楼主:
romen1103 (有你的地方就是天堂)
2023-10-16 23:09:11小妹最近买了一间预售屋，
虽然距离正式交屋的时间还有一年左右
可能是我第一次买房子所以很兴奋又紧张
加上不懂的事情也是非常多跟穷紧张
所以一直问代销公司很多问题
刚好问到交屋要注意的事情时
代销公司人员说验屋找验屋公司很浪费钱
叫我自己验就可以了
我想问问各位版上的大大，大家觉得交屋时
自己验屋就可以了吗？真的不需要找验屋公司帮忙吗？
谢谢
我也快交屋，完全没经验，决定花钱验屋，我的观念是省一点钱结果后续有麻烦会很阿杂xixi
作者: e2699096 (彼岸赤煌) 2023-10-16 23:26:00
千金难买早知道 找验屋公司是在说服自己买到一间好房
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-16 23:26:00验屋公司本来就是一个笑话
作者: wwww1988 2023-10-16 23:33:00
赶快进去住，发现问题叫建商快处理比较实在
一定要验屋公司，买个古董几千万都找人验货了…花钱买验屋公司的专业、设备、经验很值又不贵，一定会抓出好几百个缺失，相信我
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2023-10-16 23:39:00个人第一个会看建商/营造,有信誉的会自己来..好的建商后续真的有问题在处理也很"阿莎力"
作者:
ezalive (Lurgee)
2023-10-16 23:42:00投资客另当别论，小资族一辈子只买一两间的话建议不要省
新 屋有打算找设计师吗？如果有可以信赖的设计师，也能在验屋时邀请他协助一起验收，毕竟设计师常常处理新屋事宜经验绝对比第一次当屋主的人多，知道哪些地方容易出问题。再来验屋时如果有缺失，事后往往也需要在装修时处理，所以新屋问题越少设计师越好做事。
之前版上不是才讨论过验屋是智商税吗?自己验就可以了
作者:
dr900143 (超级讨厌王14)
2023-10-16 23:48:00很多问题要等住进去以后才会发现，反正都有保固，在报修请建商来处理就好，一毛都不用花
作者: okita3088 (Okita) 2023-10-16 23:53:00
住进去就会发现问题，保固内不用钱
我也是自行验屋 还是板上很多人酸的天坑建商 基本上建商已经有配水电人员协助你带验 也很帮助你看哪边觉得有瑕疵的 觉得真的没必要再花钱 大建设基本上都蛮有一套作业的
作者:
tumusi (成成)
2023-10-17 00:08:00交屋后，社区都有群组，有问题大家都会分享，就赶快交屋，赶快报修，
作者: gn01705529 (Vito) 2023-10-17 00:20:00
4楼，可惜有可能花了钱但后续还是有问题XD我朋友就是啊，半年照样漏水最怕就是漏水，可惜验屋却验不出这条
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-10-17 00:34:00
宝家集团的我劝你一定要花钱验屋
作者:
baz06 (baz)
2023-10-17 00:50:00我是自己验啦，住进来后有问题就跟建设公司讲。马上就来处理了
作者:
isco (踏着月光回家)
2023-10-17 01:03:00菜鸟懂啥验屋？ 菜鸟只会签名。 然后付尾款。你若买龙宝，宝辉之流，找验屋公司一定没用，因为没有缺失。浪费钱是真的。
好建商没缺失不用验 烂建商验了也不鸟你 结论不用验
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-10-17 01:35:00不要再傻傻相信住进去再用保固修的消极说法了修是当然可以修 但积极度就会差很多你验屋缺失没改善就是无法交屋 建商比你还急着修好交屋后走保固流程 遇到皮一点的建商拖个几个月你也没辙
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-10-17 01:56:00完全没有任何意义，你自己检查也一样，就算验屋吹毛求庛也要看建商后续要不要帮你修，很多都根本不是问题，你知到了也只是自己无聊在意你验屋缺失没改善就是无法交屋 << 胡扯不懂不要乱教，会害死人
作者:
naohcl (自由的左脚)
2023-10-17 03:48:00漏打一个冷气洗洞
