建商有品牌定位问题.
就像车厂.
大众集团旗下品牌有.
大众,保时捷,蓝宝坚尼,宾利,奥迪等等.
建商财团规模大的也有分品牌.
因此,有分品牌的情况下.
豪华品牌和平价品牌,自然会有不同的营造型态.
除了用料.设计以外,他的监工方式和工程细节也不太一样.
那在发包的时候,也许就会用不同的营造厂.
不然就是同一个营造厂,不同等级的施工.
所以真的主导一个建案的影响力.
建商本身影响会比营造厂大.
当然你说营造厂也有一定的影响.
不过这也牵扯到营造厂的定位.
阿她是盖豪宅的还是盖平价宅的.
它们自己也会有定位.
同样的,一个老板或是土木营造集团,规模大的手上也会有两三家营造.
去因应不同等级的"订单"XD
所以呢.
品牌有其定位.
而消费者接触的是最末梢的品牌,也就是建商.
所以建商的定位基本上就已经告诉你了一切.
我这个品牌现在推的就是平价宅,所以我的营造也是平价的走向.
你不要期待你在平价宅当中用平价买到豪宅等级的内容.
这是不可能的事情,别傻了,别梦想,别整天想偷占便宜...颗颗.
至于你买豪宅品牌的建商会不会用到平价营造.
理论上是不会啦...因为现在这个年代喔,资讯太爆炸外.
买豪宅的人你永远不知道对方是什么人,有什么背景.
对方只要是不动产相关背景,你还想这样偷太明显,三两下就被抓包然后臭掉.
(不动产相关行业的人其实很多很多...这几千年历史的传产好吗...XD)
所以豪宅品牌,他用的营造通常也是专盖豪宅等级的营造,品管也会比较好.
而大财团想要豪宅和平价宅通吃,现在更倾向于,设立两个以上的建商品牌去区隔.
在以前确实有可能一个建商分两三种等级产品在推.
主要是帐好做+资金可以集中+企业管理简单方便.
但通常这种情况会造成她的豪宅被平价宅的一些状况给扯后腿.
拉扯到他的豪宅价格拱不起来,并且也难卖.
所以现在更倾向直接分拆品牌去做不同等级的产品.