标题：5户以上囤房大户 逾5成逃漏税
来源：中国时报 吴静君、王莫昀／台北报导
https://www.chinatimes.com/amp/newspapers/20230817000424-260110
房产业者观察，台北市2023年整体豪宅交易量骤降，豪宅市场在短时间内恐难有快速回升的
动力。
囤房大户逾半逃漏税！财政部正进行5户以上囤房大户租金所得申报查核作业，依最新资
料，完成的4877件中，就有2530件须补税，逃漏占比51.87％，补税金额高达1亿1238万元。
专家直言，许多包租公、包租婆是以老旧公寓分成多房出租，房屋税较低，担心报税不论级
距是12％、20％都是不小的开支。
财政部从2021年8月开始进行个人房屋税租赁所得专案查核，2021年8月到2022年3月31日
查核10户以上囤房特大户，查核件数1734件，共查获1007件，补征税额9985万元，逃漏税比
率58％，平均每件补税额9.92万元。
自2022年1月1日到今年底前，财政部查核5户以上囤房大户租金所得，共计查核7603件，
到6月底已完成查核4877件，其中2530件，逃漏比率仍逾5成，补税额达1亿1238万元，平均
每件补税额4.44万元。合计这两项专案查核的补税已达2亿1223万元。
财政部官员表示，平均每件补税金额不高，原因在于房东基本上没有其他所得，多靠收租
，因此也很难累进到最高税率，此外租赁所得有43％可列必要费用扣除，房东仍应该诚实申
报。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，目前地方政府房屋税税基普遍偏低，即便调
高房屋标准单价也仅影响新屋，多数房东宁愿不申报出租，适用租屋优惠税率，也要逃漏税
，主要不愿房租收入并入所得，被课更高所得税。
徐佳馨认为，查税比起推囤房税新制更具效益，她建议政府，专案查核可以继续往下、扩
大范围，像是2户、3户的囤房户，更能刺激房东诚实申报租金所得。
值得注意的是，受到全球经济景气疲软、加上《平均地权条例》新法限制私法人购置住宅
的影响，依实价登录资料可看出，台北市豪宅市场已受重创。永庆房产集团表示，观察台北
市整体豪宅交易变化，2021年上半年有高达335件的交易量，平均一天有近2件豪宅交易，到
了2023年上半年交易量骤降71.3％，豪宅市场在短时间内恐难有快速回升的动力。
心得：豪宅的情形跟ceca讲的一样，豪宅目前前景不乐观
只是没想到囤房大户这么有钱了 还要逃漏税 太贪心了吧xd