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内文：每坪57万！ 平实营区新案价冲破台南天花板
台南东区平实营区是各大建商抢进房市的一级战区，“世界巨星”站上55字头，曾创台南
新高。不过最新实登，“浩瀚无极”出现1户66.63坪，成交3328万元，换算每坪房价57万
元，再刷新台南房价天花板。信义房屋专家表示，该区段精华程度与台中7期不相上下。
“浩瀚无极”位于东区中华东路一段、瑞祥街口，属于平实营区重划区，丰邑2019年以总
价36.1亿元标得，换算每坪98.8万元改写平实营区新高。随地价成本垫高房价，全案规划
地上28楼、地下5楼超高建筑，住家坪数为33~63坪，开价65~75万元也创台南住宅新高。
而之前台南最高成交价为东区“世界巨星”，一样位于平实营区，该户66.31坪，4房2厅2
卫，总价3039万元，换算单价为55万元，为2012年5月成交。
不过根据最新实登，最高价纪录已由“浩瀚无极”打破，该户位于B栋B2户9楼，4房2厅2
卫，66.63坪内含2车位，成交3328万元，拆算每坪房价57万元，改写台南房价新高，且目
前实登仅揭露1户。
台南市代销公会理事长陈雨利表示，“浩瀚无极”创高价，地段、地价都是原因，据了解
，“浩瀚无极”一直传出成交不只1户，由于实价登录的成交价超过市场行情20%会遭隐匿
，预计未来随当地成交价愈来愈高，“浩瀚无极”实登也将陆续揭露。
对此，台南市地政局表示，若有个案不符合当地市场行情，查核确实前，不适合揭露到公
开资讯，目前地政局正在查核，查核后会再统一对外说明。
信义房屋台南崇德店主任林育鋕表示，平实营区地段精华，东区是台南最精华的蛋黄区，
国宾影城、南纺购物中心、南纺置地广场等大型娱乐、购物设施都位于此。区段还有平实
公园、荣总台南分院，附近有中山高大湾、仁德2个交流道，未来还有平实转运站、捷运
蓝线等交通建设，地段发展潜力佳，区段精华程度甚至与台中7期不相上下，未来房价应
可再创新高。
心得：
希望实价登录可以透明化
重划区从无到有
各方资源不断投入
地价房价上涨很正常