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档期光环不再?下半年房市重头戏928档期惊见熄火，根据591新建案调查，这次六都及新
竹地区推案量共6757.8亿元，年减近2成，较去年量缩逾1千多亿，为近三年来首见衰退；
进场个案数为284件，年减逾1成，表现明显逊色。另外，各县市又以北台湾灾情惨重，像
新北市个案数及总销就骤减2、3成，台北市、桃园市亦量跌超过1成。
数字科技(5287)旗下591新建案指出，今年房市变量多，建商为避免下半年夜长梦多，选
择集中火力在上半年进攻，形成年初329档期爆大量，下半年928档期却后继无力的情况，
而现阶段市场需求回归基本面，案场看屋人潮虽有所回温，但销况仍因高房价而原地踏步
，导致建商普遍保守，加上后续又有囤房税2.0、选举等议题环伺，房市最快也得等到明
年Q1大选结束才有机会拨云见日。
以区域来看，今年北台湾除新竹维持平盘，其余双北、桃园均呈现量缩。像北市近期市况
青黄不接，部分预售开价过高的个案，更传出有降价换成交的消息，不过银弹充足的品牌
建商并未受影响，仍积极加码出手，像在北投、松山等地就一口气有“士科大院”、“勤
美璞真-城仰”等5件总销逾百亿的指标案公开，为台北市自2017年有统计以来的最多纪录
。
新北市由于去年指标大案连发垫高推案水位，加上业者态度保守，案量较去年大减近500
亿元。不过三重、板桥等地受北市买盘外溢加持，建商对于后市仍抱持乐观，像在板桥区
的新板特区附近，就有总销80亿的指标豪宅案“君麟”进场。另外茂德机构今年在三重也
有“都厅大院2”案公开，光一案便海灌1600户、总销350亿元供给，占新北市总销近4分
之1，相当惊人。
邻近桃园市则因新案多集中在上半年或延后推出，再加上这次档期缺乏指标案支撑，仅有
总销100亿，位在A20兴南重划区的“宏普序时代”登场，同样难逃量缩格局。据了解，当
前青埔、小桧溪等主力供给地区，因新案开价屡创新高，市场接受度有限，成交状况普遍
不如过往，更有部分首购、置产族开始转往客运园区、捷运A10山鼻站等新兴区块移动，
连带牵动建商未来布局。
新竹这次推案呈现市区冷、外围热，像新竹县湖口区，这次档期共有10件个案，总销46.1
亿进场，双双年成长1~2倍，连宝山区亦有总销达250亿元的“新竹帝宝6区”挹注供给。
会有这种差别最主要还是与房价有关，尤其目前新竹精华地段新案成交单价动辄7字头，
甚至出现8字头天价，而房价仅有3、4字头的新丰、竹东、宝山及湖口等地，自然就成为
精打细算的买方首选。
转往中南部，台中今年有不少潜销案选择在928档期公开，加上大量体指标案加持，总销
年增3成，在各县市中一枝独秀。只是目前区域强弱分明，新建案销况也视建商品牌、付
款方案及区域发展性而定，像近几年声量鹊起的海线地区，就因机能尚未成形且房价涨幅
过快，销售、推案力道都有所熄火；而发展多年的北屯区则老神在在，其中由丰邑机构推
出的“太原YES”，由于周边拥有台中市立综合医院等议题撑场，销况反能突围而出。
南二都方面，台南因今年上半年建商火力全开案量大爆发，加上去年928档期已有不少大
量体指标案登场，部分区域供给上看满水位，需要时间去化；故今年个案规模普遍不大，
形成个案数年增2成，总销却大减近8成的原因。
高雄这次推案水位回归往年水准，不过受桥科、台积电议题支撑，这次928档期看点还是
以北高雄楠梓、桥头等地为主，除了拥有“桥科大极”、“鑫时代”等量体超过百户新案
开卖，也陆续有不少成屋案亮相。根据观察，受新青安房贷利多加持，加上建商借机打出
促销方案，这波档期确实有带动些许买气提升。
心得:房市重头戏的928档期推案量三年来首见衰退，较去年量缩逾1千多亿，而台中则在
各县市中一枝独秀，总销年增3成，房市变差，建商也缩手了，不过为什么台中表现好像
还不错?台中房市依然热吗?