※ 引述《CreamSeed (奶油种子)》之铭言：
: 原PO今年28，年薪约85w上下，薪水算稳定
: 最近看上一间预售屋，已付订金，但还可以退
: 总价1095，工程期零付款，预计盖三年半约2027中旬交屋
: 开工缴7.5%（83w），使照下来缴7.5%，交屋款5%
开工款就现金40加质押的46解决
: 目前我手上的资产
: “净资产大概80w”
: 重点就上面这句
: 股票约220w，大部分是高股息ETF跟金融股，少部分正二
: 现金约40w
: 负债有信贷剩115w（投资用），股票质押46w，学贷约20w
质押才46代表维持率至少300%以上
220-46=174
174/46=3.78
股票部分根本不用动啊 维持率那么高在紧张什么？
: 本来家里说可以帮忙30万，但临时有变故无法支援了，只能全靠自己
: 目前计画是再借一笔信贷50w加手上的现金把开工款缴掉
: 然后按月还款到2026年底，每个月薪水有多余的都投入股市
如果都金融股或是etf 保守抓5% 每年还有9万股利
试算年收支
薪85+股利9-信贷20-学贷6-生活费24=44
三年就132
这样第二笔83跟交屋5%不就有了
交屋后装潢家具那些再信贷即可
买ETF金融就没在卖的是在担心崩盘什么？哪次不是又涨回来再创高？
: 那时股票资产应该会成长至250w左右，信贷则是会剩110左右
: 变卖部分股票把信贷还完，此时股票约剩140w
: 使照下来后再解除质押140-46=94w
: 再用剩下的94w去缴后面的7.5%（约84w)
: 然后贷款85成
: 请问这样的操作是否可行？
: 光打这篇文就觉得非常天马行空
: 如果不可行的话还有什么推荐的解法吗？
: 真的非常想上车
别问了 赶紧上车
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