不好意思第一次在此版发文
不知这样的文章是否适合在这边发布
如有违规烦请告知我再删文
小弟家里以前住矮小透天地坪有60
空间很大有五房还有花园车库露台
住六个人都不觉得挤
后来父母为了养老买了有电梯的大楼
说那栋老透天以后让我结婚之后跟妻小一起生活用
以前只听过买车后养车不易
现在倒是开始见识到养房不易
这几年陆续做一些中小工程
包括前几年管线更新、油漆、更换厨具
后来又因为漏水问题
天花板重做、两间厕所重做
然后外墙磁砖脱落所以又做防水拉皮
换个地砖、换个铁门
哩哩抠抠大概花了300w左右（父母出）
虽然好像做了翻修
但整体其实跟平常在yt看到的老屋翻新和室内装修影片
还是差很多
客厅跟房间的装潢都还是很过时
（客厅贴壁纸 厨房墙壁贴砖 电视柜只能放得下40吋电视）
有跟父母讨论过不要再花钱修了
不如先省起来以后一次到位
但父母的意思是年轻人有自己的想法
要用到好看之后自己想办法（找设计师）
他们只是先解决安全跟实用层面的问题
自己今年找过设计师谈
当时想说同学买房都花一两百做装潢
我这间比较大但好歹也是都有在维护
跟设计师预算抓300w不用太高级没关系
没想到设计师估基础工程也许就要500w
加上装潢可能至少要800w
然后最近又跟对面邻居聊
他们买来之后打到剩骨
整个基础工程重做加装潢大约花超过1500w
（不过他们是高级路线的）
评估一下自身存款外加薪资
不确定未来要拿个500w以上
来把这栋老透天全面翻新
到底是不是个值得投资的事情
后来想说如果说把房子卖掉变现
卖个2000w换一个坪数小一点的新大楼
或五年内的新古屋
1700w买房300w装潢
在高雄这样室内应该有30坪（吧？
而且也可以把修缮装潢一次到位的问题解决
不过房子是爸妈赚钱买的
就算是他们给我的
处理上也不希望让他们不开心
也许他们会舍不得自己的起家厝
被换成一间室内坪数30坪的房子
不过我自己是觉得 30坪
对一个平常根本也没有朋友会来拜访的小家庭
根本也是超足够吧（？
不过说这么多
房子其实也不在我名下
只是免费住（帮忙看顾
卖房的想法我完全不敢跟家人说
因为感觉很自私很不孝
其他房间都还有其他家人的闲置物品
难道要叫他们过来清掉吗
透天的爽就是完全没有邻居干扰
空间很大可以到处练cross over
但打扫很累
外加还是会有一些老旧问题
不断跑出来
版上的网友经验比较多
如果是你会怎么做？
p.s.比起其他有能力的朋友
虽然他们家里没留房产
但凭自己实力
在自己喜欢的地方
做着不错的工作
慢慢存钱买属于自己的房
真的很崇拜他们
唉 不过也就是自己没本事
才会需要如此精算这些幸运的家庭条件吧
好好打理父母给的资源
不败光祖产
是我目前能做的了
作者:
momomom (momomom)
2023-08-17 12:50:00老透天要重拉一开始就要一步到位了啊 西坏修西 东坏修东最后就是变超丑 那三百万可惜了
作者:
kemal969 (Apple)
2023-08-17 12:50:00有留土地给你吗？
作者:
momomom (momomom)
2023-08-17 12:51:00透天有地 还是有差 至于你想变卖换新屋 这只能自己跟长辈讨论吧 房子是他们的
作者:
jaricho (...)
