楼主:
CIIIO (郭+)
2023-05-09 23:30:55分享几个身边几个南科同事的案例
A.二宝
家住凤山
夫每天开车通勤南科
老婆在凤山公职下班接小孩
B.二宝
家住安南
夫妻两台车通勤南科上班
小孩早上丢南科幼稚园 老婆提早下班接
C.二宝
新家买史博馆 老家高雄
夫妻两台车通勤南科上班
小孩一开始丢凤山给长辈顾
两个人每天通勤回高雄看小孩
假日才回来住史博馆
后来受不了1-5请长辈来家里顾小孩
嗯这样看起来还是以小孩的最短移动距离/后援为考量
现在善新的机能其实有起来
诊所/补习班/基本餐厅善新都有
就当做住南科平日清幽环境好
反正下班都在顾小孩 吃饭洗澡 9点就要上床了
外面的风花雪月跟你无关
假日怀念市区的食物再跟观光客去市区挤就好
这个问题如果我还在南科 势必也很头痛
好险现在搬到竹科
基本上关埔&竹北
工作距离/升学/机能都一网打尽
补个房版点
差点在2022年初
下一间东桥小三房平车室内20含仲990
只是那时台南遍地推案 从九份子到善化都在推案
一直想不透台南那边才会像关埔增值翻倍
结果2023年看这间已经涨到1250了..(恨)
作者:
Tylose (Tylose)
2023-05-09 23:38:00老婆同事也好几个住高雄通勤到树谷上班的
作者:
Tylose (Tylose)
2023-05-09 23:46:00就不知道在想啥....反正单身没人要的，时间多得是 XD
作者:
slg (十二国记败下去了)
2023-05-09 23:54:00小三涨到1250，该不会是面总图汇的永龙二？XD
作者:
TodaYui (まさみ)
2023-05-10 00:23:00近3-5年看善化新市涨幅也很高 但天花板跟新竹没得比台积年薪在南科就算封顶了 且土地稀缺性也没竹科缺但目前南科周边房子是也还不住满足需求
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2023-05-10 06:12:00昌益的吧？
楼主:
CIIIO (郭+)
2023-05-10 07:09:00对 昌益 本来要换约的那个刚好也是新竹投资客台南房价受G影响太大了 昨天说Q1分红变少 房价应该会小抖
昌益真的住进来东桥就精彩了，后面还有联上跟三发等著一起玩。
个人预测善新天花板大概50上下以台南价格大概是新竹2/3来推，南科第一圈站上5字头是早晚的事
作者:
slg (十二国记败下去了)
2023-05-10 07:55:00绿海快交屋了，我也在等我的总图汇，比三发汇还慢，可恶
楼主:
CIIIO (郭+)
2023-05-10 08:13:00东桥砲校吃得到北区永康区的外溢 但南科外溢能吃到几成不知道 还有那个意义不明的永康创意园区也是把我劝退的原因
作者:
slg (十二国记败下去了)
2023-05-10 08:15:00那个意义不明的创意园区，个人以为重点是打通东桥的对外交通。东桥要是对外交通顺畅，肯定飞天的你说吃北区外溢，但是北区除了郑子寮，其他老旧市区看不出哪里比东桥好
楼上不能这样比，北区不拿郑子寮比，那你永康也不要用东桥比啊，况且东桥联外交通就是很难改善，所以不也反应在房价？
楼主:
CIIIO (郭+)
2023-05-10 08:34:00没错 重划区有人行道 交通弄好 车站设好真的飞天加上政府用地一堆 亲子馆运动中心盖起来不得了看看九份子都涨成这样 29的东桥没上车真的扼腕上面那些交通建设可能要七八年吧 有的等
作者:
slg (十二国记败下去了)
2023-05-10 09:08:0025楼大大，个人是真的以为用区来看已经不准确了，例如和宜大聚、京城凤凰这一代的永康，你觉得地点会输给北区郑子寮以外的哪里呢？个人是觉得平起平坐了啦！看人喜好，而不是北区辗压永康了
作者:
JC0605 (American Dream)
2023-05-10 09:09:00东桥一定是大桥永康段地下化完成才看到的效应跟房价的反应 创意园区在砲校完整移除前也不太可能有什么大动作 所以都是三到五年后的事另外原来这里也有同是东桥的购入朋友 希望东桥发展能一切顺利啊！
S大 我懂你的意思，但北区还有百庆成大林森那块XD
作者:
JC0605 (American Dream)
2023-05-10 09:40:00成大林森成大宝仁严格讲是永康北区东区交界 可能离永康稍远可是开元路中山南也就那么长说真的你想把它归在哪里应该都可以..
