连结：租屋族剉咧等！囤屋税加重开征 房东恐转嫁成本给房客
https://news.tvbs.com.tw/life/2171696
内文：政府再度祭出打炒房政策，行政院会今（6）日通过“房屋税差别税率2.0方案”，将
非自住税率（囤房税率）由现行的1.5％至3.6％调升为2％至4.8％，更祭出“全国归户”机
制，预计明年实施、后年课税，估有超过49万户受影响。对此，专家指出，该政策对房东们
首当其冲，未来可能将加税成本转嫁在房租上，导致房租提高。
依现行开征现况，我国住宅房屋可分为“自住”与“非自住”型态，自住住宅为本人、配偶
及未成年子女设立户籍于3户房屋内，皆认定为自住用途，适用房屋税率1.2％；非自住住宅
则是第4户以上或不属于自住用途的住宅，也就是俗称的“囤房”，由地方政府自行订定房
屋税率1.5％至3.6％。
政院今天拍板“房屋税差别税率2.0方案”，未来自住税率调为1%，非自住税率最高提升至4
.8％，且从现行“县市归户”改成“全国归户”，多屋族、置产客、都更开发商等将首当其
冲，估逾49万户受影响。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，全台多屋族大致以出租型态为主，囤房税2.0上路后
，投资出租的房东们将遭课税，可能转嫁加税成本在房租上。另外，成屋后余屋过多的建商
也会是被加税对象。
陈炳辰分析，上述两者虽受冲击，但也有缓冲余地，如果房东们有效分散资产在直系血亲，
或是早期持有、地段不算精华，因为课税时税基为房屋评定现值，与市值落差大，又仅是几
个百分点的修正，恐也不无九牛一毛的可能。
此外，陈炳辰指出，建商在房屋课税上有两年的缓冲期，不至于课好课满，市场现在看好明
年利空出尽，房市回温，建商的风险又有一段观察期。从两个主要受到针对的族群来看，要
立即逼出多屋或价降的可能性不高，且国内房产持有上的运用多元，短空长多，后况看好，
都值得抱屋度过短期冷气团。
至于改采全国归户制，陈炳辰认为，全国归户还牵涉当前各县市的囤房税级距与标准不一，
得观察细则，否则难以论断归户是归在哪一户哪一县市，或造成户籍都设在标准宽松的地带
，又是另一漏洞，直系血亲是否可分开归户也得明订。不过他也说，全国归户仍有助于公平
性，难以因分散房产于各地，反成为避税漏洞，也算税赋正义的展现。
陈炳辰指出，目前全球课征囤房税的国家中，像严厉打房的新加坡，对于公民或永久居民第
2间房以上订定级距课征印花税，最高的计算税率可来到35%，其还加上其他打房措施，短期
内确有成效，但后续房价仍居高不下。
另韩国在2018年曾针对3房屋主房屋税计算税率调高一倍，事后也证明房价持续飙涨，甚至
都转嫁在租金上。另有如法国、美国、澳洲、加拿大等则是针对空屋课税，由于房屋税常以
市价做税基，连持有一房都相当贵，也不至于有那么多钱持有多屋，因此，陈炳辰认为，台
湾在房屋评定现值为税基的计算上，才是最值得被检讨之处。
心得：
囤房税全国归户一出来
恐让租屋族多付钱的新闻直接出来
不过政院送立院也不知道要多久才能过