最近在看一些小换大的讨论
有一派的声音是房价跌更好小换大
例如原本1000万的房子换2000万的房子
一样跌30% 负担变小反而比较轻松
可是问题来了
今天普遍现在买房都用20%当头期款
房价跌20%我头期款就没了
要怎么小换大？
如果涨了反而我头期款增加更可以拿去追比较高价的房
有点不懂为什么有人说小换大反而希望房价跌
希望前辈开示

本业多赚一点就希望跌啊你看周董买房就知道啦

怕跌就先卖后买 怕涨就先买后卖记得2年内买卖才能按比例退税

因为脑子不清醒...不然就是赚的真的不够多你只要手上有一间以上 跌了会对财务有利的case几乎不存在

是我买的要跌，但我卖的要涨

1000*30%=你亏的 2000*30%=你赚的 哪个大? 哪里不懂?

可以理解成要换大时买在相对涨幅少的地方吗不然收入没增加换大好像也是徒增负担？有请房版高手解惑一下

重点在原本持有的房子占资产的比例，才能判断涨或跌有利。假设你原本住一千万的房子，持有一千万现金。想换一亿元的大房子，房子涨十倍变成十亿元有利还是跌到十分之一剩一千万有利？另外就是薪水没涨且原本小房的贷款已经是收支比的上限的话，小换大会遇到贷不过的问题，除非大房跌才能贷下来。最后就是大房由豪宅线上跌破，也是小换大有利的例子。

住一千万的房子然后持有一千万的现金 等于总资产两千万跌到十分之一等于剩一千一百万的资产

涨30% 房子卖掉赚300 买2600万头期520万 只要付220万

再买了一间本来一亿 跌到剩下一千万的房子

希望自己资产减的，根本没道理

你还是只剩下一千一百万的资产

他那种想法大概只是，他有持续赚钱，等于自己没房子，希

2021前的话小房房贷一下就缴完了吧，谁跟你头款

跌30% 房子700万 卖掉倒陪银行100万 买1400万房子 头期280共380万

能应该希望房价跌，会这么想的脑袋有问题

涨30%换房只要200多万 屌打跌30%

因为鼓吹跌价换得起的人期待自己买入后起涨 贪得无厌至于你说换房有差吗？会相信他们卖房换屋的是傻子吧不是根本无资产就是囤房预备军 是要你便宜卖给他 懂？

跌当然有利，但限量是残酷的别在想这些有的没的了

呃，房子本身是有价值的。以坪数来说，一亿元的房子不会因为跌到剩一千万坪数就变小。你算这些资产都只是数字而已…小换大的真意在于换到大提升生活品质，重点是能换过去。假设亿元房子是你的梦中情房，你都住在里面了，还会在乎房价继续跌吗?就像你都娶到林志玲了，还会在乎她变老吗XD这就是为什么豪宅常常跌价了，科科。一般人买千万左右，死都不会赔钱卖，但有钱人想法不一样…豪宅的时间价值比帐面价值重要。

自住跌没差就是弱智发言

Iamala 说的真好 比谕的更好

有钱人才能无视资产价值 将房子当奢侈品 无视资产贬值

有些人房子是继承的，根本没贷款啊

对一般人来说 减损几千万资产换取时间价值就是不切实际的建议下巴也是 有钱人吃面 你在喊什么烧iamala你也是 在意小换大资产增贬值的族群就不是能无视资产贬值的族群 你一直强调有钱人的想法对他们一点帮助也没有你说这种话也不是第一次了 从头到尾你都只在乎自己而已至于说出来的话对询问者是否有实质帮助 你根本不在乎

大概就是我的情境：只愿意先买后卖，加上头期不太够，加上前屋售后只要能付清其贷款其余不计。这样的话跌有利于换屋成功，其他情境就不知道了。

房价在跌的时候 你去查查你本业收入状况啦愚蠢XD

提示一下好了,您假设您手上有1000万现金来看这个问题...

这世界的金融市场有很多向上螺旋或向下螺旋的情况会发生，向上螺旋时，所有在圈内的都是赢家，只有空手者还在圈子外想要进入圈内的人会感到剥夺感。向下螺旋时，所有只要还在圈内的没有人是赢家，亏多跟亏少的差异而已，唯一感到开心的受益者只有外部尚在空手者，因为持有现金不变，所以圈内资产价格越低，对外部要进入的人能买到更便宜的资产，不过假若向下螺旋的终点若是高达十年以上的话，那只有第十年进入的外部者才有机会当赢家，因为你第二年进入跟第五年进入，向下螺旋的过程仍在持续，没有人能因为买进而获得利益所以倘若行情是很明显的向下螺旋的情况正在发生时，正常圈外人是不会随意跳进这个旋涡里。同理，倘若房地产未来就是要明显的向下螺旋跌到一文不值的情况会发生时，没有人会愿意接刀的！所以不要再想着房地产下跌了，会一直跌是不会有人要买的

