如题
在新北看到几个新华夏建案
华夏7楼，一层两户，共10几户
只有一台电梯
1F就是汽车停车格，开放空间，约能停5台汽车，
B1是机械室
没有管理室、警卫、垃圾场、活动公设设施
公设比稍高，四成
45坪权状，室内大概24坪(含阳台)
价格比周边建案稍微便宜一点而已
请问新华夏的优势是什么呢？
买的诱因是？
作者:
suger77 (suger77)
2023-09-05 11:45:00新加坡式建筑？
作者:
josh17 (珍惜资源)
2023-09-05 11:45:00比较新比较漂亮，有电梯
作者:
Menstop (男士止步)
2023-09-05 11:51:00公设比四成欸 拿来低
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 11:55:0012户五个车位，大家抢
作者: Hoshan (财源滚滚) 2023-09-05 11:55:00
四成的华夏 好少见
作者: gg4wada 2023-09-05 11:55:00
不就是类新加坡式建筑
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-09-05 11:56:00露天停车格的话没有公设坪数吧
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 11:56:00恭喜，连摩托车都不知道放哪了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 11:57:00发文写的就是一楼开放空间停车位共五个
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-09-05 11:57:00不过画在室内 数量又不够 公设却要大家摊也不合理开放空间一般是讲法定空地啊
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 11:59:00车位有专用吗？
有也 这个社区几乎每户一个 甚至有2个35户的 还有机车位
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 12:00:00那比发文者的案例好，十几户分五个车位，肯定打架
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-09-05 12:00:00露天的就没坪数需要摊
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 12:03:00一楼没其他东西，看起来应该不是露天，比较像上图新加坡式车位
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2023-09-05 12:04:00优点就户数少，缺点也是户数少
作者: Moneytaker (嘎嘎呜啦啦) 2023-09-05 12:04:00
华夏？蛮夷？？？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-09-05 12:06:00停车空间要共同持有, 那使用就应该做到公平
作者:
a1379 (超☆鲁肥宅)
2023-09-05 12:09:00公设比四成？鲁空最爱嘴的无用公设都没有欸
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 12:12:00五个车位12户摊在权状内，怎么分都没法公平的
我一直觉得追求社区户数少好管理的那些人，完全不懂规模经济的力量，真是头壳坏去，户数最好要百余户具有一定分摊基础养得起公设与服务人力、又不至于大到人多口杂的，才是最佳选择。
作者:
derekhsu (è¯éº—的天下無雙)
2023-09-05 12:20:00华厦40%公设是有什么毛病
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 12:21:00因为一楼车位是共有的分摊坪数然后单层坪数不大，电梯跟逃生梯有一定大小面积占比
作者:
dans (Go for the eye)
2023-09-05 12:23:00帮邻居车位买屋顶很有爱，这温馨友善社区我看一间买一间买大社区整天跟邻居勾心斗角的脑袋才有洞
作者:
roudolf (蒜头)
2023-09-05 12:28:00华厦很多公设比蛮高的，光电梯 楼梯占据的就不小了，然后未来维修户数少，会比较贵
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 12:28:00楼楼上是不是误会了什么？少户数不见得吵得不凶甚至户数多你还容易眼不见为净
作者:
roudolf (蒜头)
2023-09-05 12:29:00然后最大优势是，华厦通常在市区，不是在重划区
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 12:30:00单纯华厦一吵架保证不得安宁，还很有机会每天碰面
作者:
chiu (><>)
2023-09-05 12:30:00好多个夏，连推文也有夏，直到有人说厦，还以为是我错好几年
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2023-09-05 12:47:00这种苗栗屏东相对比较多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-09-05 13:00:00还是可以公平, 就轮流停很多老社区老国宅停车场也是轮流停或抽签
很吃住户素质 外观没多久就加盖封起来居多 门外堆叠一堆自己的物品 东西坏掉可能很难修或没人愿意出钱 当作比较新有电梯公寓心情会比较好
作者: vincentpon (Comingboy) 2023-09-05 15:42:00
时间久了都会变出租用
老家隔壁的小改建案就是这种的，八层楼含店面15户，没有管理员、使用智慧保全系统进出，才不过盖好六七年就听说机械车位损坏无法处理，连老邻居（地主户）自己都说不敢停自己的车位。
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-09-05 16:09:00这篇应该置底 以后谁要出来吵说他不要泳池不要健身房也不要图书室什么都不要 又要吵公设比的丢给他看
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 16:54:00公寓跟有电梯的公寓的最大的不一样就是，你要花钱养电梯啊有电梯就有紧急通报需求啊…
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-09-05 17:34:00新建华厦没有任何优点
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2023-09-05 17:56:00修电梯一定没钱
看管理基金多少啦 小社区有一两百万 不请管理员还好
是在说什么？只有十几户的小社区要有一两百万的基金，等于一户得贡献十几万，你确定当初为了一坪便宜几万而舍社区大楼买华厦的人，出得起这十几万？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-09-05 19:46:00正常来说 建商要先放一些 一两百万没啥用其实换个电梯内装跟马达缆线之类的 一组就上摆了
建商先放的那个，是都审时规定要拨出固定比例的准备金，但这个金额与建案的规模有关系，所以如果是只有一小栋华厦，恐怕也拨不出太多准备金。管委会要长期经营下去，健全的收支还是很重要的，户数少要有充裕的收入，那就是每户的负担偏高，然后减少开销，等于花比较多的钱享受比较少的服务，我实在看不出这样的运作方式哪里比较优秀了？还是规模大一点的电梯大楼比较好吧？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-09-05 20:33:00小社区的问题一定是比中大型社区多的，除非你这边的小只是户数小坪数不小