很简单
所谓的房价跌会出现储蓄率增加的趋势
假设你是个创业的有为青年
你会发现你的客户都收减开销想存钱
因为可以买更便宜的房，可以买更便宜的服务，当然分红也要砍，因为老板不觉得员工需
要那么多钱，税收在流动下降时刻也会降低，健保点数也会砍下去，总量和单价
然后债务不会跌，除了浮动利率房贷以外的债务都是固定利率的
简单吧
通缩不会发生恶性问题,但是房价跌和通缩一起来会造成恶性通缩
去查查各国总经后照镜 在同等利率情况下房价缓跌时的恶性通缩资本外流
然后你们觉得会跌的时候
央行锁紧的水龙头会一次开到最大让你看水有多狂，在高速放水下货币信用恢复资本会流
回
看看前几年
愚蠢
所以 已知的愚蠢在不懂什么叫货币
会讲愚蠢的话，通常是在金融危机时刻没有操作过 股 债 房 物料
也就是投资很差的言论
这种，我只能为他们下代感到可怜，惨
因为真的会赚钱的人根本不在乎房地产那点涨幅
房地产涨幅生钱出来的差异也只在杠杆
低杠杆远高于房地产涨幅又不难 笑死
※ 引述《xxxlong ()》之铭言：
: 这题会根据你是只有一间，还正在打拼事业的有为青年，还是像ceca这样手上有好几间
，
: 凉菜时想换房，结果会完全相反。
: GG和发哥都开奖了，来举个一线大厂30岁工程师为例，只有一间4年前买的竹北自住房
买
: 价2000万，前两年年薪400万，今年打折剩320万，明年可能更少。
: 后来房价喷了一倍，从2000万变4000万，然后这位工程师想换两倍大的房子，这边简单
算
: 先不考虑交易成本和大坪数通常单价较便宜。
: 2000万房子头期400万，贷30年来算，之前利率比较低，抓个平均一个月约还57000，其
中
: 本金约35000，所以卖掉现值4000万的房子可拿回4000-1600+3.5x48=2568万。
: 然后原本4000万的大房子也喷到8000万，超过豪宅线限贷4成，所以头期要拿出4800万
，
: 等于还要补2232万，然后贷款3200万30年，一个月约还11.9万，这样怎么看都觉得压力
山
: 大，工程师本薪都拿去付房贷了。
: 那如果房价腰斩呢，原本的房子剩值1000万，卖掉房子1000-1600+3.5x48=-432，等于
还
: 要拿432万还银行。
: 但原本4000万的大房子也跌至2000万，头期只要拿400万，就算加上还银行的432万也只
要
: 拿出832万，然后贷款1600万30年月还款约5.9万。
: 所以房价翻倍VS腰斩换房，头期得准备2232万VS 832万，月还款金额11.9万VS 5.9万。
: 结论：
: 房价涨是对有多间房的房虫，或是不会再换房的老人有利，但是对还没有房子或是只有
一
: 间自住的年轻人有害。
: 年轻人真的该觉醒了，不要被房虫骗了，讲过很多次自住房绝对是买愈便宜愈好，有闲
钱
: 宁愿买投资房出租，这样不管是涨还是跌其实都比只有一间自住稳得多。