板上大大们好：（文长手机排版见谅）
老家在大安区精华地段350公尺红线捷运上
50初头年份公寓二楼，学区跟附近环境不错。
因爸爸近年脚不舒服，希望帮他换到有车位电梯大楼，外加不用自己倒垃圾。家里没后援
全靠我，需给孝亲费，希望爸爸过的舒服一点但自己能力有限，所以请教板上大大哪个方
案在照顾家人之余，在未来比较有机会创造一点被动收入。
目前跟女友住竹科附近轻龄华厦，工作只需2-3天进公司，之后想搬到板桥偶尔通勤方式
。
房子还在宽限期，宽限到了后房贷-租金=1万内要补。
A: 公寓整修（250万）后出租（附近行情全新整修4万-4万5），先不考虑原况租。帮爸爸
另外租房（租房他很ok，但等于马上多一笔支出），但如果要买板桥只能等我再存或卖掉
竹科房。另外这方案是赌都更机会，我家是住三的四层公寓确实不是完全没机会，但整片
区域很大至少30栋吧，我觉得在我有生之年非常难（不考虑有小孩及遗产），也想请问板
上高手对都更的想法？
B:公寓卖掉（先抓实拿2500万）买两间两房：
一间成屋爸爸住，抓1500万，挂妹妹名下以后给他，地点先不讨论，妹妹基本上没能力付
款，但付1250万后也没剩多少很轻松；一间预售屋我和女友住（可以结婚挂他名下，保有
弹性）板桥捷运旁，抓2000万，付款上也很轻松。
两个方案有算过都能负担，当然B比A轻松简单许多，但因为不是到非常懂房市，外加觉得
老家公寓附近真的很棒人不多又有完整机能且一堆绿树，以后也买不回去，再加上真的不
有钱没后援需要谨慎思考，所以非常犹豫，请专业大大们给一下建议，感谢。

大安花250-300直接分户成两套正2/1.5/1，租金大概收个六万没问题，之后变遗产你跟妹妹一人可以分一户还不会吵架

拿出来卖秒杀吧东门站？安森？大安站？

多大啊?大安学区房2500万, 板上可能有人有兴趣直接谈

老爸的房子卖掉要挂老婆名下...

帮爸安排住长庚养生村,生活无法自理时还可直接安排入住

长庚安养或护理之家,现在入住都要排队等.

大安二楼公寓卖掉以后绝对买不回来，留着

1.出租整修不用花250万2.用A去贷款, 钱就用来整修后出租跟买一间给你爸住

楼上IB大那句是重点7楼那句

为何不考虑原况租? 会租老公寓都是着眼空间和位置 屋况不会太计较

老公寓要出租 稍微整理一下是要 花五年租金就不值得而且你这还是50年公寓, 你不会期待整修完能出租20年吧

回挂名下的问题，因为第二间贷款只能四折，这只是一个方案不是一定，爸爸的房子房贷基本上也我付了一半

整修出租 两年半要回收

az大，因为房子老了漏水壁癌不想租屋问题太多也没空处理，整修的费用有咨询过了，还没决定也只是暂估

你真的花到250万的话, 就应该要考虑能不能分两间二房一卫

了解，谢谢提醒，真要整修时我再算算

而且这样也不值得花到250

什么 只是女友 山道猴的影片再看三遍

挂我名下也可以啦那句真的不是重点XD是考量第二间的贷款成数

公寓能租4万-4万5 那应该不小了你整修出租要想回收报酬, 不是为了出租而整修

把重点漏水做一做就好了, 其他装潢不用太讲究.

为啥第二间贷款只能4折？什么意思

第二间应该是七成而且其实有一间大安公寓可以操作, 完全可以做到不触发二屋贷款

对出租真的不懂，请大师开示方法，前面讲到原屋贷款买房因为爸爸年纪，贷款年数会低于十年，月付额会太高，我一人无法负担

妳爸都还没死就分房子？怎么不卖掉在新北找个新大楼给他住就好

装潢出租你要会计算，假设装潢后每个月可以多收一万，摊提到60个月等于60万。你只要花超过60万来装潢都不划算

Chi大，就是方案B啊，但他不要挂自己名字啦，要卖要租他也没意见，所以才在犹豫，目前似乎没人建议卖掉换新北

台北市精华地段四楼老公寓 当然不卖啊!!!

