楼主:
cecol (雪橘子)
2023-10-07 23:38:31这阵子看了不少台北市 蛋胚 蛋芯 蛋黄 公寓房子
给你一些公寓从买方的角度
我本来就默认我只买得起公寓, 所以对于公寓是很认真思考与出价
现在会出手的都是刚需买家, 自住为主,
1. 5楼我直接不看, 4楼看了几间不看,
2x岁时有租过6F顶家, 我很明白这种物件要爬到 3X 4X岁会开始痛苦
当时有时候整天都不想出门, 想到爬楼梯都痛苦
到楼下收包裹都痛苦
下班很累还要健身爬5F
我看的蛋胚 蛋芯 蛋黄 公寓4/5F
房仲都说释出很少 不赶快出手很快就卖掉
但 4/5F 物件真的比较久挂在591 没卖出去 就知道房仲是什么心态
4/5F 是实在的抗性 银行估价直接降一阶(行员都先问我几楼)
2. 1层1户 是很对我胃口 千金买房万金买邻
1户就代表遇到不好邻居机率爆低
但2户也没糟到哪去 普通常见
1层 5户以上大楼我就开始痛苦
1层1户 多少加点分 但不是很多(因为公设比相对高一点)
3. 梯间明亮 粉刷完毕 -> 这是基本功
看到梯间壁癌严重钢筋裸露 蛋黄蛋芯蛋胚 也是挂在591 供观赏
4. 房子内部保持很好 这也是基本 保持不好就是抗性
猫狗 一进去动物味道 看房会怕味道不好清理
4/5F物件超多 加上猫狗味道 开始有抗性
5. 4房间 看起室内空间超大 总价高
现在多半小家庭 买超过使用空间
不如把这预算去找 非 4/5F 没有猫狗味道的
6. 价格
有1抗性屋子是买卖双方拉加格
有2抗性屋子 大概是市场决定价格
都在板桥新埔 何不考虑新北其他地区 or 电梯房?
三重 双和 土城 机捷沿线
7. 分产目的卖房
卖方最难搞的就是 一手屋 不缺钱 他要放到一坪200W在卖也可以
毕竟它当时成本极低 放到屋龄100年随它开心
比较容易谈价格都是
1. 欠钱
2. 要分产
反过来 就开始要是买方多少有施力点了
不然干嘛得买你这间
8. 屋龄
一开始我们看公寓 想说就不在意屋龄
后来看到 3x年 vs 5x年
5x现在都质疑了, 20年后变成 7x 屋龄不就更质疑
现在选3x, 20年后5x, 也只是平盘
所以还是有差, 不要当作屋龄直接无视
9. 不知道你的格局是怎样, 若长形 也是抗性
或者格局比较不是大众喜欢了
其中暗厅也是一个抗性, 但暗厅比较少遇到 但遇到直接放弃
若不急着分产 大家同心 放著卖10-20年卖到比较符合心中价格也是可以
比较干话 但也很真实的是
不买最大
不卖最大
大概是这样
希望买方视角可以让你多一些不一样的思考
仲介这工作我觉得专业的就是买卖双方都会拉价
只偏颇一方对房市不是好事 也不公平(大家很在意公平 但事实上...)
剩下就是买卖双方自己考量
※ 引述《afats9401 (小松饼)》之铭言：
: 今天房仲说有人想要跟我谈房子
: 讲了一大堆
: 不外乎就是要降价
: 仲介为了让我降价（40w—>34w)
: 讲了一堆房子的缺点
: 除此之外对我说买方开的价钱非常好
: 可以把这个烫手山芋让给他
: 我当下真的很傻眼
: 目前人正住在里头
: 板桥公寓五楼（新埔附近）
: 四房且间间有窗
: 两卫浴大厨房
: ㄧ层一户
: 空间真的非常大
: 养五只流浪狗外加一只猫
: 我住的非常开心
: 而且朋友来我家都说真的布置的很棒
: 我们这栋住户非常团结
: 整个梯间干净明亮且刚刚粉刷完毕
: 缺点真的就是五楼这个硬伤
: 房子内部真的保持的非常好
: 因为兄弟分家
: 所以要卖掉
: 但被讲成烫手山芋
: 真的心情很差
: 觉得付仲介费来讨骂