大家好
近期在考虑贷款，已做过功课但想请教大家是否有自己没想到的地方
个人条件：
35Y、公教身分
目前有台北市富邦留学贷款
(从2017年起贷，10年无息，总共200万、目前剩下180万左右，预计会在2027年前缴清)
补充：
- 年收110-120之间
- 留学贷款算是用收入以外的闲钱(?)在陆续还，有必要也可以提早清偿
房屋条件：
预售屋 (预计11月交屋)
台南东区
总价1300多万
2成头期款、8成贷款
贷款规划：
补充：每个月还款大概抓三万五上下
原先考虑建商配合的合库：2.06% (和公教楼地板一样)、30年
(原先想问35年，不过银行端一直没给个明确答案，所以就刚好一直悬著还没决定)
8/1起新青安出来后目前觉得应该用新青安会比较合理(?)
(1) 新青安1000万 (35年)：
2025/7/31前固定利率1.775%、之后没补贴且央行未升息的情况下2.15%、无绑约
剩下用2.06% (35年)
(2) 三年后再视当时情况决定是否转贷
(风险是到时候不一定贷的到公教楼地板?)
原本想在台银办新青安，以后或许可以直接原银行转贷
但台银表示不能原银行转贷，转贷一定要换银行
(会问台银是因为他们是目前有承作公教贷款的公股银行)
所以目前规划是先在建商搭配的合库办新青安
三年后转贷到届时有承办公教贷款的银行
转贷的成本粗估大约是2万元，所以应该值得一转
(不过自己和家人都没有转贷经验，不知道还有没有自己没想到的地方?)
宽限期目前没有特别纳入考量
感谢!