最好也参考一下妹妹意见想搬到板桥 那卖新竹的华夏去买也可以吧如果是要买预售的话，一定是挂你本人名下啊等女友真的变老婆，预售最后转挂成她也行只是女友的话就跟IB大跟楼上几楼说的一样…

搬去板桥干嘛?

爸爸的部分用公寓收的租金帮他支付别处的租金就可以啦，不在北市还正现金流呢….

女友是板桥人?你想卖掉你爸的房去板桥买间婚房?

因为我还是偶尔要通勤去竹科上班...跟婚房无关的，我选板桥是因为想就近照顾爸爸，希望两间都在附近

要装修的话就分两户或三户吧 月租金应该可以上看7～9万

老房出租然后不准租补，另外爸爸找可租补的，赢2次

请问一下分户是否要楼下邻居同意书？真的会有邻居同意吗？

你要在板桥租房给你爸住?他一人住板桥一厅一室15000元

瞬间孝子变淑晶

大安老房便宜租35000，你爸还有20000的零花，不用动财产

台北市合法装修可以新增一套卫浴无需同意书

谢谢两位A大，我请设计师同学评估一下

家中都更的房子是二战左右的，几乎80年。50年有难度

另外女友不是一等亲，再申请新竹的租补，你当房东，赢3次

F大大，我爸有说小间就好但我不想让他这么委屈，才想说干脆卖掉买新的给他住，老人家不知道为什么不能接受租金两万以上，租屋预算我原本抓2.5万但他说租不下去

原本两卫浴的可以改成三卫浴 房间数看采光面最好隔间的格局就是楼梯中出 三面采光 前后阳台大门阳台进出就要自己开长长的走道了隔成两三个单元隔间成本差不多 租金收益高很多你这离捷运够近，没车位也可以

不整修不租补+爸爸租补+女友租补 赢很多了 淑晶都输了注意爸爸租补子女名下就不能挂房产反过来房产挂女友名下，你跟爸爸就可请租补

1楼有看懂吗? 他就需要钱来换房

Ab大我家是阳台进出（但已外推）双面采光，三房两卫30坪，很正方形感觉不好隔，请问一般隔间需要找设计师还是找统包？

买第二间看缺多少用公寓抵押贷款就好了

没死分家产+1

贷两千出来花两百装潢出租，剩一千八直接买小房住

卖老屋买妹妹的名字不会有赠与税的问题吗妹妹有结婚的可能吗？

女友的名字最好用 非直亲

妹妹准备结婚有自己的房贷XD 所以帮不了，赠与可能就用逐年缴款方式。

公寓2楼看能不能装电动升降椅，可以的话就解决了

250整修，自己住不够，出租太多

直接出租比较香吧

红线住三2500应该是在通化临近一带？

他说的是实拿 这种老房子土增税很吓人环境不错就不会是通化街了叙述听起来比较像是金华国中学区好学区学籍可自用 四层公寓可以等 一般建议是隔间出租第一次找一条龙统包的厂商合法申请 过程风险比较小都更的想法 就是等这一辈起家厝有感情的凋零了才好谈后代只想分钱…. 都更后当然可以分更多

通化街后面靠法治公园其实环境不错

我猜是东门，分成两个2房租人等都更。虽然我是很想要买进去啦..真要2500卖站内一下plz…

他是说实拿2500, 所以可能会卖到3000

你自己先想清楚要不要留大安公寓吧，能力无法兼得之下就是得卖一间才能再买两房，不然就要等你存到或是卖新竹的，各有优劣每个人选择不同，在这边问也没有标准答案

要省土增税最好等遗产, 现在卖掉土增税几百万吧!