楼主:
mfcke (drive)
2023-07-06 16:49:40没想到去南部玩个两天就一天一个新消息
回来有事做了 真是刺激好玩
两大面向1.限贷 2.税额
远古时代的房地2.0 屯房1.0 红单消失 这些都不讨论
近一点的法案来聊 第二间房 7成开始讨论
这算是单纯降杠杆 打投机
这里不跟脑残空军争论 由于房地2.0之后 资本利得税实在太高
买第二间当投资 短期操作赚钱的人数绝对<< 自住客 小换大的数量
不过当然还是能打到房价 降低买气 也可以让要换屋的忍一忍小空间 让别人先上车
不算是个好政策其实
接下来
租金补贴
青安专案
这两项都是对首购 银弹有限的友善 排富也都尽量去排除了
一项政策 不可能完全彻底排除投机份子 这有稽核成本的问题
总之这两项巩固了 1000多万的房子 以及租金比较低的房子
结论是 1000多万的刚需宅 获得更强的护盾
再来 7/1 预售屋禁转
这一条是没用的垃圾 不需要讨论
最后是囤房税2.0 这点算是有杀伤力喔
变相支持 持有老屋 新屋会被弄出来出租或者售出
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结论:
政府不想要跳出来增加供给 使用方式是 逼空房释出 活化利用 老屋整理
人人尽量都有一间房 地点 新旧看你自身财力
1.室内装修 水电 有搞头了 利多
2.老屋 利多
3.新房子 最好找一千多万的
4.自住有能力 尽量买大 毕竟有优惠 投资反而要买新而小出租 或者要大一点 就买旧的
5.由于这次囤房连建商都打 供给量一定会再受到压缩 预售没卖到3~4成 我干脆不开案
用比较长远来看 我担心之后每一个地区 财富水准会有明显差异
贫民窟真的会慢慢出来
至于房租不好说
新房子房租会上涨 旧房子竞争者会变多
新旧两者又会互相拉扯
不过总体加减来看 租金因为透明化 应该是会上涨
新房 价格应该是继续上涨 不过有价无市
例如你一开始买50万 过一阵你楼下买53万 但是你52万卖不掉 也不想卖
卖52你觉得亏了 干 楼下卖53 就算卖52 你还是45% 35%招待 不如不卖
接下来投资不动产 对于金流还有景气的操作要求越来越高了
希望各位把握这次机会
随着快速劳动力减少 资本迅速膨胀 以后爽得很爽 辛苦的会一直贫穷线挣扎
最后 源兴御香屋葡萄柚绿 就是一般正常葡萄柚绿阿 好喝 但是也就是正常
我喝不出特色在哪...
作者:
uvuv (中痛好酸林)
2023-07-06 16:53:00推
作者: leota 2023-07-06 16:58:00
推
作者:
ujma (入云龙)
2023-07-06 17:03:00建商很两难 预售怕成本无法控制 小建商又无力先建后售
作者: weekman 2023-07-06 17:03:00
真的,搞啥社宅真的是浪费税金
作者: Hoshan (财源滚滚) 2023-07-06 17:10:00
推
作者: ip102 (123) 2023-07-06 17:14:00
其实就变成未来自住新房地板价从1000变成1250
小建商压力很大，以前随便推案现在不能了，大家跑去玩中古
作者:
kathydog (初半马go)
2023-07-06 17:18:00御香屋好喝的是柳橙绿/洛神花茶/冻顶柠檬
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-06 17:19:00要想想 先推
作者: chouwang68 (张子房) 2023-07-06 17:21:00
最后一句，御香屋喝的就是正常！XD
楼主:
mfcke (drive)
2023-07-06 17:23:00阿他第一名就说是葡萄柚绿 哭啊
嘉义有另一间名气没那么大但好喝多了，被在地人推荐后都买那间，忘了名字XD
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-07-06 17:25:00超过1500就看刚需啊 刚需才会勇敢加价
楼主:
mfcke (drive)
2023-07-06 17:28:00会买啦 只是就不到惊艳程度
作者: Alequasao 2023-07-06 17:29:00
不得不对空空尊敬，这种民粹式打房，结果资产者更富有
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-07-06 17:34:00推一下
作者:
ujma (入云龙)
2023-07-06 17:36:00新屋减少 需求只能转向中古屋
作者:
hdw 2023-07-06 17:36:00就喝排队阿，饮料再怎么喝就饮料，根本没啥好排
作者: chouwang68 (张子房) 2023-07-06 17:39:00
对不起，我们南部只要能喝到正常就临表涕泣了，不能奢望惊艳。回到内文，政策（X），选举（O）。我大中央统一制定标准，但是要回归到地方各自制定法令并执行。收割我来，背锅你去。纵使下半年会期三读修正并施行，真正到地方制定（修正）不知何年何月。重要的是，明年选举！先赢再说！
作者:
ffxx (none)
2023-07-06 17:40:00推 中肯分析
作者: mitic1029 2023-07-06 17:50:00
房市想热，预售屋转售起了很大作用，一个好案子成屋前都不知道转了几手，成本又低，我认为差很多
作者: oceanman (随便) 2023-07-06 18:03:00
打炒作最重要啊
作者:
smaller ( )
2023-07-06 18:18:00预售屋禁转怎么可能没影响
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-07-06 18:20:00新屋供给未来会再往下崩一阶
作者:
seibu (难过)
2023-07-06 18:23:00嘉义人喔～～
楼主:
mfcke (drive)
2023-07-06 18:29:00没有 去玩而已早就没人玩预售屋短期投资了 禁不禁转哪有差以预售屋转也是45% 最近这种垃圾涨幅 哪有投报可言
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-07-06 18:31:00
嘉义那个很多人
作者: estd1971 (estd1971) 2023-07-06 18:45:00
推m大
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2023-07-06 19:38:00推~房板需要多一点这种文
作者:
smaller ( )
2023-07-06 19:41:001000房子 签订10趴拿出100 加100转单扣税也有赚50 这样投报率多少？
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-07-06 19:45:00
有免税额吧,不要装傻了...
作者:
otto2 (otto)
2023-07-06 19:55:00现在免税额剩下已缴款项的3%了 不是总价3%
作者: Best5566 2023-07-06 20:03:00
其实都是个人论点，没有系统性整理，逻辑推导及实地验证
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2023-07-06 20:28:00作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-07 11:11:00结论，装潢业者比半导体业者好赚太多太多
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-07 11:12:00各种装潢班底的还不快开yt或实体班，DIY课程保证赚炸