Re: [新闻] 基泰宣布退居第二线!都更1坪换1坪?冯去

楼主: tamacugi (哥吉拉)   2023-09-12 00:26:59
※ 引述《x8232002 (x8232002)》之铭言:
: https://reurl.cc/1G4zRW
: 内文
: 基泰宣布退居第二线!都更1坪换1坪?冯先勉:我们被批趁火打劫 不做了
: “基泰大直”塌陷案,总经理冯先勉今(11)日晚间7时,到香榭花园酒店1楼咖啡厅,初次
: 与受灾户对谈,冯先勉开会前受访表示,“市府要求我们退居第二线,而且我们做什么事
: 情,都被说趁火打劫,所以合作意向书一事我们不做了,今天是来跟居民谈后续赔偿等事
: 宜,明天起我们就会退居到第二线!”
: 冯先勉表示,“我们到今天为止,从来不发表意见,因为政府救灾有指挥中心,有第二声
: 音,就怕会别人觉得我们想要讲些什么。”
: 他今(11)日特别指控市府,“重建总价只要两亿多,我们律师都在市政府了,一早就将钱
: 汇到富邦信托专户了,第一波假扣押六千多万我们已经配合要拿去给市府了,结果市府法
: 务局又说担心我们把钱领走,不签信托契约,又跑去进行第二波假扣押,他(蒋市府)又要
: 两亿,未来还有第三、四波,到底是真的要重建还是要做什么事情?一直拿市民的钱去进
: 行假扣押,如果真的把我们搞倒了,对受灾户的权益是增加还是减少?对正当的企业以后
: 谁敢做事呢?”
: 冯先勉对于重建一事也特别解释,“五楼的房子,两亿多就能盖完了,我们(基泰)有现金
: 三十八亿,融资可拨五十亿,处理这事情很容易,昨日会这样说,是希望快速拿到建照,
: 因为等待建照,对住户才是最漫长的事情,我们只是希望压缩这个时间,而不是其他事情
: 。”
: 对于合作意向书一事,冯先勉也解释,“明天开始,基泰退居第二线我们不做了,因为大
: 家都说我们趁火打劫、发灾难财,绝对没有这件事情;除非市政府、受灾户要我们做才做
: ,帮助受灾户快速住到好房子,解决问题,是我们现在唯一问题。”
: 他也强调,“不是我们要退居第二线,因为我们现在每一个动作,都被检视有趁机发财的
: 嫌疑,所以只能退居第二线,如果市府跟居民取得共识,需要我们怎么配合,就会配合,
: 才不会被质疑我们要做些什么!”
: 心得
: 事情越演越烈,到底会如何发展呢?
: 感觉像在看连续剧一样,每天都有新剧情
: 最新一集:
: 不做了!
老实说,赔这些老公寓还真的没多少钱
台湾公寓加强砖造,折旧年数是30年
也就是30年到了,只剩下土地残值
法院顶多判赔建物残值 + 土地复原费 + 财物损失
建物大概就几十万顶多百万,土地复原费比较难估抓个一亿
财物损失也抓个几十万到百万 (财物一样会有折旧问题,还要举证)
基泰在建物部分还愿意不只赔残值,而是赔全新(5层)建物
已经超过法律规定应当负的责任
当然这样玩住户亏的是本来可以换全新的(豪宅式)电梯大楼
现在"只"换成全新的公寓,外观可能仿之前公寓形式(争议少),但一样要爬楼梯
旧有的违法外推扩建,当然就没了 (这边法律也没办法让你盖回,真的只能赔残值)
最亏的大概是一楼外推跟五楼顶加(如果有的话)
而且一旦盖回5层公寓
下回要都更就真的机会更小 (毕竟也算住回新房子,愿意都更的人会变少)
不过理论上都更不用百分百同意,只要多数同意(8成)即可
原本我看台北市政府的意思,可能还会画定为优先都更地区
那更只需要7成5同意或是过半同意即可
不过今天不知道为什么台北市政府砲口突然转向
把这件(都更)上升到政治负责层面
这样一来就有趣了,别说原本8成都更同意比率
在政治事件上会被放大检视,现在对基泰来说必须要百分百同意
难度已经上升到全部同意的合建级别
那难怪基泰就放话不玩了
反正放话盖回5层公寓,于法于情于理上全部站得住脚
(当然北市府还不想放过他,因为基泰脱身政治责任就变万安背)
这种事件可以看八仙乐园前例
一路搞到民间公司倒闭,在政治责任上就可以脱责
毕竟目前舆论目前是批评基泰,有操作空间
基泰现在有理也说不清
但反正基泰现在既然放话出来
就是等法律慢慢判
乡民想要的假扣押整间公司,难,毕竟财损的部分没到那么高
提存一下就没事了,毕竟没人伤亡
我倒要看看会有哪个法官会允许扣押整间公司
而基泰既然已经挑明立场,钱也提存出去后
立场上真的会突然反转
变成北市府跟受灾户要拜托他尽速处理,协助都更
受灾户现在若找其他家都更
一来成为瞩目焦点,没百分百同意都很困难
二来都更条件也不会有基泰开出的一坪换一坪室内面积+坡平车位来的好
(而且期待值被基泰拉高后,更难接受其他建商下降的条件)
三来基泰也有地,整合进去都更还可以多分容积
完全是进可攻退可守的状态
我的看法倒是比较悲观
基泰都更这件事
起码还在被媒体放大检视的情况下
要成功的先决条件 1.住户百分百同意 2.北市背(政治)责任,都更开(多数决)便门
以上2择1,现况都是天方夜谭
不过成功与否对我来说也没关系,我也不会多分一毛钱
看是建商被整倒、还是政治回力镖打回北市、还是想拿更多的住户最后拿最少
有得看戏比较重要 XD
作者: wang56 (wang56)   2023-09-12 00:30:00
看来住户里面可能有违建部分,正确作法建商跟本不用先去赔偿全责
作者: pauljet (喷射机)   2023-09-12 00:31:00
三方势力先排除觉青 不然都不用谈 说的是公平正义 就是要牺牲受灾户 然后呢 所谓的道德风险 根本就1000件里看有没有一件 但是对于等待都更的广大市民 危老本身就是最大风险
作者: wang56 (wang56)   2023-09-12 00:31:00
由法院判决赔偿责任,免得被狮子开口还不满足
作者: pauljet (喷射机)   2023-09-12 00:33:00
本会是一个三赢局面 就因为觉青胡闹 王家卫后无都更 现在还来 不把受灾户当祭品去祭他们的公平正义 他们绝对不收手问题是搞这么多全部的人都陪你下去 你有拿到更多吗?也没有吧
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2023-09-12 00:37:00
太棒了,建商找到强制都更的方法了
作者: Arnol (还是太浅了)   2023-09-12 00:41:00
真的会这样判赔吗? 那以后老房子都直接开撞不就好了?
