管理费会越来越贵
首先，最低薪资会持续调升，所以上从
总干事保全，下到清洁都会涨薪水
其他服务与维修费用也在变贵，
包含设备耗材、修缮，垃圾清运，
甚至园艺等费用
水电费也在变贵，台湾政府应该会继续
调涨水电费用
不知道被动的变贵，物业管理跟清洁
这些行业人力紧缺状况越来越严重，
所以也主动在频繁涨价
然后，很惨的是，台湾新社区大楼在
设计时，现在还在强调“饭店式管理”，
而忽略管理负担长期上涨趋势，所以
大楼出入管理、设备管理还是很吃人力，
而难以做自动化规划。虽然现在有一些
云端保全出现，但实际上很多新大楼
设备跟环境没办法完全依赖云端保全运作
以后挑房子要注意，
公设管理的问题会越来越大
※ 引述《Freighter (货轮)》之铭言：
: 不少人都忽略管理费的威力。
: 若以一个三房新大楼，可能要买到43坪虚坪，
: 一坪管理费100，共4800元。
: 若又有平面车位，一个月清洁费算500元，
: 这样一个月的常态性支出就要5300元。
: 这几年预售新屋，不少捧油都是贷好贷满85成，
: 每月负担当初不少是升息前1.5%上下，过两年
: 交屋，若是贷85成，又没料到利率会2.X%，缴
: 起来会很吃力。若是属于硬上第二间的，更辛苦。
: 更不用说新房子前几年的房屋税很高。
: 若想，好吧，出租拿租金还贷款好了。
: 一来那5300元的常态支出管理费和车位清洁，
: 不转嫁给房客的话，自己划不来，但转嫁给
: 房客的话，又卡在租金最重要的看薪水，租
: 太贵租客租不起，一直空租更伤，每个月利息
: 、管理费、车位清洁费一直烧。
: 二来重划区新屋，机能还没到位，出租的优
: 势只有在房子新这点，来客量比市区少。
: 结论，预售屋交屋潮后，机能还没成型的重划区
: 新房子会相当辛苦呢。
:

傻了才买大楼...50年公寓完全没这些鸟问题

忘了说，大楼规模越来越小，导致分摊固定管理费用的分母变少，也会加大管理费用上扬的压力

a7有很多千户大楼啊 管理费应该比较便宜

没把 很多也是开到100多

对 长期而言应该会走向日本那种方式 连线保全这样但是台湾现在社区聘用连线保全还是很贵 价格不合理

刚交屋会比较贵啊 等社区管委运作一段时间就会依状况调降了管理费是羊毛出在羊身上 实报实销的 然而户数多的社区整体成本一定比户数少的分摊起来划算台湾付这管理费 有人帮你收信收餐 打扫 清垃圾 维修在国外看起来已经是不可思议的便宜了

真饭店宅考虑这个干嘛？房价和管理费都不是普通级距偏远的郊区景观渡假宅，这种注意未来脱手不易变废墟现在还很多在售郊区别墅，同样道理在往市区豪宅集中

管理费越来越贵正常现象，随便看国外康都的管理费还不是一样几年就要涨一次

保全费那有调降的 想太多

那住在A7 户数 又不高的不就笑死人200-300那种

所以我不建议一般人住户数太少的大楼，说更详细一点，管理费太少的大楼，一个月管理费收2-30万是底线，低于这个数字都不太好，详细的支出细节我记得之前有大大分享过。

问题在于，台湾多数社区调整管理费门槛很高很难

警卫, 应该不用24小时

现在很多大楼夜班保全都取消了，改用云端保全或机器人

还有园艺保养也很吃钱，不弄又杂草丛生很难看

挖掉铺沙再用胶固定不就好了铺沙再铺石

还好我住透天不用鸟什么公设问题

我还希望能有进屋打扫，收衣物去洗，还有送餐...这样才能算饭店式管理

楼上讲的比较像新加坡的大楼

我几间管理费缴下来，三百户以上70/坪就能维持，80/坪就能节余办大活动

真的是这样 现住80户的社区 每坪已要涨到90 但这仍不够固定支出 只能勉强打平

之前住有管理的20年华厦，大楼内有不少权状10出头坪的小单位所以户数算是偏多的，再加上除了停车场垃圾场与管理室、lobby外没有太多公设，一坪70用不完还会有盈余。大概每三五年就会有半年不用收管理费降低管委会存款水位。所以户数多不见得是坏事呀，有时反而管理较好，例如电梯换新的频率就比一般大楼高。