※ 引述《harry8123 (白蛇)》之铭言：
: 最近在看一些小换大的讨论
: 有一派的声音是房价跌更好小换大
: 例如原本1000万的房子换2000万的房子
: 一样跌30% 负担变小反而比较轻松
: 可是问题来了
: 今天普遍现在买房都用20%当头期款
: 房价跌20%我头期款就没了
: 要怎么小换大？
: 如果涨了反而我头期款增加更可以拿去追比较高价的房
: 有点不懂为什么有人说小换大反而希望房价跌
: 希望前辈开示
数学的事情计算一下就知道了
1000万的房子 贷800万 30年期 利息2.06% 本息平均摊还(比较好算)
每月可还本22,222元
如果10年后换屋 总共还本22,222*120=2,666,640元
因此还剩下5,333,360元的贷款
如果房价跌30% 现在1,000万的房子剩700万 2,000万的房子剩1,400万
你的房子卖掉后再扣掉剩下的贷款 剩余1,666,640元 (先不算交易成本)
1,400万的房子需要280万的头期款
因此你还需要补上1,133,360元才能买现在2,000万跌30%后剩1,400万的房子
如果房价涨30% 现在1,000万的房子涨到1,300万 2,000万的房子涨到2,600万
你的房子卖掉后再扣掉剩下的贷款 剩余7,666,640元 (先不算交易成本)
2,600万的房子需要520万的头期款
因此房子卖掉后的钱缴完头期款后还剩2,466,640元
剩余的246万还可以再拿去装潢
到底哪个好自己判断䁖
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-29 23:38:00财务上会希望本来可以换15万片鸡排的自有房子跌到
ㄟ 不是ㄟ 你没算后面要缴的利息阿 2080万跟1120万
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-29 23:39:00只能换12万片鸡排 只为了少花点钱换大房子 也忽视换过去后你可能要继续每年减损几千几万片鸡排的房屋价值
作者:
superww (紫色瓶子)
2023-08-29 23:40:00同样的房子 一个新贷款一千初头万 一个是二千初头万
缴不缴的起是自己要判断自己的收入 跟这篇的命题无关吧这篇的命题是比较房价涨跌对后续换屋的影响阿 又不是讨
论缴不缴的起的问题 缴不起这么高那就别买这么贵的阿
作者:
iamala (it depends)
2023-08-29 23:43:00你举的例子如果像是新竹涨一倍呢？两千涨到四千卡豪宅线XD 而且四千还不算大房唷…
当然得考虑月收扛不扛的住，扛不住本就不该换，而多的246万可以让你撑6年的差额……
头款赔掉就没钱 跟 付得起后面利息 都给你讲就好了
作者: Robben (裸奔) 2023-08-29 23:46:00
说跌的有利的根本忘记已付出成本
作者:
tfct (小尼)
2023-08-29 23:46:00月收现金流不考虑才奇怪了
作者: Robben (裸奔) 2023-08-29 23:47:00
你怎么觉得房价下跌的时候缴得起贷款xddd什么时候房价会暴跌？ 那就是经济崩盘的时候还头期款勒XDD 睡北车比较实际好吗
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-08-29 23:49:00真的预期并希望房价跌的人，请不要买房子，去租
作者:
tfct (小尼)
2023-08-29 23:49:002014-2019房市不是跌吗？尤其台北市 经济有蹦盘？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-29 23:50:00没错 如果希望房价跌而且认为房价跌 现在卖掉去租大房子财务上才是合理的 你住到大房而且避开资产减损
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-29 23:51:00拼命想要买更大的负资产这种想法超级混乱
其实以自住考量，房价跌说会比较好小换大，这点不反对，但是若是以投资考量，房价涨才适合小换大……
作者:
tfct (小尼)
2023-08-29 23:53:00周董买信义联勤有要赚钱吗？豪宅不会涨 那不就是负资产 他还不是照买
作者:
tfct (小尼)
2023-08-29 23:54:00到底哪里混乱
