※ 引述《toto123 (toto123)》之铭言：
: 我看TVBS 民调
: 他已经变第一了
: 如果是蓝绿当选 大家才不怕 继续屯 继续买
: 第三势力上位 会不会 改变 台湾的房地产生态啊
: 我是很认真问
: 既得利益者 不想改变 大家都想继续赢
: 低薪高房价， 是房东的护城河吧！
: 不然谁要租！
: 侯友宜 跟赖清德 怎么这么不长进
: 蓝绿要加油！ 这两个 谁赢都好
: 蓝绿轮流执政，我们一直赢下去，为什么要改变?
我是觉得柯粉大概几个族群啦
1.真的在乎一大堆XX正义的左派
2.鲁蛇想靠柯选上搞强人政治让自己翻身
3.赌烂绿营看到侯侯扶不起来的
4.想看历史课本添一笔非蓝绿总统的
至于你跟我说什么社宅
别傻了，那些版上跑过来的八卦仔
骨子里都是想买房的
你以为他们真的想住社宅？
每个都是在讨论房价
况且台北市盖社宅，我现在还是觉得莫名其妙
淡海那边一大堆便宜的三房车
现在还是一大堆
你台北市盖社宅把一块精华区土地浪费掉
还盖出一坪18万的价格
到底为什么可以盖那么贵？
社宅不是满足基本居住就好了吗？
政府盖的可以比建商还贵到底是哪个环节有问题啊？
还不算土地跟后续维护噢
然后柯的支持者
第一类年纪增加后，就会摆脱左派了
第二类发现柯上去，自己还是鲁蛇，就会跑去支持别人，像2016投蔡的一样
第三类看下次国民党如果清醒，就会投国民党
第四类的反正跟投宋楚瑜的一样，下次还是投非蓝绿的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 19:46:00我觉得有个推文说得很好如果环境改变了 变好 那房价为什么会跌 哪有发展好房价跌的道理 所以你是要人家支持这个候选人因为他会打残大环境让房价跌给你买...???
作者: jonson (宅霸) 2023-06-18 19:50:00
台北市环境变好 房价也确实没涨 得民心
台北市环境变好？结果人口一直外流叫变好XD环境变好是新竹，懂？收入增加那么多，才叫环境变好
作者:
maypcc (The K)
2023-06-18 19:52:00柯和宋都没上去当总统过，你怎么知道会一样?
作者:
chkao (haha)
2023-06-18 19:52:00人流出去的原因是什么都没搞清楚还想嘴
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-06-18 19:53:00经济好房价涨被骂，经济差房价跌也会被骂
作者: Alequasao 2023-06-18 19:53:00
柯文哲并没有摆脱蓝绿，他上了应该会跟kit组联合政府
作者: Alequasao 2023-06-18 19:54:00
KMT
作者: metam (meta) 2023-06-18 19:54:00
讲社宅，说白了就是给自己支持的理由，基本上就是宗教言论。你去联谊相亲，跟别人说我住社宅，谁会理你。
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-06-18 19:54:00要半导体产业要电，要核电火电，要电价便宜就不可能全靠绿电，要绿电电价就要调涨
作者:
chkao (haha)
2023-06-18 19:55:00还新竹环境变好都出来了，然后拿税收高当成收入高，收入高又等于环境好，这不是反串，就是...
讲社宅那一票都是想买房的，他们是觉得盖社宅会让房价腰斩让自己好买房XD
作者:
maypcc (The K)
2023-06-18 19:55:00多数都是要"自己"经济好，然后房价跌到自己可以买好几间啦
新竹哪里环境没变好？收入高、工作机会多，难不成像以前的高雄没就业才叫环境好？就业数据好就是环境好，难不成就业环境差，全部低薪仔才是环境好？
作者:
maypcc (The K)
2023-06-18 19:58:00竹北重划区相较其它县市环境不错、但交通公设建设就算了
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-06-18 19:59:00想要在经济衰弱的时候保持优势，就要把资产跟台湾经济脱钩，但这应该不是大部分人能做到的，即便是置产国外资产，以现在全球经济紧密程度来说，大多也是一起浮动
鲁空就是想买房又买不起才会整天幻想房价跌 然后还觉得增加持有成本就会有人低价卖房给他们
作者:
maypcc (The K)
2023-06-18 20:00:00台湾科技业就是特别的一群，这波新竹竹北涨这么高就是大家年薪都翻倍了，服务业旅游餐饮还失业…
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:01:00柯上的话 会跟扁第一任一样 被迫组联合内阁没错...他就真的不够人 注定要蹭的
其实有时在想一个问题，真的要盖便宜房屋，政府真的有办法盖得比宝佳便宜又好吗?如果反而价格更高，这样政府或许补贴人民去住房反而比自行盖成本又更低一些?
