※ 引述《x8232002 (x8232002)》之铭言：
: https://reurl.cc/1G4zRW
: 内文
: 基泰宣布退居第二线！都更1坪换1坪？冯先勉：我们被批趁火打劫 不做了
: “基泰大直”塌陷案，总经理冯先勉今(11)日晚间7时，到香榭花园酒店1楼咖啡厅，初次
: 与受灾户对谈，冯先勉开会前受访表示，“市府要求我们退居第二线，而且我们做什么事
: 情，都被说趁火打劫，所以合作意向书一事我们不做了，今天是来跟居民谈后续赔偿等事
: 宜，明天起我们就会退居到第二线！”
: 冯先勉表示，“我们到今天为止，从来不发表意见，因为政府救灾有指挥中心，有第二声
: 音，就怕会别人觉得我们想要讲些什么。”
: 他今(11)日特别指控市府，“重建总价只要两亿多，我们律师都在市政府了，一早就将钱
: 汇到富邦信托专户了，第一波假扣押六千多万我们已经配合要拿去给市府了，结果市府法
: 务局又说担心我们把钱领走，不签信托契约，又跑去进行第二波假扣押，他(蒋市府)又要
: 两亿，未来还有第三、四波，到底是真的要重建还是要做什么事情？一直拿市民的钱去进
: 行假扣押，如果真的把我们搞倒了，对受灾户的权益是增加还是减少？对正当的企业以后
: 谁敢做事呢？”
: 冯先勉对于重建一事也特别解释，“五楼的房子，两亿多就能盖完了，我们(基泰)有现金
: 三十八亿，融资可拨五十亿，处理这事情很容易，昨日会这样说，是希望快速拿到建照，
: 因为等待建照，对住户才是最漫长的事情，我们只是希望压缩这个时间，而不是其他事情
: 。”
: 对于合作意向书一事，冯先勉也解释，“明天开始，基泰退居第二线我们不做了，因为大
: 家都说我们趁火打劫、发灾难财，绝对没有这件事情；除非市政府、受灾户要我们做才做
: ，帮助受灾户快速住到好房子，解决问题，是我们现在唯一问题。”
: 他也强调，“不是我们要退居第二线，因为我们现在每一个动作，都被检视有趁机发财的
: 嫌疑，所以只能退居第二线，如果市府跟居民取得共识，需要我们怎么配合，就会配合，
: 才不会被质疑我们要做些什么！”
: 心得
: 事情越演越烈，到底会如何发展呢？
: 感觉像在看连续剧一样，每天都有新剧情
: 最新一集：
: 不做了！
老实说，赔这些老公寓还真的没多少钱
台湾公寓加强砖造，折旧年数是30年
也就是30年到了，只剩下土地残值
法院顶多判赔建物残值 + 土地复原费 + 财物损失
建物大概就几十万顶多百万，土地复原费比较难估抓个一亿
财物损失也抓个几十万到百万 (财物一样会有折旧问题，还要举证)
基泰在建物部分还愿意不只赔残值，而是赔全新(5层)建物
已经超过法律规定应当负的责任
当然这样玩住户亏的是本来可以换全新的(豪宅式)电梯大楼
现在"只"换成全新的公寓，外观可能仿之前公寓形式(争议少)，但一样要爬楼梯
旧有的违法外推扩建，当然就没了 (这边法律也没办法让你盖回，真的只能赔残值)
最亏的大概是一楼外推跟五楼顶加(如果有的话)
而且一旦盖回5层公寓
下回要都更就真的机会更小 (毕竟也算住回新房子，愿意都更的人会变少)
不过理论上都更不用百分百同意，只要多数同意(8成)即可
原本我看台北市政府的意思，可能还会画定为优先都更地区
那更只需要7成5同意或是过半同意即可
不过今天不知道为什么台北市政府砲口突然转向
把这件(都更)上升到政治负责层面
这样一来就有趣了，别说原本8成都更同意比率
在政治事件上会被放大检视，现在对基泰来说必须要百分百同意
难度已经上升到全部同意的合建级别
那难怪基泰就放话不玩了
反正放话盖回5层公寓，于法于情于理上全部站得住脚
(当然北市府还不想放过他，因为基泰脱身政治责任就变万安背)
这种事件可以看八仙乐园前例
一路搞到民间公司倒闭，在政治责任上就可以脱责
毕竟目前舆论目前是批评基泰，有操作空间
基泰现在有理也说不清
但反正基泰现在既然放话出来
就是等法律慢慢判
乡民想要的假扣押整间公司，难，毕竟财损的部分没到那么高
提存一下就没事了，毕竟没人伤亡
我倒要看看会有哪个法官会允许扣押整间公司
而基泰既然已经挑明立场，钱也提存出去后
立场上真的会突然反转
变成北市府跟受灾户要拜托他尽速处理，协助都更
受灾户现在若找其他家都更
一来成为瞩目焦点，没百分百同意都很困难
二来都更条件也不会有基泰开出的一坪换一坪室内面积+坡平车位来的好
(而且期待值被基泰拉高后，更难接受其他建商下降的条件)
三来基泰也有地，整合进去都更还可以多分容积
完全是进可攻退可守的状态
我的看法倒是比较悲观
基泰都更这件事
起码还在被媒体放大检视的情况下
要成功的先决条件 1.住户百分百同意 2.北市背(政治)责任，都更开(多数决)便门
以上2择1，现况都是天方夜谭
不过成功与否对我来说也没关系，我也不会多分一毛钱
看是建商被整倒、还是政治回力镖打回北市、还是想拿更多的住户最后拿最少
有得看戏比较重要 XD