最近在看老公寓
找到一个还可接受的物件
两个问题想请教各位前辈
1.原来权状里的主建物是含梯间的
这是实务很普遍的状况吗？
出价时是否会扣掉梯间来算，还市场上没有人会管，就是依权状来算？
2.目前屋主有将阳台外推，但从楼下往上看
感觉像是铁板当地板推出去，请问这样是否很不安全，应该维持原格局比较好，或是这是可以补强的？
https://i.imgur.com/V3MAay1.jpg
先谢谢各位！

扣梯间？

是指是否权状坪数会扣掉梯间坪数来算

我买的也含梯间约1坪。直接用权状算我是觉得公寓会偏向总价来看。实价登录资讯也能参考，印象中不算公设

1 正常，坪数参考即可 重点是总价

那就是阳台

2. 铁板外推，一般来说我是不考虑，选项只有废弃或拆掉

阳台安不安全，通常没问题。当然也有垮掉的例子

1 梯间占坪，以权状坪数计算

很多公寓都这样吧 ，看总价

总价成交，坪数、单价都是你自己算爽的。难道你卖的时候可以楼梯不计价吗？

1正常

你出价怎么计算随便你，反正屋主就是要收到他想要的这跟公设比一样啊，反正我就是要这个总价你爱怎么算就怎么算

有求实坪制啊。梯间怎么能卖钱呢？

有些还有包含地下室的坪数