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-29 23:54:00你钱多到可以无视度假屋涨跌的时候你也不会希望跌
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-29 23:55:00命题不是希望房价跌给你买来爽哪里不对耶
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-29 23:56:00不是你今天说拎北没插这一两千 买台车落地少200也在爽了我是在跟你说如果他觉得房价跌 可以小换大那他的逻辑是真的应该房子卖了去租 等房价落底换大房才对四种情境 他希望跌事实跌/他希望跌事实涨/希望涨事实跌
作者:
tfct (小尼)
2023-08-29 23:58:00要看月收啊为什么都要忽略赚钱速度
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-29 23:59:00希望涨事实涨 四种情境里面原命题就锁定在前两种情境
作者:
tfct (小尼)
2023-08-29 23:59:00房价涨速大于赚钱速度 就会难换啊 反之不要涨比较好换啊 甚至跌价换更大间
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-30 00:00:00赚钱速度? 你什么情境你会需要房价跌给你卖小换买大哪种收入跨度 我怎么想都觉得会有这需要的收入不会很高
作者:
iamala (it depends)
2023-08-30 00:02:00房价下跌收入不受影响的可多了，例如很多美国打工仔和中国鲨鱼对台湾房子虎视眈眈，假设台湾经济崩盘导致房子崩跌，还真的好买，退休刚好住豪宅XD 就像前阵子台湾人觉得日本房子好买一样呀。
作者:
tfct (小尼)
2023-08-30 00:03:00举个例子好了 联发科什么的 不是年收好几百 他可能工作一年买了一个破套房 两年后想换四千的
但现实上，靠本业强大到可以爽度至上，并无视房地产跌价的人，并没有这么多……
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-30 00:04:00破套房换4000....这会先被靠北跳太多吧...另外就是联发科有跟到前两年的话 4000是要不要的问题破套房换4000应该不是小换大 是当成没房子的考量lol
作者:
tfct (小尼)
2023-08-30 00:07:00举例而已啦 或是像艺人这种 现金一直进来 他的所谓小换大还是靠本业啊
甚至有一定比例的有钱人，是靠房地产增值造成的。而这种人，怕是比本业无敌赚，无视资产跌的人来的多…
作者:
tfct (小尼)
2023-08-30 00:08:00小换大的意思 又不只是靠小房才能换大房 另一个意思是从小房换去住大房 可能是本业赚钱啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-30 00:19:00那你讲的应该会成立啦 就是他的小房相对他的财力很少而且他要换的大房 相对那个小房和相对他的财力很贵也许就会成立 lol
作者:
tfct (小尼)
2023-08-30 00:20:00应该不少这种人 年轻有为型的年轻的名人应该都是不靠爸又少年得志的人 youtuber 网美网红 艺人 超多的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-30 00:22:00要我想这种的大宗大概是会想到继承一间真的价值不高的不一定 少年得志多半都很能接受先买小间的周杰伦也买过便宜的淡水房子给他妈 爱丽莎沙啥的也买套房
只是这种年轻有为型的……旧房不会卖，要卖也不会赔钱卖，要大房直接买大房。
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-30 00:23:00应该你本来说的联发科这种10年前买了间500万的
作者:
tfct (小尼)
2023-08-30 00:23:00没有喔 我有个朋友ㄧ间都没买 一娶就是艺人
作者: lossa35 (阿硕) 2023-08-30 00:24:00
好奇，利息不用算进去吗?利息一个月也要13,000耶....
