我年薪400万（台湾前三大上市公司） ，老婆 无工作 ，住六都
第一户持有9年 贷款650万 30年 市值1300万
房子老婆名下 贷款人是我（当初不知道 贷款/持有同一人比较好）
第二户买2400万 已签约 预计 年底拿使用执照
想问一下 怎么样 操作第二户房贷比较好？
A. 我 第二户 购屋贷款 7成 利率： 2.35%
B.我老婆贷款 我做保证人 走首购？（会过吗？）
不知道走B 的成功机率大不大？
___
10.17更新
如果走 C : 第二户 挂我名下且是我贷款
这样有首购贷8成的资格吗？

B可以试试，有的银行看保证人条件，但要多问几间

用老婆名义贷款，你当保人就没有二房贷款限制

你怎么跟我条件差不多。第一间我名字我贷款。第二间已签约两年后交屋，也是打算我太太（无收入）当借款人我当保人，这样就不会受第二户限制。

感觉没办法，因为老婆名下房产有贷款就不符合首购，当初要跟男友买房时我名下已有一房产，虽然贷款非我名但银行就说无法，所以你要先把第一间先换成你的名字，第二间再用老婆的名买跟贷款

也跟我很像欸，我去年买一件我名字我贷款，老婆无工作，名下的预售未来打算他去办贷款我当保人

搭版问 第二间买预售如果是我签约 交屋对保时是可以让太太当借款人我当保人的吗 如果需要换约不会卡到7月后禁转的限制？

老婆房子过给你 变成你的房子 你贷款 结案以上都操作完后 你老婆就是首购 即便没工作 但用你当保人你的薪水跟第一户剩余贷款去算收支比 根本一块蛋糕

请教这样过户会有赠与的问题吗？

不好意思没有打清楚：如果第二间要挂我名下且是我贷款有符合首购资格吗？

大家都有类似情况， 期待后续分享

贷款首购资格印象夫妻及子女名下不能有房产

你老婆名下有房 不能首购 看要不要考虑A

D借信贷还掉第一房并清偿，第二房可借40年八成

新青安才夫妻子女不能有房一般首购自己名下无房就好所以你老婆名字不算首购，你挂名你贷款即使算首购，但有房贷的人贷第二间限贷七成，这样是不是首购也没意义了

身上有现金的话, 把A清偿&涂销, 然后过一个月后转办挂4年底的房子就你名下你贷款, 一样是首购条件(非新青安)最终你还是可以取得年底这间首购 + 第一间变挂4的贷款两者依你条件都可做到2.06%利率

借问一下S8752134 可以只清偿不涂销吗，还是一定要涂销呢 也即将遇到类似的问题 谢谢

要涂销

我也是遇到这个问题干脆先卖掉改租屋

把第一间的房贷转给老婆，这样第二间你就变首购了

首购都不会过C才有可能过

要新青安的话要先跟老婆假离婚

请问s87大清偿后一个月就可以转增贷挂4？

年薪400万第一间早就还完了吧

有1+4的可先只把1缴完然后拿清偿吗，还是4也要？

用老婆名义比较好