2023-08-17 12:51:00父母好有钱 微修缮就花三百
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-08-17 12:51:00不是你的你讲这些讲爽的喔
作者:
momomom (momomom)
2023-08-17 12:52:00前五年我们同巷邻居也是打到剩骨重盖全新装潢 花了700万地坪30的三层楼透天 给你参考透天装潢都超贵 因为层数多
作者:
momomom (momomom)
2023-08-17 12:55:00而且你土地六十坪 你要2000卖 如果在高雄市区 是不是要慎思一下XD有自己的花园车库露台 建议你还是想想60坪土地 你自己整个打掉重盖新房子你盖个3楼共75坪 可能也是1500？但你拥有新房子 又还有土地 觉得比卖掉买公设比34%的大楼好多了 买新大楼你就是要花好几百万买公设钱就去做土建融贷款 当揹房贷这样慢慢还？
作者:
momomom (momomom)
2023-08-17 13:06:00地坪60如果在高雄市区 我没事绝对不会想卖
作者:
momomom (momomom)
2023-08-17 13:13:00地坪你留10坪内缩或当车库 50坪盖两楼 你家就100坪大了欸为啥要去换30室内大楼...（但前提是你有办法揹贷款啦
土地分割一半卖掉 自己重盖 30坪盖3楼也比大楼爽
花别人的钱...想法总是很多。你试看看花自己的钱?...还设计师嘞...砌墙都自己能DIY了。
作者:
momomom (momomom)
2023-08-17 13:24:00室内30坪的大楼加公设43好了+车位7坪 共50 总价你说两千的话一坪是40 这当中你要拿40*20 800万去买公设跟车位还失去了六十坪的土地 有划算吗...
父母前面出的300你没参与材质颜色的决策吗 好可惜建议你简单整修，出租吧！基础水电做好，收纳用系统柜，看你的叙述卫浴和天地都不用再翻修，但离舒适自住生活还有一大步，出租最合适。自己买新的电梯大楼，有电梯小家庭方便，高雄市区老透天贷款出来简单整修，出租后月收现金流当作孝亲费卖掉父母起家厝透天不妥，土地还会涨的，而且随时可收回自用，这样不划算
这间透天 有漏水问题吗？ 整理整理出租吧。 在外面买一间啊爸妈留下来 卖掉很可惜 。不要考虑现在 以后不一定会用到
作者: homework (家庭作业) 2023-08-17 13:35:00
基础整修
我刚买中古透天 也解决漏水问题 我懂那种修缮...你想要的是有设计师 弄的漂漂亮亮的 有欧美风 日式风的房子吧
作者:
ltwo (loveinandroid)
2023-08-17 13:39:00当然是贷款出来买新屋，不过现在银行有空管要想办法操作一下。再出租出去租金补贴贷款利息就搞定了。
作者: LHZS (stanly) 2023-08-17 13:47:00
我家有44年透天，地23坪，5层楼＋地下室1层想拉皮全翻新，水.电.防水等，价钱应该很吓人吧
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-08-17 13:51:00隔壁板之前爬文，设计师大概抓1坪 10 -15 万，你地60坪，两层扣掉车库露台花园等等...算90 坪，也粗估要900万因为没人知道你家当初管路重作是怎样，然后电如果没重拉
作者:
momomom (momomom)
2023-08-17 13:54:00地坪23坪的四楼透天 光是装潢都超贵的了 翻新更不用说
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-08-17 13:54:00新装潢重拉电/增设开关...绝对动到泥作看叙述，之前翻修的可能剩铁门/外墙铁皮有机会保留
作者: f41101 (天天才) 2023-08-17 14:15:00
先花钱装潢部分 再自己存头款搬出去
作者: sgxm3 (sgxm3) 2023-08-17 14:24:00
别看那些设计开箱，就不会觉得自己的房子老旧。就算是三四十年的渗水老透天也比会被邻居吵的新大楼好。没钱还去看什么设计开箱只是自找烦恼而已。
作者: inunoya (全盛时期) 2023-08-17 14:27:00
不要卖 基础工程有些可不用作 不要被设计师唬烂
作者:
momomom (momomom)
2023-08-17 14:32:00土地才是资产啊 傻傻的
作者:
hypeng (狮子云)
2023-08-17 14:37:00先尝试学点收纳整理规划？很多空间看起来丑旧，都是因为物品丑+没收拾，收好放好买漂亮的家俱、用品，天地壁干净清爽就好，都是可以很美的。重铺地板，墙壁粉刷，窗框全换，旧家俱全丢，少用物品断舍离，家人旧物集中单一房间，剩下你完全可以布置成理想的样子
