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内文：消费者向建商买房子的时候要注意了，你买预售屋时的预收款，并非全部
都有银行信托的保证，银行对此揭开建商预售屋交付银行信托的真相，竟发现除
了北部（新竹以北地区）之外，中南部建商大多数在盖预售屋时，未交付银行信
托，而改采建商集团的母子公司互保的方式进行，形同“一国两制”，使北部和
中南部消费者购屋安全被保障的程度大有不同。
信托公会也坦言，目前并非所有的建案都纳入银行信托的保护伞之下，至于建案
多少，信托公会无法统计，要看内政部方面掌握的情况；但根据银行业者估算，
目前全国至少有半数的建案，未纳入银行信托机制来管理建商对资金是否专款专用。
由于现在建商的财务压力越来越大，资金被挪用的道德风险也越来越大，银行业者
呼吁民众在购屋时，要先问明建商是否有交付银OD行承作不动产开发信托、或是价
金信托、价金返还保证等预售屋信托。
至于上述3种信托类型，银行主管说明异同性指出，不动产开发信托与价金信托，都
有保障民众的预收款使用的功能，差别则主要在建商找代销中心卖预售屋的管销费
用能否从帐户里拨出，前者可以，但后者不行。
多家银行私下指出，银行在承作建商的土建融业务时，向建商要求交付信托，但在
中南部，遭到拒绝的情况非常严重，台中的话，目前大约一半的建商没有交付信托
，南部则更是绝大多数在地建商集团都拒绝信托，而采取所谓的“同业互保”的方
式；对此，8大行库现在全部都要求建商必须交付信托才能承作其土建融业务，至
于有些中小型银行为了能取得土建融业务，因此接受建商要求，也成为民众寻求在
银行信托保障之下购屋的破口。
但银行示警，这种同业互保的方式：“根本不是请其他的建商作保，而是由同一集
团的子公司之间，或是母子公司互相作保！”
所谓的互相作保，意思是当负责该建案兴建的建商发行财务危机，导致房子盖不下
去时，负责出来作保的建商，就要负责把房子盖完。
这种作法，表面上看起来即使没有交付银行信托，也不会发生“烂尾楼”问题，但
银行提醒，同一集团的建商互相作保，风险高度集中，也失去连保人的意义，尤其
是现在不只中小型建商，不在少数先前在金融圈的融资杠杆过大、融资部位过高的
建商集团，在多家银行都已到达融资上限，这时财务风险也相当高，因此，届时出
来作保的这些同一集团公司，能否拿得出钱来把房子盖完也引人质疑。
心得：
有兴趣a我id看我前面写的
马上就有新闻来帮我背书
台湾本来就有很多奇怪的法规
更奇怪的是被剥削的人
整天帮剥削的人说话
不知道是头壳被撞到
还是先天m属性
这波疫情的后遗症还没有爆完
希望房板的各位都不会遇到
每个人的房子的顺利交屋

暗示韭菜多多不要不小心踩陷阱XD建商盖越多根本卖不掉 多多还0首付新青安..想当银行奴跟帮建商退休还迫不及待

南部的预售我是不敢玩 留给楼下玩

上市上柜的还可以啦

未来就强制银行信托，违规直接剥夺卖预售屋权利并法办，降低烂尾楼及后续建商换手续盖，仍不会侵害原购者权益

推

推

这在一开始看房都找得到 只是很多新手没在意QQ

比较烦的是就算知道 但喜欢那个物件也是只能硬著头皮买

推，台北真的从柯p之后有制度许多，新北就跟着台北跑

政治献金收爽爽

柯p跟信托政策有啥关系，也是价金返还，笑死我在南部也是价金返还 看建商要不要而已