那如果有为的不少，也都不赔钱卖或是不卖，要怎么买到跌30%的大房是个大哉问（直上豪宅例外）
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-30 00:27:00旧房500 可以租学第一年30万 那当然不卖...lol
作者:
tfct (小尼)
2023-08-30 00:28:00算了 毕竟年轻有为是少数人 不过少数人不代表不存在像你们研究房产赚钱 可是有艺人专门研究冷笑话 赚更多 ㄧ定无法理解
‘’少数人‘’其实是个重点喔……今天就是这种愿意房子降价卖的人‘’太少‘’，导致绝大多数房价称在那还一直涨，并且只能寄望政府用强制力逼迫那些人降价出售……
作者:
leg1234 (给我工作其余免谈)
2023-08-30 04:57:00被原po刻意隐藏的几个点1. 同样的利率，利息增加的部分，薪水会有同比例的增加？2. 房价上涨，房屋买卖衍生的税就算税率不变，总额也会增加。原po是真心相信这种话术？
作者:
yftsai (aa)
2023-08-30 07:08:00稍微动脑想一下就知道了，房价涨，你下一间的头期当然就有了，但是代价是你未来30年要缴的房贷变重了但是如果你手头上还有些资金，加上卖房的钱够头期款那显然房价下跌是有利的
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2023-08-30 08:36:00台湾人的逻辑是我买时要跌，卖时要涨好吗?
一堆低端，不用说服他们啦，双标低端们继续保持信念加油
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-08-30 10:21:00房板数学不意外还是好笑XD为了头期款便宜 自愿多贷1000万这无私奉献给银行的大爱实在太后面自己发挥创意填空
作者:
hdw 2023-08-30 11:16:00房版多数人财商都很高的~~~!!跟不上真的只能自己慢慢学了另外贷款变多导致自己负担不起，那就代表你不适合这房子但原PO的例子，你还有200万可以撑金流~~~!!多出来的贷款用这笔"获利"来支撑，你是可以爽个几年的注意~~!!这原本就不是属于你等级的房子!!之后真的撑不住再卖掉，你还是可以获利换回适合的房子
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-08-30 11:22:00财商高(X 不得不上车(O
作者:
hdw 2023-08-30 11:24:00没关系~~!!我以前也很空!!!很多是我都是时间到了才懂我还算过一堆租>>>>买的理论!!支持自己绝对不买房但这都是学习的一个阶段，当时我也很爱辩，朋友好心教我我也是跟他算一堆!!想证明我是对的!!10年后我才知道自己多蠢或许之后你回头看，你就懂为啥人家说会财商高或低了
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-08-30 11:31:00你有没有发现房子越盖越小？什么原因？买不起啊！就这么简单这就是房价涨到不合理的现象之一这种鸟笼还要抢著上车 就是因为威胁利诱不得不为之一边威胁你现在不买以后更买不起一边利诱现在买了之后涨价就赚大钱下场就是你的子孙只买得起套房是啊 房价是涨了 但加上你涨价赚的钱买不起未来实坪只有一半的房子你到底赚钱赚在哪里？最后都是被炒房的吃掉 自住的一点便宜都占不到你们知道房板大神是你们贡献出来的吗？每天看到有人在拜我就觉得好笑应该是他要感谢你们才对啊
一个剩1120房贷，一个剩2080。哪个好自己判断囉这个计算忽略了一点:需要靠增值补头期的，一般就是手头没其他钱了。没资源的要还几乎两倍房贷？其实很苦很难你说可以增贷或拿246万出来投资？没错可以，但容错率低，投资失败直接下去
作者:
Samurai (aa)
2023-08-30 13:23:00楼上说的错误，命题上就是换原本两倍价值的大房，只是房价涨了要再多付一点贷款，不会有蠢蛋为了少付贷款希望自己房子跌价真正要算的只有小换大多付的贷款自己能不能承担而已
作者:
dati (水脑)
2023-08-30 17:38:00本篇正解，一堆人开新战场讨论很难讨论ㄟ
作者: vilu 2023-08-30 22:56:00
弱问计入仲介费等交易成本后，还会是一样的结果吗，谢谢也想问如果价格一样换，新换旧或蛋黄白互换，是不是就没差