当然在实际执行面不管如何做都可能被说图利建商，因此还是比较难执行
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:06:00我觉得房子没有必要为了便宜随便盖 淡水这边有一间润泰
其实新竹跟台南这波都是靠园区题材暴涨，但是真正的原因是QE热钱而不是园区。不然竹科南科都多久了为什么这三四年才开始暴涨。有时候只是一个话题的起爆剂，并不是事实的真正原因。不过很多人解读错误。扩大解释成竹科每个人年薪都300起跳所以买79刚刚好，南科薪资平均没有竹科多所以blabla…
作者:
xxplayss (干~~不帅让妳踹!!)
2023-06-18 20:06:00那蓝粉绿粉又是什么族群？
除了QE外，园区算是有跟上全球化的分工，因此跟一般产业比有吃到额外QE红利，这可能也有差
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:08:00新板特区也有一些 什么东方明珠之类的 但那个当年的土地取得成本都高了 所以虽然造价2x万但当年一坪就卖5x甚至6x以上去了 政府盖房子的时候 设定年限都是50+的用当下的成本概念去强求回本 本身是一个有问题的概念好像还有一个38层楼的蓝海 也是润泰盖的但不是SC是SRC
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:11:00discovery有做频道介绍润泰用预铸的概念去盖
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:13:0010%上下 然后抽中的人比例里当地优先户超高 lol
作者:
maypcc (The K)
2023-06-18 20:13:00南科的薪资本来就没有竹科多啊XD 而且南部地还那么多主要还是川普开启中美贸易战，台厂因而转单受惠、Morris都说全球化已死！
所以Kris您的意思是，造价在考量通膨其实还好?所以反而不能用当下成本来推估回本金额?
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:16:00我的感觉是他回推成本其实可以加计10~20年的通膨回推不是社宅而已 所有的能长期使用的公共建设都有这种状况高铁也是当年怎看都要亏 永远不回本的 现在也赚好几年了那这个成本推定用通膨20年后的因子 假定每年2.5% 20年后等于你成本要x0.7甚至0.65 租金也会年化成长 估回来
作者:
alexstag (alexstag)
2023-06-18 20:19:00旅游餐饮失业是异世界吗？新竹服务业缺人缺到爆炸
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:19:00用很智障的方式举例 一间公宅租金4万 他算法是我成本2400万 所以我50年要每月收4万年收48万x50年=2400回本这是现在发生的事情 数字不完全正确但逻辑是这样他应该调整算式 类似我说的 造价等于第一年帐本价2400万
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:22:00但每一年帐本价值增加2.5%通膨 要当成收益不能无视
说柯会跟KMT组联合政府的 去看看民众党里面 绿色背景多 还是蓝色多
作者:
maypcc (The K)
2023-06-18 20:23:00疫情时各大旅游业和餐饮都很惨啊~
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:23:00这个收益拿来补贴租金 以公益住宅不营利的原则来算
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:24:002400万一年的2.5%通膨增殖=60万 比租金还多 免钱给人住都自偿了 根本不用去收那个48万 那你的租金就可以用别的方法去订 例如什么该县市平均3房租金27000打3折=9000之类的
不过这样要算可能又变复杂，因此可能也要多估计维护的成本跟折旧的成本，而且通膨要怎么算入营收可能又会变成政治问题，但您说的通膨的确纳入计算可能会更贴近目前情况
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:25:00才会符合那个不营利的逻辑 不然40年后你这间造价2400万价值变成9600万 还收了48x40=1020万租金 这有点过分吧...你现在看所有台北市的国宅 都有这种状况
作者:
orz811017 (orz811017)
2023-06-18 20:27:00新竹好不好跟地方谁执政有三小关系
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-18 20:27:00*修正一下 2400万40年后价值应该+60x40 变成4800万好算为主没有用连乘了 我老了懒得开excel做表 lol*48x40=1920万租金
