (cowba525)
2023-10-24 22:31:00要卖吗
作者:
o523874 (就买一个感觉)
2023-10-24 22:33:00我刚工作到台北，房东说很快要都更，结果12年过去了...如果你们邻栋有店面，楼顶有顶加..那没这么快朋友动工是2+5年给你参考一下
我老家以前都更，当时我家认为条件不好，不想参加，后来怕被强拆，就比市价高些的价钱把房子卖给建商。10几年后，都更房子盖好了，我家现在住的房子旧了，想换新房，结果那栋都更的房子最适合，但扣除当初卖掉的钱，还要多花好几百万，才能买到当出建商要分配给我家的房子，你觉得都更好不好？
作者: kkjjrtlym 2023-10-24 22:47:00
炫耀文退散
作者: chouwang68 (张子房) 2023-10-24 22:53:00
资产无偿直接翻倍，为什么还要问？！
作者:
kanker (kkankker)
2023-10-24 22:59:00赚烂
作者:
prichman (prichman)
2023-10-24 23:22:00恭喜 赚烂 杠杆刚开满就可以飞天
作者:
coburn (左边)
2023-10-24 23:32:00一定要答应 你不会是最后一个 还要拖很久 你不用担心
作者:
shioyu ((￣▽￣)y)
2023-10-24 23:41:00再分享建商说的资产upup，原始透天地坪20约2000w，新盖好大楼每坪60w，，总资产膨胀近一倍还是全新的喔，，对了，第一批签下去权状好像多快5坪
作者: smallkop (快离开这里) 2023-10-25 00:01:00
不用想太多，等老人走的差不多才可能开始动也10几年过去了
你是民乐透是不是，先看建商的条件好不好，有大楼就住大楼
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-10-25 00:16:00最差就开个价格卖给建商吧
作者:
cutemico (cutemico)
2023-10-25 00:38:00你还可以再住十年，真的不用担心，我们家附近民生社区都更从我小孩1岁听说要都更，到现在我小孩都8岁还没盖好，所以你那个我确定你最少可以住五年以上
作者:
x173109 (双双)
2023-10-25 00:46:00幻想文？透天参加都更？还三间…
作者: sakungen (sakungen) 2023-10-25 01:14:00
先看建商开的条件吧，通常总坪数都会缩水，如果你们手上没地权，缩水会更多，所以一堆都更最后都谈不成。蛮怀疑推文这些说身价大涨的有没有亲身谈过都更...
作者:
piolet (...)
2023-10-25 01:20:00透天拿土地去换新大楼公设 是有不少不愿意
作者:
ijk1 (ijkl)
2023-10-25 01:20:00做梦 醒醒吧
之前住颐华附近 旁边的透天没一起都更到 疫情时又有建商来整合 但是又没下文 有的等
作者: jciw 2023-10-25 02:12:00
都更能谈成资产通常能翻倍，但是室内空间可能会缩小一点
作者:
Xyla (1394障碍)
2023-10-25 07:28:00当然是签下去,你捡到乐透了
你很舍不得装潢跟花费吗 才住一个月而已 且自己网络做功课好几个月和设计师一起规划去施作的 都难免都有后悔某些装潢了 你还前屋主弄的还能很满意只能说刚住不久吧或本身不挑都更之后都比那些值钱..
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-25 08:38:00就算坪数缩水有什么问题你不喜欢卖了再去买一间一样条件还多1-2000万现金
作者:
kokilly (今晚打老虎)
2023-10-25 09:28:00别想太多，完全畅通无阻最速到成屋交付至少也要5-6年。
基地小应该是走危老，要百分百同意，你不同意就盖不成
作者:
pig2014 (Rocking Man)
2023-10-25 09:56:00不要装逼了
现在危老的奖励不高，旁边透天土地占比多分得多，有搞头一栋透天分个5~60坪没问题，但你的公寓可就没那么好了可以去听听看建商开的条件，但不要急着签同意书
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-10-25 11:04:00而且妳这也还没整合成功吧
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-10-25 11:26:00给原po: 有人来问就说有意愿 有资料就收下来 然后每天花一点时间 上网打"都更 懒人包"搭配资料看 期间有什么同意书要签的话再紧急上来问 否则都先不签 先看资料 ; 等你看完所有资料 搞不好都还没整合完 这速度很慢你可以不用急
作者:
sorcxnegi (Thousand Dreams)
2023-10-25 12:46:00作者:
hapushpy (安安我是凯蒂)
2023-10-25 13:02:00先去看看合约条件吧，地点好的话，屋主基本不亏
作者:
dyx0629 (NNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN)
2023-10-25 14:00:00我这去年过年第一次说明会，去年9月签合建契约，到现在已经一年多了，还有人没签，真的没那么简单，成了就翻2倍，没成就继续住而已
就很难说～我家是刚好隔壁几栋公寓是兄弟 屋主少相对好谈 从2021签约到建商拿到建照大概过两年半 最近要拆除了 不过也要顺利盖好才是真
我哥海砂屋谈了15年,最近说整合好了但依旧还没搬家,因为在等回复30%的奖励
作者: tjtsyhssy 2023-10-25 18:00:00
屋主少会快一些不过你也不用太担心，真的到要你搬出去那也是3～5以后甚至更久的事，不会你今天说好明天就来拆屋
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2023-10-25 19:20:00想太多 有成功你搬出去而已 还贴房租
作者:
film12 (小麦)
2023-10-26 09:58:00都啊！狠狠捞一笔！
作者:
dianelin (杀~很~大~)
2023-10-27 13:54:00你可能要谈一下贷款问题喔! 我之前查资料，都更房子拆掉房贷就是要清偿，有些建商会借你，待都更后你再用新房子重新贷款 (我没经验不清楚细节，纯粹之前查到的)
作者: Greatstone (明年) 2023-10-27 18:23:00
先答应啊 反正等真的要拆再说，还早啦
作者:
sysant (难吃的火腿蛋)
2023-10-28 07:41:00说不定前屋主都更遇到好几次，最后都没谈成，才出售？朋友家都更谈了几年，最后也是失败收场。