想请问如果是夫妻2人年薪大约都300万（总共600万）共持有4间房子出租，这样是否可以
把房子转成公司名下，利息支出&维护房子费用都可以用营所税抵销？
另外，夫妻二人都是上班族，这样个人所得（300万）会列入公司的营业收入吗？
公司的收入就只有租金这样，但是公司负责人是夫或妻其中之一，请问这样是可行的吗？
先谢谢板上先进回复！！

个人房东租金收入有47%扣除额，加入社宅还更多然后你的贷款应该是自用住宅名义的吧？利息支出要转成法人的帐利率应该不一样喔才四间我觉得走个人持有应该比较划算不然你再开一个包租代管公司来包租自己房子就好真的有缴到40%的话才应该是开公司划算30%税率*53%实质税率其实是16%法人的持有税交易税应该都是对标个人最高级距然后什么政策优惠都没份除非你房子还有大笔钱要花 不然我觉得不用多此一举

如果公司都没有其他营业内容，全部都是个人的金流在跑，国税局查到还是会课回所得税

光房子转成公司名下 就有可能要先缴土增、财交所得或房地合一 不见得方便

谢谢楼上各位回复，因为现在租客都没有报税，所以没有打算用47%节税方式另外有朋友就是用自己家公司名义买房，利率更低，所以有在想如果公司是可行的，就转贷用公司的名义

1.私法人只有四成房贷2.持用公司开发票记帐报税人力成本3.房客没办法申请租屋补贴4.水电房屋土地各种税费成本较高个人认为年租金收入超过五百万才有开公司的需求

不是用公司名义贷就比较低…法人贷款还要看企业报表跟银行的资金往来

房客有没有报税跟你有没有申报所得是两件事情，如果你都没所得就没有节税的问题

何况公司持有太多间房子 国税局也不是不懂查

如果转到公司名下并且开发票申报收入，应该是不会有国税局查的问题啦，目前私法人持有是核准制，能不能转入是一个问题，但你公司最终分配利润还是会回到个人所得税。

花掉就好啦

原PO租客没有报租金我以为连发票都不会开另外公司有一天要卖房子也是要考虑的点 毕竟这几年法规也有打法人囤房

你朋友家的公司应该是有往来纪录也不是纯持有住宅出租你搞新的空白公司条件应该很难你比个人好

这个这次总统候选人就是很值得学习的榜样...用各种严格的标准都过得去...

我先问问看以上问题否有解，主要是希望可以这样昂一直买房下去，谢谢各位解惑

如果你原本租金收入都没有报税 开了公司就变成要缴 这样很亏吧

公司有会计师或外包会计吧？去问一下，没那么简单

一直买可以啊 但就是核准制，贷款四成 持有税交易税都高

开公司另一个问题是符合公司法要求,文件补一堆