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房市冷!十区预售屋待售率破7成 三重卖压最大
2023-08-28 15:30 非凡新闻 / 记者唐家仪 , 摄影柯思安
建商上半年大推案，却因为打炒房、大环境不佳，买方出手观望，导致预售屋待售量冲高
。全台前10大重灾区，待售比达7成以上，其中卖压最大的是新北市三重区，待售量高达
2000户，待售比则以台南市东区居冠。
重划区内整排建案，沿着河岸排排站，还有不少房子施工中。离台北市仅一桥之隔的新北
市三重区，房价相对亲民是买房热区，只是近期升息打炒房政策，买方缩手下，三重瞬间
变成卖压最大的地区，待售量最高超过2000户，待售比更高达75%、土城区也入榜，待售
比达77%。
房屋交易网新闻公关组组长林哲纬：“主要是因为大环境，他会变动比较多，建商在为了
避免夜长梦多的状况下，都会选择在上半年可能集中火力推案，今年上半年，案场来人有
慢慢回笼，可是买方的犹豫期还是长，主要还是在对于房价的认知跟卖方，会有一些落差
。”
专家分析，其实卖压高的区域都是相对热门区域，待售比最高的是台南东区，高达89.6%
，等于每10间新屋几乎只卖1间、其次是高雄楠梓区 83.1%，再来是桃园大园区也有82%，
专家分析，大园区因为有青埔、客运等重划供给支撑，上半年公开建案直逼20件，但近期
去化速度放缓，导致卖压升高。
不动产情报室总监陈炳辰：“事实上其实他们建商，也没有很积极的，想要做让利的情况
，当然主要在于说，他今天在成本上面有一些压力，（建商）看好说有短空长多的情况，
现在时间点上面，还有一些盘整的价位，可以去做购置，明年的话可能就有比较大幅度的
攀升，或是坐地起价的状况。”
专家表示，现在刚需自住买盘仍强烈，可以趁房市盘整期间多观察多比较，目前业界多期
待，大选过后的房市氛围，看好届时买气将慢慢回温。（记者 唐家仪、柯思安／台北报
导）
心得：
三重 台南东区 楠梓 大园卖压大
对这几区有兴趣的可以现在开始进场
下好离手