作者:
slg (十二国记败下去了)
2023-05-10 09:42:00william大，我自住就买百庆(还没交屋），我也很喜欢林森路三段那一带，在北区东区永康区的交界处，对每一区来说都是边陲？XD
作者:
JC0605 (American Dream)
2023-05-10 09:43:00永康有很多人都觉得还只是盐行过来一点那个印象 跟市区好像没什么交集 其实老早差很多了 永康人口都快25万了要真的差不太可能有这种人口应该是说这种模糊地带的房子在卖的时候打广告对三区的人都有吸引力 XU
作者:
slg (十二国记败下去了)
2023-05-10 09:46:00东桥有总图对家里有小孩的非常加分，我家女儿这半年，每个周末都在总图唸书准备会考，那边B1有独立的K书中心真的很棒，不会被其他来图书馆闲逛或借书的人干扰
作者:
JC0605 (American Dream)
2023-05-10 09:50:00我自己觉得东桥规划的算很棒了 唯一缺点就是大桥原本的街道实在太窄 特别是大桥二街接东桥这边 因为大量人口跟车辆移入 原本街道又没办法拓宽 尖峰时刻真的可怕 除此之外我认为是非常适合居住的一块区域新总图是另一个加分的要素 创意园区要看怎么配合做规划商业或文创都可以搭配 主要就是交通一定要跟上人口
作者:
slg (十二国记败下去了)
2023-05-10 09:52:00而且东桥里面每个社区的横向联系感觉做得很好，圣诞节、万圣节等等节日，都可以看到他们好几个社区联合主办的活动，很棒的地方
作者:
JC0605 (American Dream)
2023-05-10 09:54:00幼稚园也有两三个非常大的进入了 对于年轻家庭很有吸引力医院警局消防都很近 能挑的大概是没有特别好的中小学其实仔细观察会发现大桥跟东桥基本上是一样的 但是人口组成差异很大 东桥很年轻 大桥非常老 XD
作者:
JC0605 (American Dream)
2023-05-10 10:03:00所以我认识很多年轻夫妻的打算都是小孩小学结束后会往市区迁移 但是东桥的房产不卖 因为这里应该都还会涨 只是速度跟幅度的问题 等小孩唸完高中大学离开之后 换把市区房产出租然后回来东桥住 五六年的时间东桥的机能交通应该都更成熟完整
东桥看过几个建案,不喜欢交通,大楼一堆 路小条昌益那几栋盖好后 , 交通应该会很惨
这么累一开始买市区就好了，现在东桥也不便宜上班也慢，台南还有很多重划区可买
作者:
somanyee (Soman)
2023-05-10 11:52:00这篇分析蛮好的。如果可以接受无风花雪月的日子，住工作地点附近应该财富积累很快
作者: Trump520 (我川) 2023-05-10 12:06:00
东桥那边还会继续涨，之后砲校迁走+康桥火车站
只能说房价真的颇高 对首购新鲜人有点吃亏，我自己也是运气好买到疫情前的价格，才有办法市区/园区各买一间（为了学区，现在买房真的要考虑多一点百庆林森真的是棒，但那时的我选择了其他地区XD
成医在北区，居民素质高。百庆林森一楼是当铺，一楼公设好像还有留通行权给后面袋地。
同事儿子国中特别来南科念, 高中考回雄中, 因为太座受不了LM太过不方便, 毕竟原本住在左营…
作者: icodra (扣达) 2023-05-12 16:12:00
看得出台南有多烂 哈哈哈