你的收入来源只有房地产买卖？买了第一间全部的钱都拿去缴房贷？这逻辑真的不行，难怪想不透房价一直跌只有投资客不会买；有需求的大学毕业生为何不买？房东一度电收5块以上还要唧唧歪歪，房贷低到比房租便宜怎么可能不买，大学生不会比没工作的投资客笨

看你换多大，基本上空头时大房比小房容易跌价，如果同看你换多大，基本上空头时大房比小房容易跌价，如果同区域，而且换超过当地首购刚需范围的大房，搞不好你原本小房还不会跌勒，这板就是一堆多多连换房的都要洗，完全无视现在房市都是小坪数刚需在撑场

有没有想过房价跌谁要买你的小

借问现在换屋的第二屋可以借八成吗，爬文说公文还没下来，不知有没有人成功

原po的发问是为啥会有人觉得跌有利，我只是想出觉得有利的可能性而已。并不是一定站在有钱人这方哟。这版根本不缺穷人的声音XD而且认真说啦，涨的确会让头期容易取得，但一般稍微有钱的人头期存几年就有了。温和缓涨就算了，如果倍数暴涨，连头期都要靠卖小房凑的人面对大房暴涨的房价，面对每月要背的房贷倍增，我不觉得他们觉得买房有变容易XD 一般来说根本换不下去…

去认真讨论一个假议题干嘛，根本连计算都毫无意义

本来能够理解杠杆投资 借钱投资的人就是少数阿

这个只有i大讲的 除非你就是有空间需求 降到豪宅以下那的确算是赚 即使原屋也跟着降 贷4成和贷8成 一倍

房价涨对换屋根本是利空吧，换房十年起跳，假设房价没动，你一千万换一千五佰万只要多拿出五百万就多50%的空间。假设房价涨一倍，你房子变两千，但要买的房子变三千，要多拿出一千万，那个有利不是很简单的数学问题吗？

前提是换大之后 房子又涨 这样才有赚 不然真的只有赔而已

就双标低能儿啊

这么简单的数学只有房板看不懂喔喔喔 应该说害怕看懂

楼上要害怕的应该是自己的财商

跳出来说自己害怕看懂真的需要勇气 你很棒

@iamala 你这种就是没考虑实际状况数字，倍数暴涨你小换大只会更多现金在手上，还担心什么每月负担额。本来小房一千大房一千五，各涨一倍好了，卖掉小房拿到一千二的现金，付掉大房头期后剩六百现金。以三十年贷款，利率2.06计算，一千万的小房每月负担29810元，涨一倍后三千万的大房每月负担89431元，每月差六万，你光靠六百万的现金就可以负担九年，更不用说九年中的薪资提升，以及转增贷或是再度卖房换房等选择，事实上对一般人来说，增值就是拥有更多选择权@mimmature 你只是不断抱怨自己掉队，希望社会停下来等你而已

房价跌也许你一开始钱不够，但可能少五年你就还款完了

空空会喜欢股票跌30%的时候卖~~~然后觉得自己赚大钱

如果你本业赚的够多，小换大理应足够补上头款。如果本业赚的不够，需要靠涨幅补小换大头期，那你之后缴更高房贷，只会更苦眼光放远，别忘了你30年后还要帮小孩再买一间。涨翻到时死的就是只有一间的

@freekid 你只是不甘心自己花大钱买鸟笼希望大家跟你一样惨而已勇气十足 你很棒这种简单的数学硬要东扯西扯

笑死 这么简单的数学 你要不要套一下实际数字再来讲每一个时间点 来不及上车的人都说花大钱买鸟笼结果从后照镜看 当时的价格几乎都是相对便宜你心目中的舒适居所 在三十年前也只是鸟笼但这重要吗? 一点也不 重要的是在规则流动时要怎么及时保护自己 而你只是没上车在该而已tfshs0823 三十年后的规则 也不会是现在这样你这种眼光放远只是代表你不知道规则对房价的重要性十年前有三十年四十年房贷吗? 但当资产价值改变时规则就会改变 尽可能顾及更多人缴房贷有什么好苦的 房贷是存款只要1.cpi长期打败利率 2.房价长期上涨然后算好每月负担额 那越久的房贷反而越得利然后如果本业没有逐日增加 长期来说本来就不应该换房那是自己本业的问题 又不是房价的问题

以前可以小换大，现在房价涨到只能一直买小

缴房贷是没什么问题，但如果可以自己选择要不要缴房贷更好，而不是因为换了大房子，却背更多房贷

关键在于，你的薪资涨或跌

上面那些在算涨幅的 市价在涨的时候小的涨最多，在跌的时候小的跌最多这个概念要补进去计算

当然是高点卖出 等跌下来买大

在那边纠结头期款到底有什么问题