自己的文，自己回复
后来我们决定买下那间透天中古屋，位于观音的乡下田间
签好了邀约书(本来我是想直接下斡旋金，但房仲说写邀约书就好)
隔两天，他就约好屋主出来店里谈
我事先做好功课，准备了笔电、ipad、充电线、零食和早餐
早上十点到店里，房仲带着我们到二楼小房间
屋主已经在楼下门口，由开发和副理在聊著
两个小孩打开笔电和ipad，开始吃早餐、写作业
我和老婆则和我们的带看房仲闲聊，东拉西扯，就是不谈价格
大约十一点半，副理上来和我们说，屋主很硬，都只考虑自己
“屋主好几次说，没关系啦~如果价格谈不拢，那他就回去好了。我很想
跟他说，那就算了，反正这案子也放好几个月，没人出价，就继续放。”
副总说，因为房子他买了四年多，现在卖会被征收35%的税
如果明年卖税金会少很多
“那你问屋主，愿不愿意等我们明年再跟他买?我们可以等。”
“屋主说如果这样，他宁愿继续出租。”其实现在是空屋状态。
然后我就不接话，副总继续说：“其实这35%的税是他应该付的，现在大概谈到
剩下这税金的差距了，不知道先生你这里有没有一点空间。”
“你先去问问看屋主的意思，如果他愿意让步，我们再看看加多少。”
我们就继续和带看房仲聊他的家人、小孩，买房经验
“这么久还没上来，副总会不会谈失败了?”
“我也不知道，我不在现场，不知道副总会怎么跟对方谈。但副总很有经验，
应该不会差太多。”
最后，副总上来说，屋主做了最后的让步，他在纸上写下一个数字，比我下的
斡旋多十万，我点点头，没有说话。
“这样吧!我们都谈了这么久，如果差这么一点没谈成，功亏一馈，真的很可惜，
能不能让我做个公道，你加五万就好，我去负责说服屋主。”副总最后说。
“好!这是最后一次加价。谈不成就算了。”我肯定的说。
过了二十分钟，副总连同屋主和代书一起上来，办理各种手续。
最后结果，我的斡旋金加了五万，花了两个多小时，成交。
感谢这个版所有的前辈指导。