※ 引述《harry8123 (白蛇)》之铭言：
: 最近在看一些小换大的讨论
: 有一派的声音是房价跌更好小换大
: 例如原本1000万的房子换2000万的房子
: 一样跌30% 负担变小反而比较轻松
: 可是问题来了
: 今天普遍现在买房都用20%当头期款
: 房价跌20%我头期款就没了
: 要怎么小换大？
: 如果涨了反而我头期款增加更可以拿去追比较高价的房
: 有点不懂为什么有人说小换大反而希望房价跌
: 希望前辈开示
数学的事情计算一下就知道了
1000万的房子 贷800万 30年期 利息2.06% 本息平均摊还(比较好算)
每月可还本22,222元
如果10年后换屋 总共还本22,222*120=2,666,640元
因此还剩下5,333,360元的贷款
如果房价跌30% 现在1,000万的房子剩700万 2,000万的房子剩1,400万
你的房子卖掉后再扣掉剩下的贷款 剩余1,666,640元 (先不算交易成本)
1,400万的房子需要280万的头期款
因此你还需要补上1,133,360元才能买现在2,000万跌30%后剩1,400万的房子
如果房价涨30% 现在1,000万的房子涨到1,300万 2,000万的房子涨到2,600万
你的房子卖掉后再扣掉剩下的贷款 剩余7,666,640元 (先不算交易成本)
2,600万的房子需要520万的头期款
因此房子卖掉后的钱缴完头期款后还剩2,466,640元
剩余的246万还可以再拿去装潢
到底哪个好自己判断䁖