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内科厂办成长稳健 上半年交易量达30亿元
2023-08-10 12:09:28 经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导
市场资金积极流动至商用不动产，内科厂办成长稳健，据实价登录资料，今年上半年内科
厂办交易规模达30亿元，其中总价亿元以上的交易案共有10件，最大笔出现在杜拜国际金
融大楼，买方为知名运动休闲品牌代理商，公司原本就进驻在该栋的6、8楼，今年5月以
3.47亿元再添购7楼。专家分析，随着市场迈入下半年传统旺季，在自用需求支撑下，预
估全年内科厂办交易量可望达到120亿元至140亿元。
信义全球资产总经理林三智分析，企业扩充办公空间时，常会有地缘性，倾向买在同一栋
或邻近办公室，如此更便利于公司统一管理，也可以维持员工既有通勤习惯。
观察今年上半年内科总价亿元以上厂办交易所在区域，除了联虹识野科技大楼位在旧宗段
外，其余9笔都位在西湖段，显示西湖段仍为企业进驻最热地段。
林三智表示，西湖段有捷运交通红利，科技公司集中形成群聚效益，指标厂办大楼未来也
有向上增值空间，这些因素使西湖段交易热度不辍，持续吸引公司法人前往购置办公据点
。
资金流往商用不动产，也激励建商开发商用产品。长虹建设在内科已推出多栋厂办大楼，
尚在兴建中的长虹丰汇商业科技大楼，去年时以30.68亿元被领航家投资兴业整栋打包买
走，长虹建设今年宣布再进军西湖段，将与新光资产管理、新福开发共同合建厂办大楼。
此外，兴富发建设也插旗潭美段，兴富发T1厂办大楼预计今年下半年可完工，目前已在销
售阶段。
林三智解析，内科成为办公市场重要交易热区，主要有三大因素，第一，内科厂办屋龄较
市区办公室新颖、买卖单价更亲民，对自用需求企业来说可降低购置成本。
第二，内科厂办需求稳定、空置率低，长期持有具保值、增值特性，对于高资产型买方来
说，是相对稳健的资产布局选择。
第三，自用兼置产成为目前内科市场交易新显学，信义全球资产于一线服务中发现，不少
已进驻内科的企业客户，仍持续评估内科其他办公室、土地等标的。企业布局商用不动产
，除了自用以外，也可出租收益、转售获利，是极具弹性的资金运用策略，有助于企业营
运及长远发展。
展望下半年，林三智分析，今年有购置办公室、土地等计画的买方，因后续签约、办理贷
款等作业，尚需2至3个月的时间，此时着手看屋评估物件，较能在时间充裕的情况下购买
到符合需求的标的，由于办公产品会是下半年交易主力，若有办公室处分需求的卖方可把
握时机，只要价格贴近行情，就有机会快速完成出售。
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内科厂办成长稳健，今年上半年即出现10笔总价亿元以上的交易纪录。
图／信义全球资产提供
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资料来源／信义全球资产
心得：
内湖科技园区还在继续成长中未来的房价还有成长的潜力。