没想到去南部玩个两天就一天一个新消息
回来有事做了 真是刺激好玩
两大面向1.限贷 2.税额
远古时代的房地2.0 屯房1.0 红单消失 这些都不讨论
近一点的法案来聊 第二间房 7成开始讨论
这算是单纯降杠杆 打投机
这里不跟脑残空军争论 由于房地2.0之后 资本利得税实在太高
买第二间当投资 短期操作赚钱的人数绝对<< 自住客 小换大的数量
不过当然还是能打到房价 降低买气 也可以让要换屋的忍一忍小空间 让别人先上车
不算是个好政策其实
接下来
租金补贴
青安专案
这两项都是对首购 银弹有限的友善 排富也都尽量去排除了
一项政策 不可能完全彻底排除投机份子 这有稽核成本的问题
总之这两项巩固了 1000多万的房子 以及租金比较低的房子
结论是 1000多万的刚需宅 获得更强的护盾
再来 7/1 预售屋禁转
这一条是没用的垃圾 不需要讨论
最后是囤房税2.0 这点算是有杀伤力喔
变相支持 持有老屋 新屋会被弄出来出租或者售出
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结论:
政府不想要跳出来增加供给 使用方式是 逼空房释出 活化利用 老屋整理
人人尽量都有一间房 地点 新旧看你自身财力
1.室内装修 水电 有搞头了 利多
2.老屋 利多
3.新房子 最好找一千多万的
4.自住有能力 尽量买大 毕竟有优惠 投资反而要买新而小出租 或者要大一点 就买旧的
5.由于这次囤房连建商都打 供给量一定会再受到压缩 预售没卖到3~4成 我干脆不开案
用比较长远来看 我担心之后每一个地区 财富水准会有明显差异
贫民窟真的会慢慢出来
至于房租不好说
新房子房租会上涨 旧房子竞争者会变多
新旧两者又会互相拉扯
不过总体加减来看 租金因为透明化 应该是会上涨
新房 价格应该是继续上涨 不过有价无市
例如你一开始买50万 过一阵你楼下买53万 但是你52万卖不掉 也不想卖
卖52你觉得亏了 干 楼下卖53 就算卖52 你还是45% 35%招待 不如不卖
接下来投资不动产 对于金流还有景气的操作要求越来越高了
希望各位把握这次机会
随着快速劳动力减少 资本迅速膨胀 以后爽得很爽 辛苦的会一直贫穷线挣扎
最后 源兴御香屋葡萄柚绿 就是一般正常葡萄柚绿阿 好喝 但是也就是正常
我喝不出特色在哪...