房版的各位前辈好：
近日在高雄版和01刚好看到有网友讨论
国城建设在凤山的“凤山都更好”建案，
可是对于此案的评论几乎是一面倒的嫌弃，
请问这个建案很糟吗？
基地：凤山中山东路与仁爱路之间
虽然不是凤山市中心，也不像文山特区的价值高，
也没有77重划区号称新五甲。
但也不到凤山的边缘，若说接近屏东或大寮，
凤东路那区域的建案就更接近屏东或大寮了。
交通：建案门口不到300公尺就是捷运橘线凤山国中站，
比凤山其他主打“捷运宅”的建案，是真正的捷运站在门口，
从中山东路往凤山市区、高雄市区、大寮屏东等区域，也不是很远。
生活机能：靠近工协、附近也有瑞兴、瑞竹路的生活圈，
虽然离量贩店的距离有点远，但应该也不算没有生活机能。
产权：这个案子是公办都更案，有2栋是市府要收回的，
卖的是中间4栋，都是有所有权的，不是地上权。
市府收回的2栋，也不是规划给社宅用。
所以产权上应该与一般建案相同。
户数：6栋加起来的户数500多，算是很多。
但比起发哥的案子、华友联、清景麟在小港的案子，大概差不多。
学区：正对面是凤山国中，不是明星学校。国小是中正国小。
价格：开价1坪40万，成交价网友们好像都没提到，所以不清楚。
以上是我从网友们的讨论中得到的资讯，
却不懂为何这个建案会一面倒被嫌弃。
这个案子，是自住也没价值，投资也没价值吗？
还是因为这个案子的建商是“国城建设”，所以被嫌弃呢？
房版上的前辈们众多，
想听听前辈对凤山第一个公办都更的建案评价如何。
谢谢各位。