Re: [请益] 柯文哲上台会改变吗?

楼主: gothmog (胖过头)   2023-06-18 21:58:10
※ 引述 《jamo》 之铭言:
: 我最近在看日本的房地产
: 在犹豫要不要投资熊本
: 台湾有的优点日本都有
: 台湾有的缺点日本几乎都没
:
: 熊本不缺水不缺电,
: 日本人工作拼命跟台湾一样有名
: 还更加仔细谨慎,更适合龟毛的晶圆产业
: 加上没有战争的威胁
:
: 两边都有少子化问题,但日本已经面对并
: 认真处理这个问题将近十年了
:
: 作为一个理性投资人,
: 应该买熊本或者竹北?
熊本 我已经过去买了 6间房跟二个土地
上个月 / 5月刚对保完成
台湾银行 可以提供7成房贷
1间台币800万左右 已经涨过一轮,我进场还算慢的,我客户 500万就买了
台积补助员工房租一个月25万6000元日币
就算不租给台积员工 光租给台积供应商也够了
台湾房地产真的太贵 现在投资 我完全买不下去
如果有闲置资金 不建议这时候投入房地产 跟股市
价值都过高,根本无利可图
PS: 都厅大院实价登录60万 ,2027年盖完
请问到时候投资要卖一坪多少给自住的接盘侠?
这次跟几个客户老板(都台积供应商)一起去买也叫了熊本外送茶一个折合台币才4000元,
等级
大概等于台湾几万元以上的外送茶
台湾真的是鬼岛无误
作者: eupa1973   2023-06-18 21:59:00
还好我投资高雄,也是大赚
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-06-18 22:01:00
对外送茶从业人员来讲,日本鬼岛台湾宝岛啊
作者: Robben (裸奔)   2023-06-18 22:02:00
可以挖角日本妹外送台湾
楼主: gothmog (胖过头)   2023-06-18 22:02:00
楼上 我高雄也是一间700多万买的 ,老实说台积盖不盖真的也没差了 ,他怎么跌都没差我们高雄一坪买1X万 现在一坪3X万真的随便他跌
作者: eupa1973   2023-06-18 22:05:00
我买房买地根本没考虑过台积电,那只不过是锦上添花而已
作者: jamo (hi)   2023-06-18 22:08:00
我问了银行,说最低贷款要3000万以上的物件才贷哦你是说台币,那没事惹~我问下你买了六间是一户建还是公寓or塔楼?现在是放租吗还是摆着等增值?
作者: kyova   2023-06-18 22:33:00
你这样报熊本茶要先涨价了~
楼主: gothmog (胖过头)   2023-06-18 22:42:00
一户建 , 收租等增值
作者: eupa1973   2023-06-18 22:44:00
我是觉得,光高雄都赚不完了,要去投资外县市或是外国就给强者去捞了
作者: jamo (hi)   2023-06-18 22:47:00
但是日本租了是不能主动赶房客的,到时候你房客给你住个
作者: KrisNYC (Kris)   2023-06-18 22:47:00
台积电过去前 熊本真的也是..暮气沉沉...
楼主: gothmog (胖过头)   2023-06-18 22:56:00
卖不卖其实也没差 熊本现在才盖第一个厂 已经交通大塞车房子不够住了,已经确定要盖第二个厂一间800万 房贷七成560万 ,台积员工公司补助6万台币他一定用6万跟你租,那边一堆农业用地受限房子没办法跟台湾重划区炒房一样 放出一大批我一间每个月收6万房租 我为什么要卖,稳定现金流https://bit.ly/43J78Wn我本身也是台积供应商 其实租客来源不担心现在要去熊本买房子的人 应该也没啥屋源可买了
作者: Robben (裸奔)   2023-06-18 23:03:00
熊本就乡下不然勒在一个少子化买一个人口不到80万的房地产 恩…
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-06-18 23:04:00
熊本没机会 老实说日本少子化问题还要再15年以上才有办法处理除非你打算放超过25年
作者: KrisNYC (Kris)   2023-06-18 23:06:00
他的投资方式是把熊本当麦寮...六轻建厂前麦寮一间房150租金一年18万 建厂建完他成本也摊提完78成了 后面随便不同点是他有内线 提早知道熊本要盖二场
作者: johnny853884 (原木旭)   2023-06-18 23:07:00
日币最近不是跌了一点,长远看现在日币应该是相对低点
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2023-06-18 23:13:00
可恶 三月都在福冈过夜去中洲川端 熊本只有逛个熊本城跟胜烈亭 不过假日真的超热闹的
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-06-18 23:14:00
这重点在租金而已 不适合阿
楼主: gothmog (胖过头)   2023-06-18 23:14:00
内线是 熊本一定会盖第二个 , 日本希望能盖4个机会其实很大,因为台积日本厂 日本钱是给在前面的跟美国厂不一样 芯片补助法案根本是大骗局所以熊本后市绝对可期
作者: aa00788 (小Lee)   2023-06-18 23:16:00
外送4000值了
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-06-18 23:22:00
你没有避险或对冲会赔汇率
作者: bearalex (飞)   2023-06-19 00:18:00
为了外送茶去了
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-06-19 01:17:00
有贷款那汇率问题就不大 其实不需要避险咦 你贷款是台币还日币啊?

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