楼主:
star585 (star585)
2023-08-29 22:13:27房版的各位前辈好：
近日在高雄版和01刚好看到有网友讨论
国城建设在凤山的“凤山都更好”建案，
可是对于此案的评论几乎是一面倒的嫌弃，
请问这个建案很糟吗？
基地：凤山中山东路与仁爱路之间
虽然不是凤山市中心，也不像文山特区的价值高，
也没有77重划区号称新五甲。
但也不到凤山的边缘，若说接近屏东或大寮，
凤东路那区域的建案就更接近屏东或大寮了。
交通：建案门口不到300公尺就是捷运橘线凤山国中站，
比凤山其他主打“捷运宅”的建案，是真正的捷运站在门口，
从中山东路往凤山市区、高雄市区、大寮屏东等区域，也不是很远。
生活机能：靠近工协、附近也有瑞兴、瑞竹路的生活圈，
虽然离量贩店的距离有点远，但应该也不算没有生活机能。
产权：这个案子是公办都更案，有2栋是市府要收回的，
卖的是中间4栋，都是有所有权的，不是地上权。
市府收回的2栋，也不是规划给社宅用。
所以产权上应该与一般建案相同。
户数：6栋加起来的户数500多，算是很多。
但比起发哥的案子、华友联、清景麟在小港的案子，大概差不多。
学区：正对面是凤山国中，不是明星学校。国小是中正国小。
价格：开价1坪40万，成交价网友们好像都没提到，所以不清楚。
以上是我从网友们的讨论中得到的资讯，
却不懂为何这个建案会一面倒被嫌弃。
这个案子，是自住也没价值，投资也没价值吗？
还是因为这个案子的建商是“国城建设”，所以被嫌弃呢？
房版上的前辈们众多，
想听听前辈对凤山第一个公办都更的建案评价如何。
谢谢各位。
作者:
maxall (马克思欧)
2023-08-29 22:22:00靠近大寮一坪40万~ 高雄发大财
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-08-29 22:24:00你484业务
作者:
lock7 (LOCK上将)
2023-08-29 22:26:00一坪40万嫌弃刚好而已
作者:
maxall (马克思欧)
2023-08-29 22:26:00高雄市中正路新成屋实价37左右,你觉得这案子应该多少?
那建案说靠屏东的 我都当笑话 离凤山区中心根本近骑机车才5分钟 还有他楼下走五分钟有全联 去大润发家乐福都是骑车10分钟内 一堆在说是靠屏东边缘的不知道在工杀小...要嫌弃缺点也嫌弃其他的
作者:
jackgn (jk)
2023-08-29 22:35:00你都说40万了，更何况还有市宅未定
作者: william826 (威廉狗) 2023-08-29 22:41:00
生活机能很好 有些人就眼光吓死人 头期笑死人
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2023-08-29 22:42:00
那边靠近屏东也
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-08-29 22:50:008/26 高雄版也有一篇
作者: lst77 (自我感觉良好 >w<) 2023-08-29 22:51:00
同样橘线五块厝站的大楼香香的
楼主: star585 (star585) 2023-08-29 22:52:00
您好，我不是业务。之前我询问过板内前辈们，后来买在凤凤翔重划区的大禾敦品。
作者: abyssdevil (devilmsn) 2023-08-29 22:56:00
与其买一个还没盖好又很贵的 不如买成屋的还便宜的
作者:
pk69240 (非洲人)
2023-08-29 22:56:00我也是买凤翔 明后年很多大楼完工 希望五年内机能更好捷西路新的幼稚园也快盖好了 感觉缺一间全联
作者:
jympin (别跟我大声)
2023-08-29 23:05:00就太贵啊 跟市区一样价格
作者:
KAEN (威利旺卡)
2023-08-29 23:10:0040万为何要买这边...
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-08-29 23:29:0001,的话能信吗？
作者:
skyg (sky)
2023-08-29 23:33:00附近建案一堆30初的，就算离捷运很近，均价35就那建案的极限了拉
前镇高中捷运站永信禾丰成交价在35～38之间，参考一下
作者:
skyg (sky)
2023-08-29 23:35:00均价35，我在猜搞不好还达不到
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2023-08-29 23:37:00证明高雄捷运没啥价值 泰纬皇居 和 文山40就有人掏钱买凤山有价值的捷运站只有卫武营市府联开还不是无人投标
作者:
skyg (sky)
2023-08-29 23:40:00超喜欢泰玮皇居的地点，但没钱就是了
作者:
F9317 (交错效应)
2023-08-29 23:41:00高雄房价跟捷运没直接关系 美术馆没捷运靠优良的环境就屌打其他街区
禾丰总价跟都更好不是一个级别的吧…又不是看单价就好
地点跟开价啊 靠近大寮给凤山人印象本来就偏郊 那边市容跟居民也事实就是老 喊40我宁愿看华凤或77期
泰纬皇居就吃正义台铁站+未来黄线站阿，怎么会跟捷运没关系？
作者:
lokuyan (哭阿)
2023-08-30 03:27:00唉
作者:
qkla (努力阿)
2023-08-30 06:54:00开价40万？ 那难怪一片骂声，toyota跟你开宝马价格高雄市区哪里不方便，还需要补充一堆那里有什么全联什么学校的，评价近40就是不被接受而已，如果科工馆还是美术馆开40就一堆人买单
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-08-30 08:00:00
是要几篇业配..40万买苓雅了 还凤山接近大寮勒
作者:
f771208 (f771208)
2023-08-30 08:59:00凤山火车站巷子那栋也开40当初工协那几栋也有被政府收回几间
作者:
drcula (Son of SUN)
2023-08-30 09:45:00高雄全区都蛋黄区啊这本来就是开天价让人杀的,搞不好有人杀个一万就觉得赚到
作者: SkyFee (迷你天天) 2023-08-30 10:41:00
40万还须再等几年
作者: drt (低啊踢) 2023-08-30 11:34:00
看不出一面倒的嫌弃 几个房仲在互相黑
作者:
techih (Super)
2023-08-30 12:07:00科工馆都不到40你这边开40怎么卖？而且凤山国中几乎就是大寮了，离凤山的中心也有一段距离
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2023-08-30 12:43:00对原高雄市人来说，那边就是乡下边陲地带。对原高雄县人来说，凤山就是挤不进去市区再考虑的，更何况在大寮交界处了。地点烂，市中心价格，被嘴是应该的。高雄大部份地方骑车10分钟你的需求都能满足，捷运根本只是讲给外地人听的
作者:
a8866442 (我的靴子里有鲁蛇)
2023-08-30 18:21:00国城建设就是原因
1.价格太贵了，虽然应该是不用到40，但36上下在那区也算是天价了，500多户的大型社区要创这种价很难2.格局真的很见仁见智…3.光是市府分回户有天然瓦斯，一般户没有感觉就很赌烂，总觉得都要卖创新高价还要省这种钱很没意思