※ 引述《econaccount (风)》之铭言：
: 连结：https://house.ebc.net.tw/flash/8640
: 内文：
: “一副牌打12年”青埔房价到顶？帅过头：主力已换牌桌玩
: 桃园青埔过去话题不断，房价也从2字头一路飙涨至4字头，去年8月还有预售案实登突
破6
: 字头，房市前景备受期待，不过台湾知名投资客“帅过头”黄家进却认为，当地房市已
经
: 走过十年大运，如今改由本地人接手，认为房价已经到顶不宜再进场，还点名买房赚钱
可
: 以改找中路、小桧溪等地区。
: 帅过头在脸书发文，指称青埔房价已见6字头，给予购屋族的建议是“劝离不劝进”，
理
: 由是重划区已经开发12年，前12年的购屋主力是外来客，又以台北人、竹科人占大宗，
这
: 些客群大量买房拉抬价格，看在本地人眼中成为炒房帮凶，但也因为本身对房价的接受
度
: 较低，其实才是拉低房价的主力。
: 帅过头说，桃园拥有航空城重划区，当年盖一堆房子吸引台北人到青埔，供给量大因此
价
: 钱拉抬很高，但开发至今历时12年，购屋主力从外来客逐渐转变成桃园人，但桃园人对
房
: 价的接受程度较低，即使想接手也办不到，买气低迷连带影响来自台北的置产客，想卖
房
: 拉抬价格也困难，形成一种恶性循环，导致房价很难再攀高峰。
: 换句话说，青埔因为购屋主力改变，消费者对房价的认知程度不如以往高，买气松动连
带
: 影响市场行情，房价跳涨的10年大运或将迈入转捩点。
: 他强调，青埔的建商还在努力拼买气，投资客也是满手房子在等待脱手，虽然都期待房
价
: 攀升，但从买房增值的角度来看，或许有比青埔更好的选择，例如大园、中路、小桧溪
、
: 八德、林口等地区，房价搬风换手气开始补涨，同样是能考虑的对象，至于青埔“一副
牌
: 打了12年累了，换个牌桌再玩。”
: 心得：
: 看来桃园投资置产还是建议回防中路、经国、小桧溪重划区
: 桃园区不仅是桃园市府、司法机关所在地
: 还有最精华的艺文特区坐镇
: 以后捷运棕线开通后 桃园区与大台北的连结会更强
: 青埔除了一个高铁站和三个机捷外
: 就没什么可以说嘴的
: 其他建设很多也是虚有其表
: 至于航空城??? 等征收户问题搞完再说吧~
谢谢帅过头帮忙打房
青埔很多建商呈现释出部分后锁盘再加价
有中坜人、有竹科人、新北台北人都在问在抢
有负面看法意见是好事
好让我学弟能够趁机上车
挫挫那些锁盘加价的建商跟势态高的卖家锐气
让他们知道还是有专家不看好青埔的
希望帅过头不要重蹈覆辙 像青埔旁的A20兴南重划区不要太早进场
空头时期新兴重划区太早进场真的满惨的XD
他在空头的这时候出来应该学到教训了吧！