连结:
https://www.chinatimes.com/amp/newspapers/20230817000167-260202
内文：
《平均地权条例》修正草案通过，私法人购买住宅改为许可制，资金也开始流向商用不动
产，高雄大地主“高雄陈家”的财团法人陈启川先生文教基金会，近年就积极布局北台湾
商用不地产。
实价登录显示该基金会6月以13.27亿向和泰产险下买下台北站前忠孝西路屋龄53年整栋老
商办。
据统计，陈启川文教基金会近四年已在北台湾的北车商圈、西门町、桃园青埔等地投入26
亿资金，布局精华地段商办。
陈启川文教基金会买下忠孝西路商办的交易案，是台北站前商圈七年来总价最高的不动产
交易案，也是今年北市商办总价第三高的交易案。
目前和泰产险的台北分公司仍在该栋7和9楼，推估短期内仍采售后回租的方式继续运用。
而买方陈启川文教基金会大有来头，由高雄已故前市长陈启川家族创立，该家族过去曾留
下祖训“只租不卖”，为了守住家产，将所有土地资产都放在“南和兴产”公司名下，持
有大量高雄精华区土地，据悉市值高达千亿元，高雄在地建商就曾说：“高雄市区看到的
停车场，八成都是陈家的。”更有人戏称在高雄市开车一定会经过陈家的地。
不过也因为资产都在公司名下，家族成员难以动用，因此部分家族成员将手中南和兴产的
股权卖给港商亚太置地，亚太置地取得主导权后先减资99％拿走20亿元，更打破家族只租
不卖的祖训，2015年迄今卖掉土地约5.6万坪，获利超过350亿元。
陈启川先生文教基金会现任董事长为陈家三房的陈田圃，近年在北台湾布局商用不动产相
当积极，合计已取得超过5,000坪新、旧商办，包括2020年底以5.58亿买下重庆南路“台
开金融大楼”商办地下室；2020年、2021年间合计以2.72亿买下桃园青埔“布拉格之星”
14楼整层商办，2021年以4.7亿向晶华酒店创办人潘思源的新华开发买下西门町“利福商
业大楼”部分楼层。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，陈启川文教基金会持续入手北台湾商用不动产
，多集中在交通便捷的台北车站、青埔高铁站等成熟商圈，尤其台北车站商圈在西区门户
计画下，预先收购老商办卡位精华地段，现成可收租、未来还有都更机会，商机潜力大，
而在大楼拥有整栋或多层大面积，也使未来改建的整合更容易推动。
心得：
无