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2023-10-17 07:05:00自住一定要验 不然你装潢下去了才发现问题 恭喜你重搞一次，住新家的喜悦都没了不管你的建商多负责多认真 重搞这些就是真的又烦又阿杂
作者: PoloHuang (黄保罗) 2023-10-17 07:20:00
现在一堆没用的验屋公司 很难保证你能找到有专业的
作者: cuteama (骂儿) 2023-10-17 07:53:00
没有花钱验 反正就正常住 会有保固
作者:
frice (Frice)
2023-10-17 07:56:00验了能如何？花钱知道自己买的房子很多瑕疵？还是可以要求建商退钱？验屋公司就跟健检中心一样 出个报告 其余不关他的事 要治疗要躺平是病人跟医师的问题
作者: gb98 (System of A Down) 2023-10-17 08:17:00
不用听他废话 找验屋公司就对了负责任的建商 验屋列出的缺失基本上是会尽力改进的
作者:
forcewind (靠杯 没看过乡民喔)
2023-10-17 08:21:00你的装潢设计师不会跟着去验吗? 直接把责任归属厘清不用被验屋公司拿一手 又可以直接现场跟设计师讨论
作者:
mago (mago)
2023-10-17 08:26:00买了几百几千万的房子总价多一万块会有多痛吗，说是智商税是不是希望你的健检报告一堆红字或验出重大疾病才划算吗
看你买的房屋价值，你个人觉得很贵很在意的话，花钱验屋买心安有什么不好？就怕验屋公司缺失列太多出来结果建商也没法律责任认定必要改善的到时候到时候花了钱 心却难安
作者:
sinted (１２０６工管之夜)
2023-10-17 08:42:00我找设计师帮验，蛮多小问题可以补强的
装潢之后会非常争议，到底是装潢前还是装潢后产生瑕疵?所以花个1,2万块小钱啦，总比事后发现大瑕疵比如漏水。
作者:
vvw5555 (东边来的小小鸟)
2023-10-17 08:45:00噱头，就一群没牌的买设备就自称师级人员，不过如果完全没接触过相关产业的话，找他们也是一种方法啦
作者:
vvw5555 (东边来的小小鸟)
2023-10-17 08:48:00那些人是能发现什么问题……
作者: yun0112 (Yun) 2023-10-17 09:28:00
我家也是自己验，不过是有先看其他住户找验屋公司来，大致没什么大问题才自己验
作者: neil25 (neil) 2023-10-17 09:47:00
自己验？那就是不用验了 验出来也无解
我买过一间是建商请工务配合看我想怎么验他们带我指定的仪器跟操作人员来
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-10-17 10:00:00我第一间房自己验，验到磁砖空心、墙壁不平整、阳台残留水泥块。第二间房，请验屋公司，验到水管有卡东西请建商清除。其他小缺失像油漆不平整、脏污等就不列出了，水管卡东西我是觉得自己验不出来
验屋公司10个有9个不知道水电的配置基础，10个有10个都都没有水电工的证照，他们只会插头有没有电，到处淹水看有没有漏，然后拿出不知所谓的仪器来量测
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-10-17 10:29:00
又没多少钱 请人吹毛求疵一下 要不要请建商改是另外看
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-10-17 10:29:00当然阿 自己验 可以忽A
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-10-17 11:11:00验屋就是买服务啊 有经验的帮你整套跑到好又有效率自己验也可以但就是比较累 小钱而已 看你愿不愿意花
作者:
Zexion (Zexion)
2023-10-17 11:12:00除非验屋修缮复验过关才交屋，不然都是验心安有哪间优质建商愿意这样做，再分享一下
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-10-17 11:13:00就像代书有些事自己也能做 但我会请代书去跑比较省事
作者:
hdw 2023-10-17 11:15:00我买的建商就真的修到好耶@@~~~我还以为都这样
作者:
DDG114514 (AN/SPY-114514)
2023-10-17 11:17:00如果你花钱做健康检查，结果看到报告写你很健康没生病会感觉生气浪费钱，那就不建议验屋
