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囤房税让台湾陷入“租屋地狱”？ 他估租金年涨破2%
2023年07月6日 12:53
记者赖志昶／综合报导
政府打房又有新动作！行政院今（6日）通过“房屋税差别税率2.0方案”，其中“囤房税”将改为全国归户，并调升非自住住家税率。对此，专家认为，囤房族不是“吃素的”，势必会将税率转嫁到租金，估计未来每年租金涨幅超过2％将成常态。
行政院今通过“房屋税差别税率2.0方案”，祭出两大改革，其一是将原先囤房税以县市各别归户，改为全国总归户，另一部分是将现行非自住住家税率1.5~3.6%，调升至2~4.8%，预计明年实施、后年课税。
对此，馨传不动产智库执行长何世昌认为：“囤房税对整体房市交易量影响较少，反而将冲击租屋市场。”
以国际少数实施囤房税的韩国为例，执政党2018年推出多房持有者最高课征6%的综合不动产税，但忽略大首尔地区供需不均问题，导致房东大幅将税金转嫁到租金上，并在3年时间，让区域房价大涨5成，租金同时飙涨2成，使首尔成为“租屋地狱”。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为：“此方案除最高税率变成4.8%之外，另一重点将采全国归户，意味着现行有心人借由县市税率不同，没有全国归户达到节税目的的作法，影响除了多户持有者，也包括手上有长期库存的建商，且新屋影响比旧屋明显。”
但是否会影响房价，除看购屋人财力外，也要看大环境状况，如果房市没有大幅修正，不大容易发生屋主抛售的状况。
新版方案不但全国归户一并计算，且税率大幅拉高，使屋主资金压力可能会转向它处，尤其房租可能率先反应。大家房屋企划研究室总监郎美囡分析：“以新北市新店区近捷运某40坪20年大楼为例，每年自用房屋税1.2%约在4500元，若乘以4倍为4.8%，就变成1.8万元，影响不大，但足以转嫁给租客，整体来说，近年的新交屋、精华区个案影响较大。”
何世昌指出，韩国有着特殊的“全租式”租屋模式，与台湾租屋市场不同，因此台湾实施囤房税，不至于会复制韩国的“租屋地狱”。不过，台湾囤房族“也不是吃素的，（政府）涨税金就是涨租金”，未来每年租金涨幅破2％恐成为常态。
心得：
租金涨2%，等于2万只涨4百？这是瞧不起房虫的意思吗？7/16房虫是不是要上凯道表示一下？