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内文：馨传不动产智库汇整三大科学园区营业额资料显示，近年南部科学园区营业额快速攀升，
今年截至4月底为为，南科累计营业额约为4,585亿元，超越竹科的4,371亿元、中科2,984
亿元，成为三大科学园区之首。
馨传不动产智库执行长何世昌分析，南科比竹科更晚设立，但南科园区面积更大，进驻南
科的产业多元，主要产业包括半导体、光电、精密机械、太阳能、生物科技等，总营业额
终于赢过竹科。
而受到南科蓬勃发展的带动，台南是今年七都中预售屋买气相对活络的地区，成交量不减
反增，房价更具支撑，后市看好，可望成为南部房市领头羊。
何世昌指出，竹科于1979年成立，过去历年营业额都独占鳌头。2014年，竹科年营业额高
达约1.16兆元，南科年营业额仅约0.64兆元，南科年营业额只有竹科的55％左右，
但之后南科发展疾速，2021年营业额首度突破兆元，2022年飙上约1.48兆元，与竹科差距
小至约1,299亿元。
根据国发会资料，今年1月至4月底止，竹科营业额约4,371亿元，较去年同期减少近千亿
元，年减约18％；中科今年前4个月营业额约2,984亿元，衰退幅度约18％；南科今年前4
个月营业额约4,585亿元，比去年同期成长10％，是三大科技园区唯一成长者。
由于南科发展蒸蒸日上，成为支撑房市的基石。今年以来，全台房市冷却，但台南预售屋
市场却逆势突围，成交量价稳定上扬。
馨传不动产智库统计实登资料，今年1月至5月20日止，台南市预售屋成交件数为3,428件
，比去年同期增加463件、年增幅约15.6％；各行政区中，以东区年增233件最多，仁德、
善化皆年增192件，另新市则增加177件。
馨传不动产智库执行长何世昌指出，东区是台南菁华区，也是房价最高的区域，其中有台
南版信义计画区之称的平实重划区指标建案“浩瀚无极”，虽然实登尚未揭露成交资讯，
但台南地政局已证实最高成交价达66.9万元／坪。
何世昌表示，因台南市近年开发多个新重划区，土地供给量大，房价虽然涨少了不少，但
不像新竹重划区开发饱合，建地供给不足致使房价狂飙。不过在南科产业引擎带动下，未
来台南房市可望成为南部房市领头羊，持续引来全国建商、代销，东区“平实重划区”成
交均价将不输高雄“农十六”与“美术馆特区”。
心得：
目前善化房价大概4字头
看看之后房价走势会如何？