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作者: efbnm753 (口交恶徒 你今晚的恶梦) 看板: Gossiping
标题: [新闻] “让阿姨照顾你”开学租屋季专家
时间: Mon Sep 11 14:01:52 2023
1.媒体来源:
联合新闻网
2.记者署名:
记者游智文
3.完整新闻标题:
“让阿姨照顾你”开学租屋季专家曝6大租屋陷阱
4.完整新闻内文:
9月起各级学校陆续开学，很多不住家里或外地求学的莘莘学子忙着租屋找房，元宏不动
产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，过往租屋诈骗、恶房东案例不少，元宏不动产列举
目前常见六大租屋陷阱与防范方式，提供租屋族参考。
陷阱一、遇到假房东及私自转租的二房东
过去有“假房东”趁屋主不在，假装成屋主或利用刊登假房源，用美美的照片或低廉的租
金诱骗租客上门，在收取定金或押金后就人间蒸发，导致租客受害。
另外，也有某些二房东在未经屋主同意下擅自转租或是修改格局出租，一旦被房东发现，
租客有可能被真正的房东要求强制搬离，租屋权益受损。
对此，建议租屋族，看屋时一定要实际前往现场，而且，签约前须请房东出示证件与房屋
所有权状，确认资料是否相符。若是遇到二房东，则需请其出示示屋主同意转租的证明，
确保合法，才可避免受骗、受害。
陷阱二、要求超高额定金、押金或超收水电费
坊间过往有屋主租屋时会违法收取高额定金、押金或收取惊人的水电费，但目前租赁新制
已经上路，包含押金不得超过两个月、房东不得禁止租户迁户籍及电费不得超过台电所定
夏月及非夏月用电量最高级距的每度金额。
若房东目前使用的住宅租赁契约条款违反新制，房客千万别忘记自己的权利，可主张其契
约条款无效，甚至，可检举让恶房东受罚。
陷阱三、家具、家电损坏或无法使用 房东概不负责
市场很多恶质房东在租客反映房屋漏水、设备损坏时，都会百般推托或是满口承诺但不作
为，明显只收租金不办事，甚至要求房客自行负担修缮责任。
对此，民众租屋时要仔细看合约内的规定，因为依民法规定，家具及电器在自然使用情况
下坏掉，依法房东有负责修理的义务，不过，有的房东会合约内新设条款“要求房客自负
修缮责任”，若有这类条款，租客未来就很难要求房东负起修缮责任，租屋时须特别留意
。
陷阱四、房东隐瞒凶宅资讯
有的黑心房东会低价买凶宅来出租，并隐瞒凶宅资讯，借此赚取高租金报酬。如果民众租
屋想避开凶宅，最好看屋后做基本的调查，如上网查询凶宅社区、询问管理员与左右邻居
。而如果租屋后才发现是凶宅，记得依法可以选择撤销契约，而且如果房东故意隐瞒凶宅
的资讯，房客甚至可以向房东请求返还之前付过的租金与押金，再搬离凶宅。
陷阱五、便宜违建居住有风险
很多民众为了省租金，会选择租金低廉的违建产品。以常见顶楼加盖违建来说，虽然租金
较低，但常以铁皮或是较差建材兴建，且大部分都跟原有房屋共用电力，跳电与漏水的情
形很多，一旦发生火警时也没有安全避难空间，居住安全很有疑虑。租屋族是承租这类产
品前，一定要多思量。
陷阱六、房东别有所图
有的房东租屋别有所图，喜欢骚扰房客时有所闻，甚至租屋广告还会以“性爱换宿”或“
让阿姨照顾你”等在违法与游走法律边缘的广告用语，引诱让弱势租客承租，后续也将面
临不少风险。建议租屋族看屋时就要找朋友陪同，向邻居打听房东风评，若已入住，发现
房东不对劲，就要即时向员警求助，避免受害。
陈杰鸣指出，目前房价与租金高涨，现在的租屋环境对刚出社会的年轻人已越来越不友善
。尽管如此，租屋族也别太绝望，如果可以锁定待租量体大的区域，屋主因越竞争者多，
就有降价可能。
另外，增加通勤时间，往外围租金更便宜地区租屋，也是让荷包不再缩水的方式。
或者，找三五好友共同合租，采分担租金的方式，也能省租金。最后，因不少房东不住在
出租的社区，因此，找寻房东不易管理，或搭配签长约，减少房东的管理与出租成本，就
也有跟房东议价的可能。
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6.备注:
真的有人看过让阿姨照顾你喔0.0