全室整修通常就水电管路重拉，厕所厨房全翻新，这你已经做了，但300万感觉还是有点贵；要看起来有装潢感真的很简单，油漆全白，铺个地板就可以很漂亮了，天花板就看你灯具怎么设计，不要吸顶灯都好，坪数大，家具软装摆设一下质感就出来了。
天花板间接照明。不喜欢就平钉。坎灯 然后 地板来个SPC。墙壁来个清水模 调色
你找设计师可以不高级，但他设计费和工班抽成不会少收啊，基础工程你找专门在作的工程公司来估比较便宜，现在专门的其实也会提供装潢服务
我大概就这样（没钱嘛）上网看人家大致上怎么做过度装潢 蛮多人到最后都蛮后悔的
我比较想知道大家在处理旧透天会不会考虑结构补强，还是觉得透天了不起5楼，应该不用补强
作者:
momomom (momomom)
2023-08-17 14:51:00要做就一次做到好 几百万都花了 做一半 之后要花更多
直接顶楼加盖铁皮处理漏水，然后出租，自己拿租金去付新大楼贷款，或是租金，就不用在意要不要翻新，反正你继续爽住新大楼
作者:
CCF2016 (é‹’å“¥ä¸è¦èµ°)
2023-08-17 14:55:00前年翻一间五楼透天地25，建坪约60，基础工程＋简易装潢约350去年才翻好入住
我上个月刚买观音区27年透天，建坪50坪，全新整理含全新冷气、家俱、家电、厨柜、防水、油漆，不到70万
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-08-17 15:06:00楼上可能屋况不错吧
不要动到泥作 也没过度装潢就还好...我是直接翻修两间厕
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-08-17 15:07:00所以我就有说没人知道他当时管路翻修是怎样处理
我是直接铁皮防水 外墙防水 。厕所打掉重弄... 基础建设重弄 就要100了。
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-08-17 15:10:00我老家也厕所重作但没动外面管路，所以他如果原本水路暗管没动，整修是免不了泥做大翻修的...
作者:
momomom (momomom)
2023-08-17 15:13:00我们家厨具估价就23万欸 油漆15万 家具家电全包70是怎么做到的?冷气4个房间+客厅要装好 也要20吧
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2023-08-17 15:14:00==你可以打掉重盖有电梯的透天 有车库盖三楼就好每个房间都做套房+阳台 各自独立 一楼一间孝亲房+车库+豪华客厅厨房可用就好除非你们常常自己煮不然豪华厨房根本浪费。光这样做起来很赞但是钱可能比你直接买一间还贵
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-08-17 15:14:00冷气不要一线品牌，厨具找投资客款吧...就会压低了
作者:
momomom (momomom)
2023-08-17 15:15:00自住的没办法用烂的 这样以后要花更多
我朋友冷气不是日立就大金... 我买二线品牌反正年限到就换比装修 比不完 有些人 能用就好。有些是要品牌 要材质当然不能比
作者:
hake13 (waters)
2023-08-17 15:33:00如果你要卖2000，请站内信联系，谢谢
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2023-08-17 15:55:00站内信收不完了 XD
作者:
momomom (momomom)
2023-08-17 15:58:00真的是傻孩子 换掉只剩一个一堆人共分的大楼 现在房子破
作者:
placea (地方A)
2023-08-17 15:58:00我也PO一下高雄，我最近施工的价格...20坪顶楼铁皮屋25万不合窗，窗子4500一个(大窗)，边间单面3楼鹰架15000，房间木门基本款3800含施工不含油漆。
修缮费用真的高，特别是这年代我家是都留起来，非必要不修自己拼的感觉真的好
作者: capirex (′・ω・`) 2023-08-17 17:50:00
我现在住的透天也60年了 也卡在要花大钱弄还是卖掉买大楼
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-08-17 19:01:00重盖问题就是你要翻修的盖还是重新请执照？誊本五十年，屋龄全新对银行来讲也很难值钱
作者:
Narok (Narok)
2023-08-17 20:22:00一次全做可能不用300还整体漂亮 我刚弄完一间大面宽单层26坪四楼还装电梯也是300出头