代书跟健康检查都是"专业有牌"的人士在处理一种是有牌认证的，一种是在模糊地带呼弄人搞钱的
自己验要懂的不只皮毛找专业的来验顺便多听学也不是坏处
作者: eddie0729 (....) 2023-10-17 11:27:00
看建商啊~
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2023-10-17 11:45:00看建商。我们建商当初自己验屋给我们看，各项都验得很认真还一一解说这是在验什么XD 设计师去帮我们确认坪数时，也一直夸说这房子各细节盖得很好，一些被挑出来的小毛病建商也都有负责处理。如果另外找验屋，建商就是摆烂你也没办法
没交屋前的验屋 有缺失本来就是建商修复后复验无问题后才缴交尾款并办理交屋点收有什么问题吗？？
作者:
hank7218 (迷途小书僮)
2023-10-17 12:47:00验屋业者随便验，你看得出来吗？
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2023-10-17 16:16:00小钱不花 就等着花大钱。建商不处理缺失 就从5%尾款扣虾 你尾款是5W 不是5%? 颗颗
作者: battle5240 2023-10-17 17:22:00
验出来 建商不修 或是随便修有差吗验屋公司又不保修验屋公司没验到的部分会赔钱吗
作者:
runnn (run)
2023-10-17 17:48:00我楼上有找验屋，说没问题，结果住进来，我的天花板就漏水了！还好建商愿意处理^^建商有信誉真的比较重要
不要交屋建商更爽 到时候乐极生悲你以为建商有在怕你不交屋喔之前那个新闻没看过吗? 建商不爽直接违约不卖了
作者: oncloudy 2023-10-17 18:04:00
说多少次了，找验屋公司 是智商税！没验到 验屋公司赔吗？不赔验通过的 之后有问题，建商说你不是验过了？请找验屋公司，验屋公司说是建商盖的互相被踢皮球，这是你要的？而且 验屋公司跟建商在后面谈看着你 其实都是要赚你的钱不如两方都松一点。所以验屋是智商税！而且验屋公司为了让你花的觉得值得通常会掰1-2个东西出来(台湾人心态)让你觉得超值 值得，然后你就搞死自己跟建商，建商盖的你要验 那一开始就不要找这个建商！
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-10-17 20:09:00会自己验就自己验, 不会验就找验屋, 找有口碑的最好是朋友找过的 比较不容易被坑 另外建商基本上都会自己先验过一轮 验屋公司的作用比较像是double check
作者:
swicer (somewhere)
2023-10-18 19:23:00小钱，新建案找已购户一起验更便宜
俗称仲介的有牌机率低的要死，你还不是2% 4%付的很爽，因为公司规定。再者很简单一件事，举证之责败诉之所在，告建商的时候律师要你举证..你就简单几张照片几个影片敷衍了事?律师费至少一审五万以上耶，你不担心法庭上证据不足败诉吗？再来ptt上整天靠北惯老板，验屋至少近一天三个人力来验，后续还要整理出报告。一个人力不用3000?还是你自己的工资这时候就很低廉了?然后靠北老板的时候就镀金的没验到会赔钱才好笑，就是这种奥客也用这种标准看健检看医师检查，好像你生病不用怪自己怪你爸妈遗传，只要怪医院怪医检师就没事了。你说没验到或是入住后才发生的非人为损坏，你不是要走民事吗？连民法物之瑕疵担保的都不太懂，我建议还是不要买房 住帐篷就好，租房也不要。法律是很危险的建物本身有瑕疵是原本无法验出来的，当然是后续依据消保法及民法处理啊… 第一天出社会吗？要不然你可以回家找妈妈还是跟老师告状比较快仲介大多数是"不动产营业员"的助理，而一个合法经纪人可以挂20个不动产营业员执照(以前不用考试，现在只要公会上课简单考试)，而不动产营业员没有法律规定可以挂几个"助理"，就是无经验可 有底薪 在外面举牌 骑机车贴广告 陌生开发那种，你还不是仲介费付的很爽，然后板上整天靠北地国考及格政士收费很贵XD 讲直接点保险营业员的专业度及考照都比不动产营业员严格十倍，保险是要不断上课 测验然后到各保险公会办的考场去考，还要求很严格的标准更别说路边揽客健检都有媒体出来靠北说违法，顶多就是医疗法不能"公开广告揽客"，你看过卫生局处理医美?你看过卫生局处理中医减重 西医减重?不就是医检师 放射师 护理师是技术人员，民众根本看不起，所以医师诊所可以广告 检验所不能广告会被检举，然后抽个血做检查就被说是诈骗XD...你以为是外星人小孩要交作业，拿人类当实验吗？不就意思一样，替你不动产跟健康把关