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内文：
记者陈筱惠／台中报导
打炒房政策一波波，最新通过囤房税将采取全国归户，观察台中市精华区租金几乎跟着升
息、打炒房议题不断上涨，房价最金贵的七期住宅租金已兴起波澜，单坪突破千元大关，
信义房屋专家认为，囤房税归户虽然对于屋主来说成本可负担，但实际上应会转嫁在租客
身上。
根据市调显示，以台中市七期重划区内，不只小宅出租热，百坪豪宅租赁案例也增多。根
据内政部实价登录资料，七期50坪以内的热门租屋标的如“市政交响曲”、“文华汇”，
租金单价都已有每坪1000元以上行情，月租金达3.5~3.8万元。
https://imgur.com/92u0jtA
而观察《591网络平台》的待出租物件行情，目前还出现2房最高租金开出4万5千元的天价
。
而值得观察的是，近一年来七期百坪豪宅租赁案件也有增多趋势，总面积112坪的“联聚
泰和”出现月租15万元的登录资料，换算租金单价为1336元、面积132.16坪的“宏铨入森
林”，月租也现13万元、老牌豪宅“由钜A与A+”面积127.16坪，月租金来到9.8万元。
另外，“乡林皇居”曾以每月租金15万元高居豪宅租金王头衔，“正七期”内的租屋市场
也逐渐加温，有别于七期百坪成屋供给量大，除兴富发建设外，近期在七期也兴起小宅风
，包含懋荣、大铼、远雄建设等也都在七期推出中小坪数产品。
七期西侧的“懋荣FREEDOM”，规划38户社区，周边属于七期内宁静住宅区，2房24~29坪
还可规划出中岛厨房，受到科技高管与自营商青睐。目前已揭露户数21户，成交均价来到
单坪59万元。
信义房屋七期重划店店长简剀延分析：“以七期热门租屋标地‘文华汇’来说，屋龄仅5
年，早期租金落在2.6~2.8万元，这1~2年间拉抬到3万元，而近期也出现平均落在3.3万元
的行情。”租金几乎是跟着打炒房政策与升息一路上升。
面对政策再下猛药，简剀延认为：“囤房税的归户，确实会影响屋主对于精华区的布局，
目前七期房屋税税率是台中最高，若是再考量到新旧、大小，未来精华区租金涨幅有望再
拉一波。”
心得：
这两年台中的租金已经没有CP值
加上房价的涨幅对租屋族很残忍
租金这个在涨上去要翻身真的很有压力