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2023-10-24 15:11 经济日报 记者陈美玲
内文：
今年第2季房价涨幅最猛县市 竹、苗涨逾一成包办前三名
据内政部不动产资讯平台资料显示，今年第2季国内平均每坪成交价为32.14万元，相较去
年同期的每坪30.28万元，涨幅约为6.1%；全国各县市中，新竹县房价涨幅最多、达14.71
%，其后分别是苗栗县的14.7%、新竹市11.47%、屏东县10.41%和台南市9.87%。
东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，目前台湾房市已经逐渐回归供需基本面，观察国内房
价涨幅最快的前五个县市，都是有强劲刚性需求及建设利多支撑的区域。
黄胜晖分析，以排名第一、第三的新竹县市来说，新竹科学园区是国内第一座科学园区，
目前竹科的产业发展已经相当具有规模，大量就业人口和高收入科技新贵聚集于此，在稳
定的居住需求和竹科新贵强大的消费实力面前，新竹县市的房价自然水涨船高，而且伴随
竹科的蓬勃发展，新竹县市的房市前景仍具想像空间。
对于排名第二的苗栗县，黄胜晖表示，苗栗紧邻新竹，最近几年竹科周边的房价涨势相当
迅猛，部分有预算考量的购屋民众纷纷把目光转向苗栗的头份、竹南等地，这些科技新贵
的进驻为苗栗房市发展提供了强而有力的支撑，同时也推动着苗栗房价快速垫高。
另外苗栗还有竹南科学园区、五杨高架南延、新兴重划区等利多题材加持，从长线来看，
苗栗的房市交易量能有望继续保持稳定成长的态势。
对于排名第四的屏东县，黄胜晖指出，屏东房价基期低、居住环境优越、建设题材丰沛，
除在地居民外，近年来也有不少购买退休宅、度假宅的民众到此置产，使得屏东的房市交
易量能快速升温。
黄胜晖说，若未来高铁延伸屏东、高雄捷运延伸屏东、屏东科学园区、屏东火车站门户再
造、屏东健康产业园区等建设项目都能一一落实，屏东的房价势必会再迎来一波可观的涨
幅。
对于排名第五的台南市，黄胜晖表示，台南是唯一一个榜上有名的直辖市，近年来在南科
、台积电、北外环、绿能产业园区、高铁特区、平实重划区、九份子重划区等众多建设题
材的挹注下，台南一跃成为各大建商和购屋民众的必争之地，不仅新建案价格屡创新高，
就连区内中古屋的房价也逐渐被垫高，目前台南蛋黄区新成屋的每坪成交价达3、4字头的
行情，中古屋则普遍每坪落在2字头上下。
黄胜晖指出，鉴于目前屋主的房屋持有成本并不算高，再加上买房抗通膨的需求仍在，短
期内整体房价出现剧烈波动的可能性并不高，不过从房价数据中不难看出，现在的房价涨
势与前几年相比的确有所收敛，房市也正在朝向更加稳健的方向发展。
心得：没想到六都只有台南市上榜，原本以为高雄在台积电的加持下会有不错的成绩，而
且传说中的苗栗国涨幅竟然是全国第二，跌破了眼镜