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囤房税让台湾陷入“租屋地狱”？　他估租金年涨破2%
2023年07月6日 12:53
记者赖志昶／综合报导
政府打房又有新动作！行政院今（6日）通过“房屋税差别税率2.0方案”，其中“囤房税”将改为全国归户，并调升非自住住家税率。对此，专家认为，囤房族不是“吃素的”，势必会将税率转嫁到租金，估计未来每年租金涨幅超过2％将成常态。
行政院今通过“房屋税差别税率2.0方案”，祭出两大改革，其一是将原先囤房税以县市各别归户，改为全国总归户，另一部分是将现行非自住住家税率1.5~3.6%，调升至2~4.8%，预计明年实施、后年课税。
对此，馨传不动产智库执行长何世昌认为：“囤房税对整体房市交易量影响较少，反而将冲击租屋市场。”
以国际少数实施囤房税的韩国为例，执政党2018年推出多房持有者最高课征6%的综合不动产税，但忽略大首尔地区供需不均问题，导致房东大幅将税金转嫁到租金上，并在3年时间，让区域房价大涨5成，租金同时飙涨2成，使首尔成为“租屋地狱”。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为：“此方案除最高税率变成4.8%之外，另一重点将采全国归户，意味着现行有心人借由县市税率不同，没有全国归户达到节税目的的作法，影响除了多户持有者，也包括手上有长期库存的建商，且新屋影响比旧屋明显。”
但是否会影响房价，除看购屋人财力外，也要看大环境状况，如果房市没有大幅修正，不大容易发生屋主抛售的状况。
新版方案不但全国归户一并计算，且税率大幅拉高，使屋主资金压力可能会转向它处，尤其房租可能率先反应。大家房屋企划研究室总监郎美囡分析：“以新北市新店区近捷运某40坪20年大楼为例，每年自用房屋税1.2%约在4500元，若乘以4倍为4.8%，就变成1.8万元，影响不大，但足以转嫁给租客，整体来说，近年的新交屋、精华区个案影响较大。”
何世昌指出，韩国有着特殊的“全租式”租屋模式，与台湾租屋市场不同，因此台湾实施囤房税，不至于会复制韩国的“租屋地狱”。不过，台湾囤房族“也不是吃素的，（政府）涨税金就是涨租金”，未来每年租金涨幅破2％恐成为常态。
心得：
租金涨2%，等于2万只涨4百？这是瞧不起房虫的意思吗？7/16房虫是不是要上凯道表示一下？

上凯道讲 都来

没有什么刺激因素 租金也会自然调2%吧

爽......

爽

是，重新签约的涨20%，还在约内的没变平均下来2%懂不懂租约有期限啊

咦 租金的涨幅标准是用整体估算 不是用新签约平均喔？

透天改套要喷了15间套房也是一个门牌

涨烂今年涨11%社宅都快比我贵

天花板税率要拿掉 这样房东比较会订出有差异的租金

税涨1% 房租就涨10%啊 没房仔怎样都输

租金就回归市场要涨2倍3倍也是人家的事 政府就别来干预了吧 台南3房月租个3万5万也ok吧 薪资收入跟不上自然就会离开啊 过两年企业找不到人 仲介找不到宿舍 自然就会到其他国家做调整啊 房租啊就回归市场

C大会涨租金吗

开心啦

其实租不起就只能离开都会区 平衡城乡发展也不错

旁边邻居才出租没多久，现在收不到租金遇到租霸，还吹霸王冷气24小时嘎到底

你要确定馁 台湾的空屋率就摆在那里

年涨2%就正常通膨而已 薪资也会涨2%

他讲的应该是额外+2%也就是因为本来+2.5%的整体年增会被拉到快5%然后六都市区+园区周围会更明显，因为多屋最多的地方就在这

直接转嫁给租客很正常 租客原本就相对弱势

笑死，我才知道房东这么舍不得租客多付款喔？

我个人差不多每三年调5-6%，平均的确是每年2%。

笑死，能涨租金早就涨了

双北租屋族的薪水就那样 转嫁就离开市中心 贷款利率若两年内都没往下 不知道谁先挂完全同意可以转嫁 只是转嫁后买单的比例会多少 难说

楼上几楼是没看到双北近期租金涨幅吗？住在爸妈家？准备住更久了

所以本板多多才整天反对广建社宅呀，因为社宅数量起来，多多就无法随意转嫁成本

涨是一定的，鸡腿便当要150$了吗

鸡排一片100 鱼肚粥1碗300 租金调涨也很正常

涨啊 租不起去租别边

租金跟负担能力有关吧！如果租金搞到薪水负担不起，大概率就是租不出去喔

继续吹涨租啊！反正一堆店也宁可倒一倒不愿续租

以为说涨就涨喔，没看到一堆租不出去的吗？

很多都还没拿出来租，你以为租屋族不会找其他物件？

说转嫁也是好笑 租屋族群的总数就那么多 除非你能够联合所有屋主一起涨 只有你自己涨大家就不租你的而已 另外 最大租屋族群 大学生的人数可是连年崩跌中喔 我就看你们转嫁之后还有谁来租

蛋黄区有人口红利还是照涨 蛋白新屋太多 可能涨不上去

这么急着洗风向啊，笑死

租客就吃素的，涨太多就不要租，让它租不出去，台北不是有不少店面是这样

社宅赶快多盖 租金政府定 操翻囤房的

何况有些没有很多户的根本不需要缴囤房税

最好房租调100%啦，反正租客都很蠢会续租

好怕哦，原来房东一直以来都在体恤劳工辛苦，忍到现在大开后门版的囤房税才想调涨？真是恶心，明明平常就涨到不能再涨了，能租3万你房东会甘心只租2万5吗？早就涨到紧绷了，除非囤房税能增加劳工薪资，不然租屋市场有什么利基能涨？

这板就无脑多 我都来看笑话

一堆白痴房东自以为可以一直涨租金，每次看到课税就说要转嫁到租金上，真的是超没脑的

买老公寓出租根本不用房屋税，涨100%也没差房屋本来就是限量商品，土地有限，除非你要去其他地方租，热门地段涨租还是租的掉

垃圾统媒又在带风向