作者: poz93 (jaien)   2023-09-12 00:42:00
这次是因为没死人啊 不是每栋老房子都能这样
作者: KrisNYC (Kris)   2023-09-12 00:43:00
再说一次 这一件 不会有道德风险 因为基泰不拿容奖地板100%赔钱 没有人会冒死人的风险去干赔钱的事所有说以后会故意挖倒的栅栏仔真的都逻辑堪虑这整个事件最多最多就是国中逻辑和数学水准 没有很难一个有国中中文程度的人看了几篇资料都应该看得懂道德风险是建立在你冒这个险会有收获的情况下
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-12 00:53:00
建商不可能故意弄 除非那个整栋是他的但是 也不划算 一开始都更时拼入就好了
作者: ice1015 (ICE)   2023-09-12 00:53:00
栅栏仔会穷不是没有原因的他宁可浪费很多时间开很多分身来跟你诡辩 也不愿意花时间了解或去赚钱 基本上跟骷髅大之前讲的差不多 只是高级一点而已(茶)by 请参考此篇 #1a_Wmyra (home-sale)
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-12 00:54:00
再来 想让房子倒的 住户还比较希望
作者: ice1015 (ICE)   2023-09-12 00:56:00
你各位是有钱了才有闲来话天谈地他们都是天之骄子 喜欢反向而行
作者: flywater   2023-09-12 01:50:00
现在盖回旧公寓 1:1还原确定没有问题吗 我感觉法规会有一大堆不合规的地方 最后面积变小很多
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-12 02:04:00
没问题啊只要台北市给出来建照还有说未来会给使照哪里会不可以 看议员和市政府有没有LP阿
作者: flywater   2023-09-12 02:12:00
你这说法不太对吧 那给1000%容积也可以 只要市长有lp?
作者: fish005 (Fish)   2023-09-12 02:42:00
你是法官吗?谁跟你30年折旧。要算市价加上租金补偿好吗,市值3000万的房地就是3000万,外加上每月行情的租金补偿直到你搞定这事为止。
作者: wang56 (wang56)   2023-09-12 02:52:00
楼上努力争取,老公寓直接变热门抢手货,买来破坏承重墙碰瓷一下,直接说隔壁害的要求赔偿,爽赚
作者: aesdu (123)   2023-09-12 02:53:00
那就去告啊,看拿得到多少?要花几年?法官也不会让你漫天喊价啦XD
作者: Vinccc (余文乐)   2023-09-12 03:12:00
不动产市价减损可以要求赔偿 所以其实不完全单纯用房屋折旧喔 不动产也是要看市价的但如果基泰1坪换1坪 这条件肯定好过上法院 而且上法院拖太久了 说不定到时候公司因为其他问题真的倒闭 什么都拿不到就算市价赔偿 2500万*25户 6.25亿 拿到一百多坪的土地 而且还在基泰大直隔壁 这样基泰才真的赚烂
作者: cutesuper (我没什么人情味)   2023-09-12 07:08:00
租金这个赔起来没问题 但那个是实报实销耶 受灾户没有赚的问题
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2023-09-12 07:32:00
租金一般没有在实报实销的,人家自己有其他房子住,没有理由别人能领他们就不能领,而且你要实报实销,林北就去租帝宝
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-12 08:19:00
实报实销当然会给你上限阿政府会干的好吗又不是民办
作者: wisebani (星空下的玻璃碎片)   2023-09-12 08:43:00
早期的港剧跟日剧,才有故意把钉子户拆掉的剧情
作者: ice1015 (ICE)   2023-09-12 08:58:00
租金补偿应该都喊一口价吧,像是一户三万,多不退少不补
作者: ReiFan (说好的秒速5公分呢?)   2023-09-12 09:15:00
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-09-12 13:27:00
你说的那个是建商给的 变成市府就不是了建商不玩了 跟你法院攻防你最后多领的还是要吐出来不然 租屋户情何以堪?那边一堆租户啊XD
作者: shikao (shikao)   2023-09-12 13:47:00
强制都更在栅栏版讲讲逗逗觉青就好了 这边还是多留点正确资讯
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2023-09-12 15:11:00
法院本来就是赔残值,谁在给你赔市值,汽车也不是赔市价
作者: massi013 (阿龟)   2023-09-12 15:29:00
的确有八仙的既视感

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