楼主:
white07 (白色七号)
2023-08-29 23:49:47房板各位前辈好
目前我们已经走到过户的阶段
接下来就是验屋、交屋
但要验屋时，卖方拒绝撕下壁纸
不让我们查看墙壁是否有渗漏水或壁癌情形
请问卖方这样子的拒绝，是合法的吗？
如果我们坚持要查看被遮蔽住的墙壁状况
我们可以用什么样的说法或做法
来让卖方乖乖配合呢？
恳请有相关经验的人相助解惑了......
这个物件是中古屋，真的很担心会有什么问题啊
谢谢！
都过户完了，还不能看喔？ 合约本来就有注明屋况，要是不符卖家应该要帮忙处理？
楼主:
white07 (白色七号)
2023-08-30 00:00:00目前是准备送过户，加上手续大概要再一周才会过户完成，所以应该等完成过户再行验屋吗？（但房仲说已可以来验）
作者:
ivam (ivam)
2023-08-30 00:06:00合约应该有写吧
楼主:
white07 (白色七号)
2023-08-30 00:10:00合约是写无漏水壁癌，但疑似有潮湿问题所以我们想进一步查验
作者: opas1216 (opas1216) 2023-08-30 00:13:00
过户前验屋才有意义过户后验就是看卖 屌不屌你了但是仲介一般都会帮忙处理倒是就还好验屋我的经验就是走个过场而已….之后装潢拆了才会知道真正问题
楼主:
white07 (白色七号)
2023-08-30 00:24:00我们是担心交屋后拆开一看有状况，卖方不认帐，目前网络上查资料，能在交屋前确认到瑕疵是最有法律保障的胬
作者:
jfw616 (jj)
2023-08-30 00:26:00买卖就是一种信任你撕掉壁纸,你要不要写份保证..给押金也有可能撕掉你觉得不满意不买了那撕掉后被破坏的现场要花多少钱多少时间心力去恢复你可以做的就是觉得不满意不要买买中古屋就是要有多余的预算来解决这些问题管线,电线老化都要换
楼主:
white07 (白色七号)
2023-08-30 00:37:00目前我们签约款跟用印款都已经完成支付了，撕下后有瑕疵应该也不可能取消买卖，顶多只会是请求减少价金，但还是会履约
作者: opas1216 (opas1216) 2023-08-30 00:58:00
有请仲介就是仲介会处理，不用担心太多但我如果是卖方应该也不会让你撕下来看….反正他合约都敢这样写，那就是秉持着信任的情况去验屋之后装修时请设计师帮忙看一下，有问题就找仲介处理
作者:
Qiaodi (要脱胎换骨了)
2023-08-30 01:13:00连壁纸都不能撕开来确认还谈信任喔？说仲介会处理的要确认欸？仲介不要越处理越糟就阿弥陀佛了
都要交屋了，不就代表成交了吗，我记得漏水是卖方负责修缮，但不代表漏水能解约的，如果要保证漏水就解约，卖方首先就是把你PASS掉才对，你交屋后房子是你的，想怎么撕怎么改都随你，如果漏水就录影存证，然后要求漏水修缮完成，请师傅来报价，双方合议价钱，然后打打针，顶多就这样吧，毕竟漏水保固也就半年而已，打针撑半年不是问题
作者:
RXIJDIL (S.C)
2023-08-30 08:33:00楼上讲的正确
所有的买卖都是现况交屋，成交前要特别立约才算，买方可不同意，卖方同样可以不买或降价买漏水瑕疵这个上网搜寻一下，案例多到不行，没特别立约，在卖方没隐瞒的状况下都算现况交屋，可以不用负责
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2023-08-30 09:17:00这件看起来有隐瞒，坚持查看吧，卖方对此有修缮义务
都走到这步了，不管漏不漏都必须买，不给验就在验屋单或口头同时跟仲介和卖方说不确定壁纸后的状态，有漏会要求卖方修缮另外 除壁纸很麻烦，叫人来除比刷油漆还贵，不要乱撕喔
作者:
techih (Super)
2023-08-30 12:23:00你就趁他不注意直接撕呀 反正都要变你的房子了 如果不买那就花钱帮他贴回去就好
楼主:
white07 (白色七号)
2023-08-30 15:36:00谢谢大家的意见！
作者: asel (asel) 2023-08-30 17:11:00
那还要验吗 看照片就付钱啊 反正都信任不是吗 笑死
作者:
askey (像钥匙)
2023-08-30 18:42:00什么叫所有买卖都现况交屋？我看判决倒是一堆瑕疵担保减价的
请他担保瑕疵 写清楚几个月内发现漏水要负担修复责任或一口价赔多少钱
作者:
jkokpcu (小无)
2023-08-30 22:59:00不撕壁纸是怕贴不回去吗？屋主考量点是？
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2023-08-31 00:36:00我表哥在台北市买房后要重新装修拆柜子跟壁纸才发现有漏水，屋主没告知，后来打官司有损失一些钱