楼主:
tooshi (这就是人生)
2023-10-08 00:50:12自身条件如下
南科工作
头期自备款部份约550左右
月薪9万、年薪大概200
两个5岁以下小孩
因考量空间需求所以目前在找透天，发现善新新买的起的新屋都很偏僻，中古屋又开高高，所以只好往永康跟九份子搜寻。
两边都有看到实登17～18xx左右新屋案件
永康的案件在大湾及西势
九份子的话在海中街附近
想请问熟悉台南房市的高手会比较建议买哪边？哪边之后发展性较好？
另外纯自住真的不需要考量明年房市吗？目前是还有间小宅可以撑著住
手机排版，造成阅读不适再请多见谅。
作者:
zoplas (zoplas)
2023-10-08 01:49:00海中街不在九份子，这两个区域属性完全不同
小宅如果是自有 可以慢慢看啊 大湾真的就纯住宅 到三点都在中间 有一点点吃到红利最近大湾1800以下的透天又有在跑出来是可以去砍一下试试西势就还是要等自强路那边开始重划才有机会了
作者:
tyantmf (weekwnd)
2023-10-08 01:54:00看你能不能接受30分钟内通勤了 可以的话 北台南很多选择透天的话 我自己不会往善化新市或者旧市区挤 一还是太贵二来是台南根本不配被称为这价位 建设少 还登革热另外 安南那边以前可是常淹水地带 最近几年重划的很凶倒是真的
是我看傻了吗？怎么会想看九份子的房子。以后小孩要培养捕鱼吗？安南淹水，完全排除。看看台南板来旧市区吧。如果是工程师或资工，上班时间弹性，要考虑的是小孩的学区问题和生活品质
作者: maxidogkimo (oo) 2023-10-08 06:22:00
自备款够的话，也是可以买老屋翻修重视生活机能的话，安南区跟永康，发展都是高潜力。不介意郊区的话，安定跟新化也是不错的选择
作者:
priston (Pot)
2023-10-08 06:37:00安南区 淹水看你怕不怕
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-10-08 07:24:00排除安南跟九份子，选善新或台南东区
安南那么大 最好都淹水 根本是在乱推。九份子是旧台南市好吗
作者:
yauaia (低调........)
2023-10-08 08:51:00不要低估台南威尼斯
作者:
part19 (å“‡è³‡å‹¾å› ç›Ž)
2023-10-08 09:12:00大湾近交流道上班蛮方便
作者:
euruing (没了灵魂的躯壳)
2023-10-08 09:27:00市区建议买东区或郑仔寮，东区建议买平实营区
作者: PoloHuang (黄保罗) 2023-10-08 09:27:00
西势就不偏僻吗…
作者:
euruing (没了灵魂的躯壳)
2023-10-08 09:32:00如果一定要买大湾，我会选皇X天X。但我个人真的不会想住在那附近。
推文真的都鬼扯 一个安南区比东 南 中西 安平 北区这些旧市区全部加起来都还大 人家问的九份子根本不会淹好吗 九份子淹的话全台南市就灭顶了
作者:
euruing (没了灵魂的躯壳)
2023-10-08 09:39:00如果怕海平面上升，建议买新化或关庙
作者:
winonayh (winona)
2023-10-08 09:51:00其实九份子住了一阵子发现最近的大雨都不会淹，这倒不用担心，但是往南科的路上会很淹…
如果真要这两个地方比，我会推九份子啦，至少小孩以后到高中之前接送没什么问题，我是说正九份子哦，不是海中街
作者: mserway (mserway) 2023-10-08 10:25:00
这两个地方 我会选大湾 离平实市区近 距南科也不远
楼主:
tooshi (这就是人生)
2023-10-08 10:27:00感谢各位的建议，我再请仲介找看看推文推荐地点的物件
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-08 10:41:00九分子这次淹水测试过关 大湾也没淹的样子 想买透天确实可以考虑
作者:
hsin8562 (fucdddd)
2023-10-08 11:07:00买九份子，学区医疗交通都很方便
作者:
milk7117 (milk7117)
2023-10-08 11:10:00有小孩，又要考虑教育，辛苦了
作者: Prieto (AlfaRomeo) 2023-10-08 11:58:00
大湾永大路以东跟以西的价格差蛮多的
作者:
slg (十二国记败下去了)
2023-10-08 12:02:00九份子不会淹，但是海中街会淹水。另外，我觉得九份子重划区内，应该不容易买到原PO预算内的新透天如果预算能拉高到2000附近，个人是蛮推荐买LM里面的透天，绝对保值
作者: jessicaabc98 2023-10-08 12:05:00
买就对了
作者: longriaple (近尾) 2023-10-08 12:33:00
麻豆
作者:
slg (十二国记败下去了)
2023-10-08 12:33:00作者:
fakm (法肯)
2023-10-08 13:43:00人家是要找新透天…。平实就算未来有推案那预算也买不到，郑子寮同样而且没什么地了根本没透天推案，近几年附近几个街区偶有新建都是自地自建的、小建商卖给自己人的，九份子要有办法淹那个雨量喔…呵呵，真的一堆还在乱扯的，预算内应该还找得到中庭车道式非临路的透天
作者:
cheerf (虾米)
2023-10-08 14:37:00唯一推郑仔寮，你开车来绕一圈就懂北外环太加分了，你上班只要20分钟到南科，路又大条，进市区也方便
作者:
You0716 (stupidliar)
2023-10-08 15:27:00叫人家买平实的有什么毛病
作者:
tyantmf (weekwnd)
2023-10-08 17:56:00这几年的雨根本不叫大好吗 果然一堆不是老台南人的
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-10-08 18:06:00郑仔寮1800不容易买到新古透天（很偶尔有小坪数很快就卖掉了）九分子比较有新屋可以挑
作者:
Airfoil (坚强的理由)
2023-10-08 18:14:00永康安南 要有发展或质感应该只剩九份子 & 东桥这些重划区 或北区。其他的不是挤就是旧或偏。但 东桥透天少 北区透天贵九份子重划区机能差但离北区海佃路商圈近，物件也算多还可接受。最近台中调到南科 也在找透天 现金1000年收350想到要花2000买台南这种机能交通城市规划真的有点OOXX! 东区市区感觉太乱离南科又远就没去看了。说不定也有不错的。
作者:
klsd (因为爱所以爱)
2023-10-08 18:30:00九份子邰欣透天新案就一千八吧啊一千八直接买lm中古透天，新建案社区型都三千了
郑子寮不错啊 居民素质高 学区也好，不太喜欢整个社区都是工程师XD
自备款存到1000再来买2000的房子你会好过一些
作者: johnbogle (simple) 2023-10-08 21:54:00
推麻豆，越来越多南科同事买麻豆，进南科15分钟，假日上国一去南纺大概半小时，重点每坪比善新便宜个7-8w..
谁在跟你全台南都淹水，看不懂推文是安南区吗？是那些自以为新屋就是豪宅的地区。结果淹水打翻傻眼购屋的买家。
作者: Slash999 (November Rain) 2023-10-11 00:00:00
情况跟你蛮像的 三年前是选择买东区虎尾寮的中古透天 主要考量重划区环境单纯、学区好、近南纺平实、上下国道交通便利