楼主:
piph (piph)
2023-08-10 23:30:42抱歉有些地方让大家误会，可能我还是说清楚。
想买的房总价近4000万，方式是用换屋的方式，因为目前新竹这边房价涨的很夸张所以才会
这么贵。而目前住的也有跟上这波涨价所以实价是2800左右（贷款剩800），也因此本来就?
换屋打算再加上有些定存才会看到4000万的房子。
所以我们头期款1200万是旧屋增贷出来的加上一些积蓄。此外先生在南部还有一间房贷（家
人住），也因此无法做我的担保人会因为是第三间而遇到只能贷4成的问题。
所以在买新房后旧屋卖掉预期不会有问题。只是如标题在于我自己贷的话是否可以贷到2800
万。如果只能贷到1800万（有先问过应该可以），这样连定存也投入的话其实我们在旧屋卖
掉前就觉得没剩多少钱了。
谢谢！
=======下方原文=======
职业：公立教师-40岁
年收：100万 (不需要支出生活费，可以全存下来。)
定存：1000万
目前想买一间房，头期有准备好，建商配合的银行最多可以贷到7成(2800万)。
虽然1000万定存丢进去贷1800万30年每个月还款没问题，但也没钱了。
请问以我的条件在不找担保人下有办法贷满7成吗？
因为还是预售屋，离交屋找银行贷款还两年，想说先请教一下。
谢谢!
贷款2800万，一个月至少要还款14万以上耶，金流怎么过
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-08-10 23:34:00楼主:
piph (piph)
2023-08-10 23:35:00其实定存投入贷1800万每个月缴7万，所以是可以负担。
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-08-10 23:36:00一千万定存拿去买5%收益的投资 垫高收入？
楼主:
piph (piph)
2023-08-10 23:36:00且生活费也不需要支出，所以薪水都存下来。
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2023-08-10 23:40:00年收100万用40年房贷上限大概是贷1900万，30年就更低了
楼主:
piph (piph)
2023-08-10 23:43:00感谢各位的分享! 这边会再仔细评估，谢谢!
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2023-08-10 23:45:00而且你买预售应该先考虑过跟规划好吧，怎么盖一半剩两年了才在想贷不贷的过的问题？以你的状况买2800万就是定存补进去才勉强能过负债所得比，而且两年后就42岁了，也贷不到40年满，最多38吧
作者:
kage01 (嗯)
2023-08-10 23:49:00太紧
房版到底是怎么回事 教师有1000万存款耶 对我来说根本pr 99
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2023-08-10 23:53:00年收百万教师40岁有1千万存款很可能就是住家里跟死存钱啊，两种条件都有就能达成，至于死存钱这点可能就家庭风气跟上一辈观念影响
作者:
marsonele (marsonele)
2023-08-11 00:02:00为什么人家不能投资有道 要说人家死存钱
作者:
kagaya (~~)
2023-08-11 00:02:00买4000万………好屌 买这么好
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2023-08-11 00:02:00最好解法是有伴两人一起负担啦，只年收100万买那么贵的房子，等于人生都压下去了，数学上就算贷款额度勉强算过去了，这人生还有多少意义？本来自己只领百万死薪水就不该去配到近3千万的房产，这中间跳过太多事了
作者: capirex (′・ω・`) 2023-08-11 00:06:00
未尝不可 反正不用付生活费 都可以拿来缴房贷
作者:
mijhgo (sayno)
2023-08-11 00:06:00公立教师有2200万现金....你真的不需要上来被大家骂XDDD
作者:
zilkle (SEE)
2023-08-11 00:07:00你定存这么多想办法再增加啊
作者:
F1ower (花)
2023-08-11 00:07:00建议不要 金流太紧…
作者:
kagaya (~~)
2023-08-11 00:07:00一般是先有金流才养出那么多存款吧 顺序颠倒的要怎么弄啊XD
作者:
zilkle (SEE)
2023-08-11 00:10:00银行只能贷七成但是总价又四千万是哪里的房子？银行都不敢借八成你还想买？
作者:
baz06 (baz)
2023-08-11 00:13:00问银行就好了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-11 00:15:00上面马上有人秀下限...这一看就第二间限贷7成不然有2200现金又是最好贷款身分的人怎么会问这种问题
作者:
zilkle (SEE)
2023-08-11 00:21:00原来是第二间七成的部分啊，那这篇文章太有钱了......是认真问的吗？还是记者在制造假新闻
这个一看就知道头期1200万是长辈出的，年薪百万选4000万的房子因为家里环境不错，不想选太差的房子。
作者: onehopu111 2023-08-11 00:23:00
最近都有特别讲出自己的职业是老师 然后超有钱的贴文和fb新闻 是准备要操作一波了吗
结论是不管他收支比会不会过，最后这1800万一定贷得下来，因为长辈会出手。
作者:
zilkle (SEE)
2023-08-11 00:25:00抱歉乱质疑先跟你说声抱歉，只是年收100万银行没办法贷2800万给你，就寻正道自备多点吧
然后也不用替他担心，没几年赠与过去就可以把1800还清了
作者:
kagaya (~~)
2023-08-11 00:25:00人家就想问能不能自己吃下来咩。
作者:
hank9201 (hank9201)
2023-08-11 00:31:00可以 找老公当担保人不找保人的话 就是你要有办法提供你能稳定的金流的证明，不然就拉爸妈，如果是有名人士有用
作者:
webb1 (TakeMeOutToTheBallGame)
2023-08-11 00:34:00如果他找保人可以吗？保人够强的话，有机会吗？
100*0.7=70 70/12=5.8 应该最高贷到1000万吧(?)
