楼主:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2023-05-09 23:11:46台中不熟
看帐面数字算一下好了
容积率令人鼻酸只有180%
坪效比大概只有3.3 不会超过3.5
一坪买60万
60/3.3+18万=36万
我没盖过大楼
抓一坪18万会太少吗？
现在透天大概14左右
土地加建物成本大概是36万左右
不含管销
36/0.7=51.4
开价53合理啊
那你说为何/0.7？
我也不知道
因为很多建商都要这样抓
就是代销佣金 管理 监工 建商公司管销吧
还有容积率太低了
高雄一堆容积率破300的
这个180%还用60万买只有盘而已
（容积率越高坪效比越高
可以分摊每坪土地价格）
房价2字头很难是因为
大楼的光是建物成本就逼近20了
土地也一直在涨
啊…对了
四年前每坪建筑成本约12左右（大楼）
作者:
lienchi (...)
2023-05-09 23:29:00容积坪数是不是不含公设？如果是这样 这样有没有算错
作者:
rig2121 (阿中)
2023-05-09 23:50:00台中一堆地容积都少得可怜，13/14期一堆住一之一最高250%，土地买的又贵，以后年轻的大概只能看海线了XD
台中并不是土地容积都小而是都市计划里，旧市区的土地容积比较大你看中区占走了多少容积？结果尽是一堆没人要去住的鬼楼
作者: how90825 (号尔) 2023-05-09 23:54:00
台中旧市区+一到五期土地容积率比较大
但旧市区已经给出去的容积也不能随便回收造就了现在的局面实际上容积也不是想给多少就给多少你给太多，房子盖太多会变成一堆人鬼楼
作者:
rig2121 (阿中)
2023-05-09 23:56:00了解，那还真的没辄了，13-14期这容积+土地成本应该以后74内也很难便宜了，不过房价贵或许能加速推动都更也不一定
特别在旧市区没法都更、空屋、又占住容积，这是很棘手的问题14期地价上涨会很明显地反映到房价上因为容积低但近期整个台中地价呈现平盘状态14期没有明显上扬
作者:
rig2121 (阿中)
2023-05-10 00:02:00最近是看14期国泰、惠宇美和段新案都卖得不错而且成交都不低，反而地价比较没涨，但如果之后新案继续拉高不知道地主会不会想涨，不过也可能只有品牌建商才能卖得特别好，继续观察看看
近期土地交易市场非常冷，因为受到央行贷款限制的因素
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-05-10 00:11:00你管人家，那是要盖天坑又不是盖房子
已经不像2021年那样，建商疯狂抢地你看最近卢大妈都不敢把抵费地拿出来标售去年和今年3月都没有标售
作者:
ty5323pig (Linyocheng)
2023-05-10 00:16:00非豪宅，大楼每建坪10-13万营建成本，建材已经很不错了
还有代销要抽成 你没算到之前买国泰5x都赚到，一样的钱只能买二线建商
作者: tc1988 2023-05-10 10:30:00
盒盒大分析的专业
作者: Brioni 2023-05-10 10:31:00
20万就钢骨超高楼还要挖超深地下室配大量石材吧