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7都高价住宅 上半年价量全跌
2023-10-16 06:42
联合报／记者朱曼宁／台北报导
政府为打炒房，二○二○年底开始祭出一系列健全房市政策，高价住宅首当其冲。房仲业
者统计，今年上半年六都与新竹县市高价住宅成交价量全面衰退，除了桃园市略为紧缩百
分之五点四外，其他区域皆大跌超过三成，又以台中市量减百分之六十七点五最多。
大家房屋企画研究室总监郎美囡指出，政府政策打房确实影响市场信心，成交量受冲击而
减少，今年经济面偏弱，部分区域高价物件出现涨多回跌的现象，下半年高价住宅恐怕也
难乐观。
观察今年上半年七都高价住宅的价量波动，成交量减幅最大的为台中市，共成交八十六笔
、衰退百分之六十七点五，其次为高雄市，成交廿九笔、减幅百分之五十六点一，第三为
台北市共一二九笔，衰退百分之四十四点二；价格方面，新北市、桃园市、新竹县市、高
雄市均上涨，其余则下跌，又以台南市均价跌幅百分之十六点九最深。
不过，若比较近三年来、政府打房前后的高价住宅成交价量，新竹县市及桃园市交易价量
俱扬，新竹县市今年上半年和二○二○年同期相比，交易量成长百分之廿一点二、成交均
价成长百分之十九点五；桃园市成交量比二○二○年同期成长百分之三点九，交易均价上
扬百分之十点八。郎美囡指出，高所得者聚集于科技园区，高消费力除了带动房市价量也
带动商机；桃园市则是因价格相较双北极具竞争力，挟带航空城、企业进驻议题及交通优
势。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨说，不动产选择性信用管制逐次限缩高价住宅的贷
款成数，自备款至少六成，且没有宽限期，必然影响购屋意愿。
心得：
选举投票快要到了很多人可能会预期房价还会继续下跌。