各位房版大大好
目前年收90、股票市值700（股利约30）、现金30、定存100（付工程款用）
手上有一间小两房预售屋预计明年底交屋，贷款650月还款大约2万4（用30年算），另外
还有信贷150月还款大约1万9
最近看了一间室内26坪的3房，总价大约落在1600-1700上下，预计后年底交屋，
如果用股票质押4到5成换300到350出来当头期，之后还要再自己补大约100左右比较保险
，这样子似乎有点硬还有可能会爆炸的风险
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-05 12:14:00
好几篇股票质押文
作者: sos20000066 (低调人生) 2023-09-05 12:17:00
人家西卡大只押一点点，其他人都直接压爆...难怪西卡搭说你们都破产他还没二胎
买1200内差不多 月收嘎不过来怎么办？大跌怎么办？
作者: s47vd48g (逆蝶) 2023-09-05 12:29:00
你可以先欧印 但是第二间入住后第一间一定要卖掉 否则太硬那因为你有断链的可能 所以你不敢卖太高 甚至有可能低卖 如果市况不好你卖不掉 就只能贱卖以免断头
作者: Mny96 (Mny96) 2023-09-05 12:33:00
质押50%当然可以，不要押波动大就没事
作者:
zigq (ZIGQ)
2023-09-05 12:43:00任何投资优先考量风险吧，质押太多了
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-05 12:44:00
已经有房后，信贷是你最后的底气，当然还有其他方法，只是不用像第一间这么冲，慢慢来愈慢愈快XD我现在就是在学忍住XD，不容易啊，修身养性
作者:
z1288 (阿邦)
2023-09-05 12:55:00杠杆开太大了
作者:
QDR18 (MTK_JM)
2023-09-05 13:07:00很急XD 投资客就等捡你这种
作者:
WMV (珍惜现在)
2023-09-05 13:08:00质押三成就好了吧 腰斩还不用补钱
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-09-05 13:25:0090买超过1600 你很勇喔
你这些话对鲁空不喜欢，人家当空空是因为缺头期款，他们看到你的股票市值后会产生诅咒赌你股票质押买房等你股票崩盘的时候赔光光！倒时房子贷款也缴不起！送啦！第二间看你是为了自住还是投资，若投资取向，永远是该投资标的你研究过后觉得很吸引你，让你觉得现在不买可惜，这时你就可以马上去买，但如果只是想投资却无投资标的，为买而买，那我建议你还是先乖乖待在股市的好。
作者:
bear3 (Bear)
2023-09-05 13:44:00要买直接卖股...质押就算没断头，续约还是可能要你先还本
作者:
yrlinb (finding)
2023-09-05 14:03:00在这里问，爆了谁帮你负责？
作者:
steany ( )
2023-09-05 14:29:00问就是买
作者:
alexstag (alexstag)
2023-09-05 14:58:00年收90有没有包含股利…？
作者: Mny96 (Mny96) 2023-09-05 15:16:00
明明质押就可以不还本续约，还有人不知道吗
作者:
eeantsky (antsky)
2023-09-05 15:17:00除非你有人头 不然第2间就是自备3成
作者:
MDJJ (神奇人类)
2023-09-05 15:22:00为了投资而买的前提下，如果没有超懂房地产相关知识还不如继续玩股票，反正都是投资没有金流压力+流动性高
作者:
ZakuSIN (SIN)
2023-09-05 15:36:00同意 以这收支比 还是继续投股市吧
作者: remotefly (picat) 2023-09-05 15:41:00
我第3间的时候杠杆开到最高 但压力山大 要拼命赚钱补现在信贷都清偿了 今年以后的局势 我不会在这样干
作者:
zigq (ZIGQ)
2023-09-05 15:43:00是波动过大维持率不够要补钱的问题不是还本不还本（金流量）的问题
先看现金流，年进120年贷款目前出52.8。总价1600贷款办40年一个月大概四万出头，一年50万。这样每年现金流剩17万。够生活吗?
作者:
kage01 (嗯)
2023-09-05 16:37:00富贵险中求 但我不会这样做 怕黑天鹅跟维持率GG
作者: sandrasu (每天都想睡) 2023-09-05 16:54:00
买下去，之后再断头给人便宜买
作者: Mny96 (Mny96) 2023-09-05 17:50:00
股票质押买股票稳定领息比较保险
我本业9X+业外，跟你差不多吧。贷1千刚好，再买就会感觉“险中求”了
作者:
newycc (N/A)
2023-09-06 22:03:00你要想万一快爆炸 有人可以救你吗有 那就买 没有 最好不要这么硬