拜托分析一下赖粉跟候粉?哈哈哈哈哈台湾搞到现在这样，其实没什么期待
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-18 20:35:00现在这样就是股市一万七 股息一年两兆多 人民有钱啊
作者: kyova 2023-06-18 20:47:00
柯P或民众党没有半个像样的金融相关人才或幕僚，令人吃惊至于柯粉不用管他们，反正柯P转向他们就会开始转向。很难期待狂热者有独立思考或交叉比对查证验证的能力。
作者:
STAEGG (小胡同)
2023-06-18 20:50:00纯粹蓝绿明显烂才投他的啦
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-18 20:50:00金融相关有西瓜公主…hmm
作者: chouwang68 (张子房) 2023-06-18 20:53:00
人才这种东西，拿到位置自然就有人誓死效忠了XD。选举第一件事，拿掉你所有的良知与道德，坐上位置后记得拿回来就好，至于拿不回来的，放心，时候到了有人会帮你拿回来！XDD
作者:
panlao (panlao)
2023-06-18 20:57:00蓝绿过去24年来像样的金融人才把房价炒成这样 坚定支持
作者:
smaller ( )
2023-06-18 20:59:00你说说看 那你要投谁阿？
作者: kyova 2023-06-18 21:01:00
我怕它一意孤行一直干涉专业人才的决策阿...它每个都要你还债，会要命的呀
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-06-18 21:02:00西瓜金烂成这样 如果西瓜公主出来主持财政政策（抖）
作者:
kiddnash (FrOm KidS tO MeN)
2023-06-18 21:08:00又是这种自以为厉害的带风向文
所以为了维护房价 黑金缺电战争食安诈骗教育都不重要? 是穷得只剩下房 也太可悲
作者:
bms ( )
2023-06-18 21:43:00错了 他是右派谢谢
作者: Robben (裸奔) 2023-06-18 21:45:00
他的确是右派 带支持者不是 就是有趣的地方
作者:
bms ( )
2023-06-18 21:45:00看到他的支持率稳定下来了 就得证你的观点全错啊你文中提到那四个族群反而是最不重要的
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-06-18 21:48:00
机构效应而已，还以为他真的选的上啊...他在中南部支持率可是非常低，北部他跟侯平分一半，基本上是不太可能选上啦
作者:
bms ( )
2023-06-18 21:49:00他已经稳定20% 然后一堆人还是在唱衰 噗滋
作者: berserk 2023-06-18 21:51:00
右派脑左派嘴啊
作者: flydogzzz 2023-06-18 22:10:00
不会变烂，但也看不到改变光整治八年都不到够不够
人都是用脚投票，新竹环境没变好那么多人移入做啥。现在台湾就新竹竹北有成长力，高收入也敢生。台北自己看看8年移出多少人
作者:
nitero (nitero)
2023-06-18 22:51:00柯文哲早说过台湾房屋自有率 85% 不打了打得是剩下的多屋持有者，台北市多屋持有者跟一屋持有者的税率可以差到六倍其他县市顶多 20～30%空屋税不收 因为实验过很难界定 主要调多屋持有税柯文哲在政大大学演讲也讲过 不会再精华区盖社宅 西装裤布料拿来做内裤太浪费
不在精华区做社宅，那明伦国小社宅，广慈博爱社宅是哪招？还是柯觉得红线的圆山站和奉天宫站是边陲？盖社宅是没意见，反正政府作庄。但盖在市中心捷运站旁边就是低能，自己说要搞TOD结果盖社宅是D？？
作者:
missin (EVO)
2023-06-19 00:28:00太多人住淡水，不就变成满员电车?
作者: Robben (裸奔) 2023-06-19 00:28:00
信义区拆来盖社宅好了
作者:
sean05269 (Little dick)
2023-06-19 03:02:00柯文哲昨超他妈烂 都是一些低薪狗住不起台北在那支持
作者:
seafire (火海小英雄)
2023-06-19 05:14:00？？？
作者: renyjojo 2023-06-19 07:37:00
???
作者:
jc761128 (Aries)
2023-06-19 07:54:00新竹变好的论述只有就业部分吧
作者: taiwan123c (listen) 2023-06-19 09:19:00
好好看诊啦，你才买一间而已不要跟着那些投资客起舞
土地涨价不可以当作 盖社宅的收益 因为旧了维修或重盖会盖不回去，你别太夸张了啊KrisNYC 你那个算法会有问题为什么要整体自偿 因为未来要维护或是需要打掉重盖需要资金 整体要能循环如果目标就是规模贫民窟的话还真的不用自偿那个香港干过 最后就是大量高楼贫民窟