作者:
pz5202 (tata)
2023-08-11 00:39:00这在准备规避遗产税的吧！
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2023-08-11 00:47:00我建议你去私信请教topaaron12会比较快+1
作者: jack90352 (jack90352) 2023-08-11 01:31:00
你爸姓陈吗？
作者: woulin (woulin) 2023-08-11 02:32:00
买房用10年薪 大概是最大限度除非你年薪280万
作者: iamiam (dvw) 2023-08-11 02:41:00
贷2800，不就买4000的房！厉害！
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-08-11 06:45:00为什么不直接问银行？是银行在审核啊
作者:
wsx1983 (面对现实)
2023-08-11 07:25:00我比较好奇是100万生活费怎么可能是0，除非全部开销爸妈付或有人养
作者:
tswen (T-swen)
2023-08-11 08:10:00不可能 别做梦了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-08-11 08:19:00所得税都是别人缴的吗？
作者:
una283 (无)
2023-08-11 08:20:00原po是一千万现金吧，哪里看到2200？
作者:
everyy (everyday)
2023-08-11 08:21:00为什么不直接问:叫家人买给你会不会太过分XDDD
作者: daniel3658 2023-08-11 08:22:00
家人帮他出头期款1200啊
作者:
una283 (无)
2023-08-11 08:23:00如果2800买的房不是投资要自住生活费会跑出来
作者:
YCTING 2023-08-11 08:30:00不用生活费 永动机？
作者:
ataky (七元)
2023-08-11 08:41:00你觉得可以不代表银行可以
银行也许能过,因为他的1千万跟头期是两笔的,也不需生活费
作者:
chigo520 (CHIGO)
2023-08-11 08:47:00自己的1000+家人的1200 这样应该还得出来了吧？贷1800万而已
作者: iamiam (dvw) 2023-08-11 08:48:00
家人帮出头期1200，拿这1200去买2500的房再加上1000的定存也是可以爽爽过！为什么要买4000。好吧，有钱人的烦恼我不懂
作者:
MDJJ (神奇人类)
2023-08-11 09:29:00好奇老师年薪百万，是+上辅导课那些的吗?
作者:
jkduke (jkduke)
2023-08-11 09:33:00他贷1800 而已 不是2800 军公教贷款 贷40年应该会过
银行根本不会过吧他不是要贷1800 是要贷2800
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2023-08-11 10:14:00
40岁年收百万教师可以存到1000万??
他说薪水全存起来啊 假设23岁开始当老师薪水总共领1700万 不过老师起薪应该没有100
你不用管怎么存1000万 父母每年可以赠与200万 五年就有1000万了我同学老婆也是老师 年收应该没有100万 但父母买在他名下的股票每年有被动收入120万左右状况太多种 所以针对他的问题回答就好了 年收一百不用保人能不能借2800 我觉得是不能
有后援吗？还是就一个人跟他拼2800万房贷？别找自己麻烦 年收100买1500左右房子就差不多了
作者: chimouse (手汗王945) 2023-08-11 11:01:00
教授 校长等级的也算是教师啊 我老师就是教授夫妻 他说他买房也差不多花４０００
作者: hongdagg (木瓜) 2023-08-11 11:16:00
当然可以，买下去就对了
不能说没机会 可以用资产负债比 但是你的金流会爆另外总价4000万要注意之后央行限制
作者:
dyx0629 (NNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN)
2023-08-11 12:05:00可以，我知道你还有钱
作者: inunoya (全盛时期) 2023-08-11 12:08:00
应该有难度
作者:
ijk1 (ijkl)
2023-08-11 12:13:00做梦
他明明讲得很清楚 总价2800 定存1000投入后再贷1800，每月负担7万怎么一堆人在自high啊 笑死
作者:
una283 (无)
2023-08-11 12:51:00我也是觉得很奇怪原po前几楼就有解释贷七成是贷1800
作者: jjxx0112 (书书) 2023-08-11 12:58:00
有困难
是把定存1000万都投入才是贷1800万，所以才说会没钱吧。如果定存要留着，就是要贷2800
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2023-08-11 13:12:00而且我看是他定存1000万也是能转换成头期的意思，所以是年收100，买2800，存款1000，全投入还要再贷1800问能否不用保人通过贷款，应该没错吧？
补充某楼Red大 公教房贷年龄上限是85 比一般人80多5喔所以原po还是有机会可以借到40年from前阵子亲戚(公教)在公股银行办房贷的经验有些推文的看错了 原po是在问：总价2800、头期最多可付1000、房贷1800（在七成内）靠年薪100能不能核贷通过？每间银行核贷认定不一样。有些看薪资收入（你不会过）、有些看存款收入（你会过），建议你现在找几间银行都问问看，搞清楚游戏规则，哪间适合你的条件
但如果是1000万已经变头期投入了，等于无存款加100年薪要贷1800是不是也有难度?
贷款2800万 贷七成 不就代表买4000万的房子吗 我有理解错？
哪里有说总价2800？ 他明明说要贷2800万 那1000万定存是不得已才要拿出来 先问贷不贷得到2800万 你们到底怎么阅读的？
作者: iamiam (dvw) 2023-08-11 16:08:00
旧屋确定要卖，先拿定存去买房根本很轻松。旧屋卖2800，拿回2000，再加头期款1200，4000的房只剩下800万的贷款！另外，当保人不算在买房额度吧霜倍以外超过4000就只能贷4成，你要烦恼的是这个双北
作者:
syouth (食神)
2023-08-11 23:46:00我认识的老师 有快一亿欸
作者: Anneys (对的人~*) 2023-08-12 08:26:00
确定旧的一定卖的掉？