房市买气弱！“家户购屋比”六都同步下跌 桃园最惨跌幅达0.6％
房市买气差，六都“家户购屋比”同步下跌，跌幅0.3~0.6%不等，其中又以桃园跌幅最高
。大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，家户购屋比下降来自两个关键因素，首先是房市
偏冷，交易量紧缩，另一部分是各都的家户数皆增加，因为人口结构改变及考量符合自用
优惠税率，单人户快速成长，故六都家户购屋比都下滑。
根据六都民政局资料，2023年H1“家户购屋比”，台北市1.2%、新北市1.6%、桃园市2.0%
、台中市2.1%、台南市1.4%、高雄市1.5%；相较2022年H1六都全部下跌，台北市-0.3%、
新北市-0.4%、桃园市-0.6%、台中市-0.5%、台南市-0.3%、高雄市-0.3%。
大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，今年有央行升息、央行房市管制、平均地权条例子
法上路及经济景气不理想等四大干扰因素，六都在交易量及户数成长的走势显示为同进退
，桃园市上半年交易量减少最多、户数又成长最多，一来一往造成买气下降最为明显。
不过，她也指出，桃园市及台中市人口成长带来市场动能，房市人气比其他四都高，新北
市人口多，成交量有一定水平，然而资金潮后诸多蛋白区价格走扬，2字头的新大楼几乎
绝迹，买方购买力因央行升息及通膨减少，新北市买气也显著衰退。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则认为，政府一系列健全房市政策企图降低市场价
格，买方基于这样的市场氛围对价格修正有很大的期待，但国内资金充沛，民间仍有购屋
需求，促使房价修正有限，买方等不到认知的价格持续观望，导致各区域的买气都走弱。
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心得
桃园房价已是北部凹陷区
但仍不敌大环境，崩也是走第一
问题还是出在桃园无法提供高附加价值产业
多以工厂为主的就业机会
自然容易受到资金面影响